Ruhige Erdgeschosswohnung am Rautenstrauchkanal

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50931

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

93 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

8.065 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Dielenboden Kellerabteil

Lage Die Klosterstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns – im exklusiven Stadtteil Lindenthal. Die ruhige Seitenstraße vereint urbanes Leben mit einer erstklassigen Wohnqualität und bietet eine perfekte Balance aus Zentrumsnähe und naturnaher Erholung. Die Dürener Straße, nur wenige Schritte entfernt, ist eine der beliebtesten Einkaufsstraßen im Kölner Westen. Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, Boutiquen, Supermärkten, Bäckereien sowie charmante Cafés und gehobenen Restaurants. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (z. B. Linie 1, 13 und 7 Bus 136) garantieren eine schnelle Verbindung zur Kölner Innenstadt und anderen Stadtteilen. Der Hauptbahnhof sowie der Kölner Flughafen sind ebenfalls gut erreichbar. Auch für Autofahrer bietet die Lage eine gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A1. Die grüne Umgebung mit dem Rautenstrauchkanal, dem nahe gelegenen Stadtwald und dem Decksteiner Weiher bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Sportbegeisterte finden zudem in der Umgebung diverse Fitnessstudios, Tennisplätze und das Rhein-Energie-Stadion. In Lindenthal befinden sich die Universität zu Köln sowie mehrere renommierte Schulen und Kitas. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Studenten, Akademiker und Familien. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort, erstklassiger Infrastruktur und grüner Umgebung – eine ideale Adresse für anspruchsvolle Stadtbewohner!

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Altbau in direkter Lage am Rautenstrauchkanal und bietet eine ruhige Wohnsituation mit viel Grün im direkten Umfeld. Das denkmalgeschützte Haus aus dem Jahr 1904 wurde über die Jahre hinweg gepflegt und zählt zu den ansprechenden Gebäuden der Straße. Die Wohnung umfasst drei bis vier Zimmer und bietet Spielraum für individuelle Anpassungen. Drei Räume sind großzügig geschnitten und durch die Fenster angenehm hell. Ein weiteres, etwas kleineres Zimmer eignet sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Das neu gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Ergänzt wird es durch eine separate Gästetoilette. Zur Wohnung gehört eine Terrasse mit Ausrichtung zum Garten, die sowohl von der Küche als auch von einem der Zimmer zugänglich ist. Von hier aus gelangt man direkt in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der zusätzlichen Freiraum bietet. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und eignet sich für unterschiedliche Lebenssituationen – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien oder älteren Personen. Ausstattung Dielenboden Kellerabteil Lage Die Klosterstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns – im exklusiven Stadtteil Lindenthal. Die ruhige Seitenstraße vereint urbanes Leben mit einer erstklassigen Wohnqualität und bietet eine perfekte Balance aus Zentrumsnähe und naturnaher Erholung. Die Dürener Straße, nur wenige Schritte entfernt, ist eine der beliebtesten Einkaufsstraßen im Kölner Westen. Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, Boutiquen, Supermärkten, Bäckereien sowie charmante Cafés und gehobenen Restaurants. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (z. B. Linie 1, 13 und 7 Bus 136) garantieren eine schnelle Verbindung zur Kölner Innenstadt und anderen Stadtteilen. Der Hauptbahnhof sowie der Kölner Flughafen sind ebenfalls gut erreichbar. Auch für Autofahrer bietet die Lage eine gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A1. Die grüne Umgebung mit dem Rautenstrauchkanal, dem nahe gelegenen Stadtwald und dem Decksteiner Weiher bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Sportbegeisterte finden zudem in der Umgebung diverse Fitnessstudios, Tennisplätze und das Rhein-Energie-Stadion. In Lindenthal befinden sich die Universität zu Köln sowie mehrere renommierte Schulen und Kitas. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Studenten, Akademiker und Familien. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort, erstklassiger Infrastruktur und grüner Umgebung – eine ideale Adresse für anspruchsvolle Stadtbewohner! Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.