TOP Rendite in Frankfurt-Zeilsheim

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 65931

Kaufpreis

1.800.000 €

Zimmer

469 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.838 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Kaufpreis: 1.800.000 EUR
Kaufpreis pro Stellplatz: 13.500 EUR
Mietrendite: 4,86 % p.a.
Mieteinnahme: 87.420 € jährlich
Erstvermietungsgarantie
Renovierungspauschale bei Mietwechsel: 5.000 EUR

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 bis 10 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 469 m² - ein solides Fundament für den langfristigen Vermögensaufbau. Besonders attraktiv: Die IST-Nettokaltmiete von 7.285 EUR monatlich ist über 6 Jahre garantiert. Das Objekt erwirtschaftet damit vom ersten Tag an einen positiven Cashflow von ca. +556 EUR pro Monat nach Steuern - ohne Vermietungsrisiko in der Anfangsphase. Der Quadratmeterpreis liegt signifikant unter dem aktuellen Marktdurchschnitt der Region und bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis mit entsprechendem Wertsteigerungspotenzial. Steuerlich profitieren Investoren von einer erhöhten Abschreibung von 4,5 % (AfA) sowie der Möglichkeit, das Objekt nach 10-jähriger Haltedauer vollständig steuerfrei zu veräußern. Bei entsprechender Bonität ist der Erwerb ohne Eigenkapital möglich - bei der Finanzierungsabwicklung unterstützen wir gern.

Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Laminat

Bemerkungen:

Die Fassade sowie das Treppenhaus wird NEU gestrichen.
70% der Fensteranlagen werden durch 3-fach Verglaste Fenster incl. Pfalzlüfter erneuert.
Neue Zentralheizung wird Installiert
Genauere Informationen erhalten Sie im persönlichem Gespräch.

Lage Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Frankfurt-Zeilsheim - einem Standort mit wachsender Bevölkerung (ca. 0,5 % pro Jahr), stabilem Einkommensniveau und niedriger Arbeitslosigkeit. Beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Mieternachfrage. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur ca. 450 Meter entfernt, der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 8 Kilometern erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in ca. 15 Minuten in die Frankfurter Innenstadt, in ca. 20 Minuten nach Wiesbaden und in ca. 25 Minuten nach Mainz - das gesamte Rhein-Main-Gebiet liegt damit in unmittelbarer Reichweite. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Frankfurt-Zeilsheim ist ca. 1,4 bis 1,5 Kilometer entfernt. Von dort erreicht die S-Bahn die Frankfurter Innenstadt in rund 20 Minuten. Im Umkreis von 15 Minuten bietet die Lage eine erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangeboten sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen - alles, was Mieter für den Alltag schätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung * Kaufpreis: 1.800.000 EUR * Kaufpreis pro Stellplatz: 13.500 EUR * Mietrendite: 4,86 % p.a. * Mieteinnahme: 87.420 € jährlich * Erstvermietungsgarantie * Renovierungspauschale bei Mietwechsel: 5.000 EUR Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 bis 10 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 469 m² - ein solides Fundament für den langfristigen Vermögensaufbau. Besonders attraktiv: Die IST-Nettokaltmiete von 7.285 EUR monatlich ist über 6 Jahre garantiert. Das Objekt erwirtschaftet damit vom ersten Tag an einen positiven Cashflow von ca. +556 EUR pro Monat nach Steuern - ohne Vermietungsrisiko in der Anfangsphase. Der Quadratmeterpreis liegt signifikant unter dem aktuellen Marktdurchschnitt der Region und bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis mit entsprechendem Wertsteigerungspotenzial. Steuerlich profitieren Investoren von einer erhöhten Abschreibung von 4,5 % (AfA) sowie der Möglichkeit, das Objekt nach 10-jähriger Haltedauer vollständig steuerfrei zu veräußern. Bei entsprechender Bonität ist der Erwerb ohne Eigenkapital möglich - bei der Finanzierungsabwicklung unterstützen wir gern. Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Laminat Bemerkungen: - Die Fassade sowie das Treppenhaus wird NEU gestrichen. - 70% der Fensteranlagen werden durch 3-fach Verglaste Fenster incl. Pfalzlüfter erneuert. - Neue Zentralheizung wird Installiert Genauere Informationen erhalten Sie im persönlichem Gespräch. Lage Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Frankfurt-Zeilsheim - einem Standort mit wachsender Bevölkerung (ca. 0,5 % pro Jahr), stabilem Einkommensniveau und niedriger Arbeitslosigkeit. Beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Mieternachfrage. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur ca. 450 Meter entfernt, der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 8 Kilometern erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in ca. 15 Minuten in die Frankfurter Innenstadt, in ca. 20 Minuten nach Wiesbaden und in ca. 25 Minuten nach Mainz - das gesamte Rhein-Main-Gebiet liegt damit in unmittelbarer Reichweite. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Frankfurt-Zeilsheim ist ca. 1,4 bis 1,5 Kilometer entfernt. Von dort erreicht die S-Bahn die Frankfurter Innenstadt in rund 20 Minuten. Im Umkreis von 15 Minuten bietet die Lage eine erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangeboten sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen - alles, was Mieter für den Alltag schätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

10 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.800.000 €
Zimmer: 20
Schlafzimmer: 19
Stellplätze: 10
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 469 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (180.000 €): 7.695 € / Monat
20% Eigenkapital (360.000 €): 6.840 € / Monat
30% Eigenkapital (540.000 €): 5.985 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 2.026 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOP Rendite in Frankfurt-Zeilsheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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