Katip | kernsanierte Erdgeschosswohnung in Schrobenhausen – Renditeobjekt oder Selbstbezug

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86529

Kaufpreis

225.000 €

2.5

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2.848 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine neu kernsanierte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Schrobenhausen, die für Kapitalanleger eine außergewöhnlich attraktive Gelegenheit darstellt.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, zur Verfügung. Ein separater Ankleideraum bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, Fenster und einen Anschluss für die Waschmaschine. Eine Abstellnische im Flur rundet das funktionale Raumkonzept perfekt ab.

Mit einer kalkulierten Rendite von etwa 5 % bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Ertragssicherheit und nachhaltiger Wertstabilität – oder, durch den aktuellen Leerstand, eine hervorragende Gelegenheit zur eigenen Nutzung.

Das Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten wurde 2019 vollständig kernsaniert, und die Wohneinheit 2025 nochmals umfassend saniert.

Dabei wurden unter anderem Estrich, Fußbodenheizung sowie weitere zentrale Bauteile erneuert. Die Wohnung präsentiert sich damit in einem neuwertigen Zustand.

Auch das Dach wurde bereits saniert, sodass in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten sind. Da keine Tiefgarage vorhanden ist und die Wohnung stattdessen über einen Außenstellplatz verfügt, entfallen auch hier mögliche künftige Sanierungskosten.

Besonders hervorzuheben sind die hervorragenden Energiekennwerte, die dank moderner Technik und Sanierung für niedrige Betriebskosten sorgen und so die Rentabilität des Investments nachhaltig absichern. Die Wohnung ist zudem barrierefrei zugänglich, was die Zielgruppe potenzieller Mieter deutlich erweitert und die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.

Durch die neuwertige Ausstattung, die nachhaltige Bauqualität und die clevere Raumaufteilung ist die Wohnung attraktiv für den Mietmarkt und sichert die Mietrendite.

Folglich bietet dieses Investment Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus solider Rendite, langfristiger Sicherheit und minimalem Instandhaltungsrisiko.

Benötigen Sie eine Finanzierung? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie bei der Suche nach dem passenden Finanzierungspartner.

Sie möchten diese Immobilie erwerben, vermieten und erst später für Ihren eigenen Zweck nutzen? Profitieren Sie von unserem kostenfreien Vermietungsservice und unserer langjährigen Erfahrung im Markt, um die optimalen Mieter für Ihre Immobilie zu finden.

Erleben Sie die Vorzüge dieser Immobilie selbst - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Wir freuen uns darauf, Sie schon bald persönlich kennenzulernen.

Ausstattung

Erstbezug nach Kernsanierung
ca. 79 m² Wohnfläche
leerstehend
gute Raumaufteilung
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinder/Arbeitszimmer
Ankleideraum
Bad mit Dusche, Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
Abstellraum/Nische im Flur
Kellerabteil
Gas-Fußbodenheizung
Bodenbelag (Wohnräume mit Vinyl, Bäder und Flur mit Fliese)
neue Fenster (energetisch) und 3-fach verglast mit Schallschutz
neue Dacheindeckung samt Dachstuhl
Stellplatz direkt vor dem Haus (mit Aufpreis)
neue Elektroanlage und Elektroverteilung
neue Türen
neuer Türstock
neue Klingel- und Gegensprechanlage

Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in guter Lage von Schrobenhausen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und überzeugt durch seine angrenzende Infrastruktur und optimalen Anbindung an das Verkehrsnetz.

Zahlreiche Geschäfte zur Deckung des alltäglichen Bedarfs, Grund- und Mittelschulen, KiTas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte , Fitnessstudios und vieles mehr erreichen Sie hier bequem fußläufig in näherer Umgebung.

Die Bundesstraße B300 Richtung Aichach ist in weniger als 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch Sie bequem die umliegenden Städte wie Neuburg an der Donau oder Ingolstadt erreichen können. Die Autobahnen A9 und A8 sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, was für Pendler eine ideale Lage bietet. Die Bushaltestelle "Schrobenhausen Bahnhof", sowie der Bahnhof selbst befinden sich fußläufig 5 Minuten entfernt.

Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte und Psychotherapeuten sind in Schrobenhausen vor Ort und sorgen für beste medizinische Versorgung.

Für berufstätige Eltern ist das Betreuungsangebot in Schrobenhausen besonders attraktiv: Durch das reichhaltige Angebot, von der Krippe bis zum Hort, werden Familie und Arbeit optimal vereinbart. Kinder finden in Schrobenhausen eine Fülle von naturnahen Spiel- und Entfaltungsmöglichkeiten. Im Stadtgebiet und in allen Ortsteilen gibt es Kindertagesstätten, einige davon mit Ganztagsbetreuung.

Neben einem Gymnasium sorgen eine Mädchen- und eine Knabenrealschule für weiterführende Bildung im Ort. Die weit über die Grenzen Schrobenhausens hinaus geschätzte städtische Sing- und Musikschule bietet ebenfalls ein breites Programm für Kinder und Jugendliche.

Für Naturliebhaber und aktive Freizeitgestaltung bietet die Umgebung von Schrobenhausen zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Fluss Paar und der Donau-Lech-Park laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Picknicks ein. Darüber hinaus ist Schrobenhausen für seine historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen bekannt, die das Leben in der Stadt bereichern.

