Mitten in Glücksburg: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Keller

Hochparterre zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24960

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.790 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Glücksburg, zentral und dennoch in einer verkehrsberuhigten Straße gelegen. Mitten im Herzen der Stadt profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. So lassen sich Besorgungen und Freizeitaktivitäten unkompliziert in den Alltag integrieren.

Nur wenige Gehminuten entfernt beginnen die weitläufigen Waldflächen rund um Glücksburg. Sie laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden in der Natur ein und schaffen einen idealen Ausgleich zum Alltag. Ebenso schnell erreichen Sie die Ostsee: Der beliebte Strandbereich in Glücksburg-Sandwig mit seiner Promenade ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder auch bei einem Spaziergang entlang des Schlossparks und Wald schnell erreichbar. Ob Baden, Segeln, Stand-up-Paddling oder einfach der Blick auf die Flensburger Förde, hier genießen Sie maritimes Lebensgefühl zu jeder Jahreszeit.

Glücksburg bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Fördeland-Therme, das bekannte Wasserschloss, der Yachthafen, Tennis- und Golfanlagen sowie zahlreiche Sportvereine befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Halbinsel Holnis mit ihrem Naturschutzgebiet, den weiten Küstenlandschaften und den beliebten Rad- und Wanderwegen ist in kurzer Zeit erreichbar.

Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit deutschen und dänischen Kindergärten sowie Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute medizinische Versorgung, Apotheken und verschiedene Einrichtungen für Senioren.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Flensburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten. Zudem besteht eine regelmäßige Busverbindung bis zum Flensburger Bahnhof, sodass auch der öffentliche Nahverkehr eine komfortable Alternative bietet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt.

Die Kombination aus zentraler Ortskernlage, kurzen Wegen zur Ostsee und den umliegenden Waldgebieten macht diese Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die urbanen Komfort mit sehr guter Lebensqualität und naturnahem Wohnen verbinden möchten.

Sonstiges Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer gegenüber auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses in angenehm zentraler Lage von Glücksburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 61,55 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder auch ältere Menschen, die kurze Wege und eine gut nutzbare Raumaufteilung schätzen. Die Wohnung wurde zuletzt 2025 / 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten, hellen und zeitlosen Zustand. Der Grundriss ist praktisch geschnitten: Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, eine großzügige Küche, ein modernes Duschbad sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Besonders angenehm ist der direkt an die Küche angrenzende Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Die helle Einbauküche ist großzügig gestaltet und fügt sich mit ihrer zeitlosen Optik harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Küchengeräte wurden im Jahr 2025 erneuert und bieten modernen Komfort im Alltag. Auch das Duschbad wurde 2025 modernisiert, die Dusche vergrößert, die Gestaltung ist hell und freundlich, und ein beheizbarer Spiegelschrank ergänzt die Ausstattung. Ein weiteres Plus ist der ca. 6 m² große Balkon mit West-Ausrichtung. Hier lässt sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen, ideal für eine kleine Auszeit im Freien. Die Wohnung verfügt zudem über moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, die 2026 erneuert wurden. An der Terrassentür und den Wohnzimmerfenstern befinden sich elektrische Außenrollläden; am Schlafzimmerfenster ist ein solarbetriebener Außenrollladen vorhanden. Auch im Bereich Türen und Eingangsbereich wurde modernisiert: Die Innentüren wurden 2025 vom Tischler erneuert, ebenso wurde eine neue Wohnungseingangstür mit verbessertem Schallschutz eingebaut. Eine neue Gegensprechanlage rundet den gepflegten Gesamteindruck ab. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein zugeordneter Stellplatz am Haus. Darüber hinaus stehen im Keller gemeinschaftliche Flächen wie ein Fahrradabstellraum und ein Trockenraum zur Verfügung. Die Treppenhausreinigung erfolgt wöchentlich, die Außenanlage wird durch einen Gärtner gepflegt, beides ist bereits im Hausgeld berücksichtigt. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut erhaltene, modernisierte und komfortable Wohnung in zentraler Lage von Glücksburg. Sie eignet sich ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit kurzen Wegen, praktischer Ausstattung und einem angenehmen Wohnumfeld suchen. Ausstattung Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Glücksburg, zentral und dennoch in einer verkehrsberuhigten Straße gelegen. Mitten im Herzen der Stadt profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. So lassen sich Besorgungen und Freizeitaktivitäten unkompliziert in den Alltag integrieren. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnen die weitläufigen Waldflächen rund um Glücksburg. Sie laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden in der Natur ein und schaffen einen idealen Ausgleich zum Alltag. Ebenso schnell erreichen Sie die Ostsee: Der beliebte Strandbereich in Glücksburg-Sandwig mit seiner Promenade ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder auch bei einem Spaziergang entlang des Schlossparks und Wald schnell erreichbar. Ob Baden, Segeln, Stand-up-Paddling oder einfach der Blick auf die Flensburger Förde, hier genießen Sie maritimes Lebensgefühl zu jeder Jahreszeit. Glücksburg bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Fördeland-Therme, das bekannte Wasserschloss, der Yachthafen, Tennis- und Golfanlagen sowie zahlreiche Sportvereine befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Halbinsel Holnis mit ihrem Naturschutzgebiet, den weiten Küstenlandschaften und den beliebten Rad- und Wanderwegen ist in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit deutschen und dänischen Kindergärten sowie Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute medizinische Versorgung, Apotheken und verschiedene Einrichtungen für Senioren. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Flensburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten. Zudem besteht eine regelmäßige Busverbindung bis zum Flensburger Bahnhof, sodass auch der öffentliche Nahverkehr eine komfortable Alternative bietet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Die Kombination aus zentraler Ortskernlage, kurzen Wegen zur Ostsee und den umliegenden Waldgebieten macht diese Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die urbanen Komfort mit sehr guter Lebensqualität und naturnahem Wohnen verbinden möchten. Sonstiges Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an. Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer gegenüber auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 261 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mitten in Glücksburg: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Keller

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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