Scherberg! Kleines, bezugsfreies Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten direkt am Wurmtal

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52146

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.739 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus wurde um 1900 im beliebten Würselener Ortsteil Scherberg in 2. Baureihe errichtet.

Ein Highlight ist sicherlich der direkt an das Haus grenzende Garten in bester Südwest-Lage. Kurz hinter dem Grundstück beginnt das Landschaftsschutzgebiet.

Das Haus selbst bedarf einer umfassenden Modernisierung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 69 m². Die momentane Raumaufteilung eignet sich für einen Haushalt mit zwei oder maximal drei Personen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche und das Badezimmer. An das Bad grenzt ein Hauswirtschaftraum.

Das Obergeschoss hält zwei hintereinander liegende Schlafzimmer bereit.

Der Dachboden ist vom Obergeschoss aus über eine Einschubtreppe zu erreichen. Dieser Raum bietet sich ggf. als Ausbaureserve an (Planung und Genehmigung vorbehalten).

Zudem ist das Vorderhaus teilweise unterkellert (Gewölbekeller).

Die Terrasse und der Garten sind von der Küche, vom Hauswirtschaftsraum und von der Einfahrt aus zu begehen.

Vor dem Haus befinden sich eine gepflasterte Freifläche und ein geräumiger Schuppen, der mit einem doppelflügeligen Holztor verschlossen wird.

Die Immobilie ist bezugsfertig und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden. Der Modernisierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt.

Weitere Details hält Frau Steenwijk in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Ausstattung •einseitig angebautes Einfamilienhaus •ruhige Wohnlage nahe der Würselener Innenstadt •direkter Zugang zum Wurmtal in unmittelbarer Nähe •Erdgeschoss teilweise unterkellert (Gewölbekeller) •Holzbalkendecken in den Obergeschossen •Satteldach mit ca. 50 mm messender Dämmung •isolierverglaste Aluminiumfenster mit Rollladen •Haustüre um 2023 erneuert •Nachtspeichereinzelöfen (Funktion kann nicht gewährleistet werden) •zusätzlicher, moderner Pelletofen im Wohnraum (Bj. 2017), welcher EG und OG beheizt •Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer •Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne, Waschbecken und WC im Stil der 70er Jahre •Bodenbeläge im Erdgeschoss in massiven Holzdielen •Garten und Terrasse in Südwest-Lage •Dach des Schuppens im Jahr 2020 instandgesetzt

Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Würselener Ortsteil Scherberg.

Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus. Die Spazier- und Wanderwege liegen im wahrsten Sinne vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Würselener Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die nahe gelegene Haltestelle der ASEAG (Linie 51) verbindet Würselen im 15-Minuten- Takt mit der Aachener Innenstadt und dem Hauptbahnhof.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus wurde um 1900 im beliebten Würselener Ortsteil Scherberg in 2. Baureihe errichtet. Ein Highlight ist sicherlich der direkt an das Haus grenzende Garten in bester Südwest-Lage. Kurz hinter dem Grundstück beginnt das Landschaftsschutzgebiet. Das Haus selbst bedarf einer umfassenden Modernisierung. Die Wohnfläche beträgt ca. 69 m². Die momentane Raumaufteilung eignet sich für einen Haushalt mit zwei oder maximal drei Personen. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche und das Badezimmer. An das Bad grenzt ein Hauswirtschaftraum. Das Obergeschoss hält zwei hintereinander liegende Schlafzimmer bereit. Der Dachboden ist vom Obergeschoss aus über eine Einschubtreppe zu erreichen. Dieser Raum bietet sich ggf. als Ausbaureserve an (Planung und Genehmigung vorbehalten). Zudem ist das Vorderhaus teilweise unterkellert (Gewölbekeller). Die Terrasse und der Garten sind von der Küche, vom Hauswirtschaftsraum und von der Einfahrt aus zu begehen. Vor dem Haus befinden sich eine gepflasterte Freifläche und ein geräumiger Schuppen, der mit einem doppelflügeligen Holztor verschlossen wird. Die Immobilie ist bezugsfertig und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden. Der Modernisierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt. Weitere Details hält Frau Steenwijk in einem persönlichen Termin für Sie bereit. Ausstattung •einseitig angebautes Einfamilienhaus •ruhige Wohnlage nahe der Würselener Innenstadt •direkter Zugang zum Wurmtal in unmittelbarer Nähe •Erdgeschoss teilweise unterkellert (Gewölbekeller) •Holzbalkendecken in den Obergeschossen •Satteldach mit ca. 50 mm messender Dämmung •isolierverglaste Aluminiumfenster mit Rollladen •Haustüre um 2023 erneuert •Nachtspeichereinzelöfen (Funktion kann nicht gewährleistet werden) •zusätzlicher, moderner Pelletofen im Wohnraum (Bj. 2017), welcher EG und OG beheizt •Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer •Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne, Waschbecken und WC im Stil der 70er Jahre •Bodenbeläge im Erdgeschoss in massiven Holzdielen •Garten und Terrasse in Südwest-Lage •Dach des Schuppens im Jahr 2020 instandgesetzt Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Würselener Ortsteil Scherberg. Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus. Die Spazier- und Wanderwege liegen im wahrsten Sinne vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Würselener Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten. Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH. Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die nahe gelegene Haltestelle der ASEAG (Linie 51) verbindet Würselen im 15-Minuten- Takt mit der Aachener Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 85 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Scherberg! Kleines, bezugsfreies Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten direkt am Wurmtal

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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