Haus im Haus - Exklusive 175 m² Maisonette-Eigentumswohnung in schönem Zweifamilienhaus mit Garten!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47228

Kaufpreis

545.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.114 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Maisonette-Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus!

In einer ruhigen Sackgassenlage, eingebettet in diesem repräsentatives Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1996, präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung im Erdgeschoss und Souterrain im Haus-im-Haus-Stil mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² sowie weiterer wohnlich ausgebauter Nutzfläche. Großzügige Terrassen- und Gartenflächen, ergänzt durch hochwertig ausgebaute Nebenbereiche, bieten Ihnen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau – ideal für anspruchsvolle Familien, die Raum, Komfort und Exklusivität schätzen.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, edlen Marmorfliesen sowie einer modernen Klimaanlage. Große Terrassentüren öffnen den Blick ins Grüne und sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche verbindet Funktionalität mit modernem Design. Ergänzt wird die Ebene durch ein Gäste-WC, eine Garderobe, ein Kinderzimmer mit eigener Klimaanlage sowie den direkten Zugang zur großzügigen Doppelgarage mit Spitzboden und Zugang zum weitläufigen Garten. Der Garten sowie die große Terrasse mit Markise überzeugen durch ihre reine Südlage und laden ganztägig zum entspannen im Freien oder zu einer schönen Grillfeier an warmen Sommertagen ein.

Im Souterrain eröffnet sich ein weiteres großzügiges Raumangebot: Hier finden Sie den Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und luxuriös ausgestattetes Masterbad mit Eckbadewanne und Dusche, welche über eine eigene kleine Diele zu erreichen sind. Daneben befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein weiteres Duschbad. Außerdem befindet sich hier noch eine kleine, ca. 35 m² große Einliegerwohnung, welche offiziell so nicht genehmigt wurde und nur als wohnlich ausgebaute Nutzfläche zu sehen ist, welche direkt an den restlichen Wohnbereich angeschlossen und mit diesem verbunden ist, aber auch komplett separiert werden kann. Hier befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Hobbyraum, welcher auch zu einer Küche oder einem weiteren Schlafzimmer umfunktioniert werden kann. Eine Abstellkammer sowie der direkte Zugang zur Gemeinschaftswaschküche und zum Heizungskeller runden die Souterrain-Ebene funktional ab.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung in allen Bereichen, elektrische Rollläden, zwei separate Klimaanlagen sowie ein hochwertiges, ca. 17 m² großes Gartenhaus mit Duschbad, Schlafmöglichkeit und eigener Fußbodenheizung bieten höchsten Wohnkomfort. Ein weiteres massives Gartenhaus dient als praktischer Stauraum für Gartenutensilien. Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vervollständigen dieses außergewöhnliche Immobilienangebot.

Fazit: Eine repräsentative Maisonette-Wohnung mit großzügigen Platzverhältnissen, edler Ausstattung und vielseitig nutzbaren Außenbereichen – ein ideales Domizil für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Und der Vorteil am Zusammenleben mit einem Nachbarn im Zweifamilienhaus: geteilte Kosten bei anfallenden Modernisierungen des Dachs und der Heizungsanlage, geteilte Kosten bei Grundsteuer und Versicherung, geteiltes Risiko, höhere Sicherheit. Lassen Sie sich nicht davon abschrecken und machen sich ein eigenes Bild dieser tollen Immobilie!

Ausstattung Raumausstattung:

aktuelle Bodenbeläge: Marmor, Fliesen
drei Bäder im Souterrain-Bereich Master-Bad mit Eckwanne und Dusche zwei weitere Bäder mit Dusche
Gäste-WC im Erdgeschoss
viertes Duschbad im Garten-/Gästehaus
Sprossenfenster aus Holz oder Kunststoff mit Doppelverglasung
Rollläden aus Kunststoff, tlw. mit elektrischem Antrieb

Besondere/Sonstige Ausstattung:

Garten mit Terrasse (2008 erneuert) und Markise mit Südlage
gemauertes und beheiztes Gartenhaus mit Duschbad
weiteres gemauertes Gartenhaus (Geräteschuppen)
zwei Klimaanlagen im Erdgeschoss

Technische Ausstattung:

Öl-Zentralheizung von 2014
Fußbodenheizung im EG, Souterrain und Gartenhaus
zentrale Warmwasseraufbereitung
Fernsehen über Satellit
Steckdosen im Garten

Lage Die exklusive Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Bergheim-Trompet im linksrheinischen Duisburg – eingebettet in eine ruhige, gehobene Anliegerstraße mit Sackgassenlage. Bergheim gehört zum Bezirk Rheinhausen und grenzt im Westen direkt an die benachbarte Stadt Moers und deren Stadtteil Schwafheim. Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit naturnaher Lebensqualität.