Zusammenfassend bietet die Immobilie in Schrobenhausen eine ideale Kombination aus Ruhe, Nähe zu Annehmlichkeiten und der Schönheit der bayerischen Natur. Sie liegt in einer attraktiven und gefragten Lage, die sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber ideal ist.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich
Katip | kernsanierte Erdgeschosswohnung in Schrobenhausen – Renditeobjekt oder Selbstbezug
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine neu kernsanierte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Schrobenhausen, die für Kapitalanleger eine außergewöhnlich attraktive Gelegenheit darstellt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, zur Verfügung. Ein separater Ankleideraum bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, Fenster und einen Anschluss für die Waschmaschine. Eine Abstellnische im Flur rundet das funktionale Raumkonzept perfekt ab. Mit einer kalkulierten Rendite von etwa 5 % bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Ertragssicherheit und nachhaltiger Wertstabilität – oder, durch den aktuellen Leerstand, eine hervorragende Gelegenheit zur eigenen Nutzung. Das Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten wurde 2019 vollständig kernsaniert, und die Wohneinheit 2025 nochmals umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Estrich, Fußbodenheizung sowie weitere zentrale Bauteile erneuert. Die Wohnung präsentiert sich damit in einem neuwertigen Zustand. Auch das Dach wurde bereits saniert, sodass in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten sind. Da keine Tiefgarage vorhanden ist und die Wohnung stattdessen über einen Außenstellplatz verfügt, entfallen auch hier mögliche künftige Sanierungskosten. Besonders hervorzuheben sind die hervorragenden Energiekennwerte, die dank moderner Technik und Sanierung für niedrige Betriebskosten sorgen und so die Rentabilität des Investments nachhaltig absichern. Die Wohnung ist zudem barrierefrei zugänglich, was die Zielgruppe potenzieller Mieter deutlich erweitert und die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Durch die neuwertige Ausstattung, die nachhaltige Bauqualität und die clevere Raumaufteilung ist die Wohnung attraktiv für den Mietmarkt und sichert die Mietrendite. Folglich bietet dieses Investment Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus solider Rendite, langfristiger Sicherheit und minimalem Instandhaltungsrisiko. Benötigen Sie eine Finanzierung? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie bei der Suche nach dem passenden Finanzierungspartner. Sie möchten diese Immobilie erwerben, vermieten und erst später für Ihren eigenen Zweck nutzen? Profitieren Sie von unserem kostenfreien Vermietungsservice und unserer langjährigen Erfahrung im Markt, um die optimalen Mieter für Ihre Immobilie zu finden. Erleben Sie die Vorzüge dieser Immobilie selbst - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern! Wir freuen uns darauf, Sie schon bald persönlich kennenzulernen. Ausstattung - Erstbezug nach Kernsanierung - ca. 79 m² Wohnfläche - leerstehend - gute Raumaufteilung - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinder/Arbeitszimmer - Ankleideraum - Bad mit Dusche, Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum/Nische im Flur - Kellerabteil - Gas-Fußbodenheizung - Bodenbelag (Wohnräume mit Vinyl, Bäder und Flur mit Fliese) - neue Fenster (energetisch) und 3-fach verglast mit Schallschutz - neue Dacheindeckung samt Dachstuhl - Stellplatz direkt vor dem Haus (mit Aufpreis) - neue Elektroanlage und Elektroverteilung - neue Türen - neuer Türstock - neue Klingel- und Gegensprechanlage Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in guter Lage von Schrobenhausen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und überzeugt durch seine angrenzende Infrastruktur und optimalen Anbindung an das Verkehrsnetz. Zahlreiche Geschäfte zur Deckung des alltäglichen Bedarfs, Grund- und Mittelschulen, KiTas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte , Fitnessstudios und vieles mehr erreichen Sie hier bequem fußläufig in näherer Umgebung. Die Bundesstraße B300 Richtung Aichach ist in weniger als 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch Sie bequem die umliegenden Städte wie Neuburg an der Donau oder Ingolstadt erreichen können. Die Autobahnen A9 und A8 sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, was für Pendler eine ideale Lage bietet. Die Bushaltestelle "Schrobenhausen Bahnhof", sowie der Bahnhof selbst befinden sich fußläufig 5 Minuten entfernt. Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte und Psychotherapeuten sind in Schrobenhausen vor Ort und sorgen für beste medizinische Versorgung. Für berufstätige Eltern ist das Betreuungsangebot in Schrobenhausen besonders attraktiv: Durch das reichhaltige Angebot, von der Krippe bis zum Hort, werden Familie und Arbeit optimal vereinbart. Kinder finden in Schrobenhausen eine Fülle von naturnahen Spiel- und Entfaltungsmöglichkeiten. Im Stadtgebiet und in allen Ortsteilen gibt es Kindertagesstätten, einige davon mit Ganztagsbetreuung. Neben einem Gymnasium sorgen eine Mädchen- und eine Knabenrealschule für weiterführende Bildung im Ort. Die weit über die Grenzen Schrobenhausens hinaus geschätzte städtische Sing- und Musikschule bietet ebenfalls ein breites Programm für Kinder und Jugendliche. Für Naturliebhaber und aktive Freizeitgestaltung bietet die Umgebung von Schrobenhausen zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Fluss Paar und der Donau-Lech-Park laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Picknicks ein. Darüber hinaus ist Schrobenhausen für seine historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen bekannt, die das Leben in der Stadt bereichern. Zusammenfassend bietet die Immobilie in Schrobenhausen eine ideale Kombination aus Ruhe, Nähe zu Annehmlichkeiten und der Schönheit der bayerischen Natur. Sie liegt in einer attraktiven und gefragten Lage, die sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber ideal ist. Sonstiges - Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich - Katip | kernsanierte Erdgeschosswohnung in Schrobenhausen – Renditeobjekt oder Selbstbezug - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.