Die Infrastruktur ist bestens entwickelt: Kindergärten, Schulen und Supermärkte liegen in unmittelbarer Nähe. Auch Buslinien wie die 914, 920 und 921 sowie der Bahnhof Trompet garantieren eine komfortable Anbindung an das Verkehrsnetz – die Anbindungsmöglichkeit zu Duisburg, Moers und weiteren umliegenden Regionen ist somit optimal.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung attraktive Erholungsräume. Der idyllische Toeppersee, entstanden aus früheren Kiesgruben, gilt als eine grüne Oase und zählt mit seinen Freizeitangeboten wie Wassersport, Freibad, Bootsverleih und Minigolf zu den beliebtesten Zielen der Region.

Ebenfalls unmittelbar zugänglich ist der Schwafheimer Busch und der Volkspark Rheinhausen – liebevoll auch „Kurpark“ genannt – mit Musikpavillon, Damwildgehege, Spiel- und Minigolfanlagen sowie großzügigen Parkflächen – ideal für entspannte Stunden im Grünen.

Die verkehrliche Anbindung überzeugt zudem durch Nähe zu bedeutenden Autobahnen. Die A 40, eine zentrale Verkehrsachse des Ruhrgebiets, sowie die A 57 Richtung Krefeld und Köln sind schnell erreichbar – ideal für Pendler und überregionale Mobilität.

Sonstiges Selektive - Ihr Mehrwertmakler

Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.

Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.

Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Maisonette-Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus! In einer ruhigen Sackgassenlage, eingebettet in diesem repräsentatives Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1996, präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung im Erdgeschoss und Souterrain im Haus-im-Haus-Stil mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² sowie weiterer wohnlich ausgebauter Nutzfläche. Großzügige Terrassen- und Gartenflächen, ergänzt durch hochwertig ausgebaute Nebenbereiche, bieten Ihnen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau – ideal für anspruchsvolle Familien, die Raum, Komfort und Exklusivität schätzen. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, edlen Marmorfliesen sowie einer modernen Klimaanlage. Große Terrassentüren öffnen den Blick ins Grüne und sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche verbindet Funktionalität mit modernem Design. Ergänzt wird die Ebene durch ein Gäste-WC, eine Garderobe, ein Kinderzimmer mit eigener Klimaanlage sowie den direkten Zugang zur großzügigen Doppelgarage mit Spitzboden und Zugang zum weitläufigen Garten. Der Garten sowie die große Terrasse mit Markise überzeugen durch ihre reine Südlage und laden ganztägig zum entspannen im Freien oder zu einer schönen Grillfeier an warmen Sommertagen ein. Im Souterrain eröffnet sich ein weiteres großzügiges Raumangebot: Hier finden Sie den Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und luxuriös ausgestattetes Masterbad mit Eckbadewanne und Dusche, welche über eine eigene kleine Diele zu erreichen sind. Daneben befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein weiteres Duschbad. Außerdem befindet sich hier noch eine kleine, ca. 35 m² große Einliegerwohnung, welche offiziell so nicht genehmigt wurde und nur als wohnlich ausgebaute Nutzfläche zu sehen ist, welche direkt an den restlichen Wohnbereich angeschlossen und mit diesem verbunden ist, aber auch komplett separiert werden kann. Hier befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Hobbyraum, welcher auch zu einer Küche oder einem weiteren Schlafzimmer umfunktioniert werden kann. Eine Abstellkammer sowie der direkte Zugang zur Gemeinschaftswaschküche und zum Heizungskeller runden die Souterrain-Ebene funktional ab. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung in allen Bereichen, elektrische Rollläden, zwei separate Klimaanlagen sowie ein hochwertiges, ca. 17 m² großes Gartenhaus mit Duschbad, Schlafmöglichkeit und eigener Fußbodenheizung bieten höchsten Wohnkomfort. Ein weiteres massives Gartenhaus dient als praktischer Stauraum für Gartenutensilien. Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vervollständigen dieses außergewöhnliche Immobilienangebot. Fazit: Eine repräsentative Maisonette-Wohnung mit großzügigen Platzverhältnissen, edler Ausstattung und vielseitig nutzbaren Außenbereichen – ein ideales Domizil für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Und der Vorteil am Zusammenleben mit einem Nachbarn im Zweifamilienhaus: geteilte Kosten bei anfallenden Modernisierungen des Dachs und der Heizungsanlage, geteilte Kosten bei Grundsteuer und Versicherung, geteiltes Risiko, höhere Sicherheit. Lassen Sie sich nicht davon abschrecken und machen sich ein eigenes Bild dieser tollen Immobilie! Ausstattung Raumausstattung: - aktuelle Bodenbeläge: Marmor, Fliesen - drei Bäder im Souterrain-Bereich Master-Bad mit Eckwanne und Dusche zwei weitere Bäder mit Dusche - Gäste-WC im Erdgeschoss - viertes Duschbad im Garten-/Gästehaus - Sprossenfenster aus Holz oder Kunststoff mit Doppelverglasung - Rollläden aus Kunststoff, tlw. mit elektrischem Antrieb Besondere/Sonstige Ausstattung: - Garten mit Terrasse (2008 erneuert) und Markise mit Südlage - gemauertes und beheiztes Gartenhaus mit Duschbad - weiteres gemauertes Gartenhaus (Geräteschuppen) - zwei Klimaanlagen im Erdgeschoss Technische Ausstattung: - Öl-Zentralheizung von 2014 - Fußbodenheizung im EG, Souterrain und Gartenhaus - zentrale Warmwasseraufbereitung - Fernsehen über Satellit - Steckdosen im Garten Lage Die exklusive Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Bergheim-Trompet im linksrheinischen Duisburg – eingebettet in eine ruhige, gehobene Anliegerstraße mit Sackgassenlage. Bergheim gehört zum Bezirk Rheinhausen und grenzt im Westen direkt an die benachbarte Stadt Moers und deren Stadtteil Schwafheim. Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit naturnaher Lebensqualität. Die Infrastruktur ist bestens entwickelt: Kindergärten, Schulen und Supermärkte liegen in unmittelbarer Nähe. Auch Buslinien wie die 914, 920 und 921 sowie der Bahnhof Trompet garantieren eine komfortable Anbindung an das Verkehrsnetz – die Anbindungsmöglichkeit zu Duisburg, Moers und weiteren umliegenden Regionen ist somit optimal. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung attraktive Erholungsräume. Der idyllische Toeppersee, entstanden aus früheren Kiesgruben, gilt als eine grüne Oase und zählt mit seinen Freizeitangeboten wie Wassersport, Freibad, Bootsverleih und Minigolf zu den beliebtesten Zielen der Region. Ebenfalls unmittelbar zugänglich ist der Schwafheimer Busch und der Volkspark Rheinhausen – liebevoll auch „Kurpark“ genannt – mit Musikpavillon, Damwildgehege, Spiel- und Minigolfanlagen sowie großzügigen Parkflächen – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Die verkehrliche Anbindung überzeugt zudem durch Nähe zu bedeutenden Autobahnen. Die A 40, eine zentrale Verkehrsachse des Ruhrgebiets, sowie die A 57 Richtung Krefeld und Köln sind schnell erreichbar – ideal für Pendler und überregionale Mobilität. Sonstiges Selektive - Ihr Mehrwertmakler Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei. Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60. Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.500 €): 2.330 € / Monat
20% Eigenkapital (109.000 €): 2.071 € / Monat
30% Eigenkapital (163.500 €): 1.812 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 445 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haus im Haus - Exklusive 175 m² Maisonette-Eigentumswohnung in schönem Zweifamilienhaus mit Garten!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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