Zu verkaufen: 3-Zimmer-Eigentumswohnung nahe Büsum & Nordseestrand

Wohnung zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.725 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich mit Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ein modernes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet.

Das Duschbad, ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und der Balkon sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Dank der gepflegten Wohnanlage und der attraktiven Wohnungsgröße eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Im Jahr 2024 wurden das Dach sowie die Heizungsanlage vollständig erneuert. Die Modernisierungen sorgen für mehr Energieeffizienz, Wohnkomfort und langfristigen Werterhalt.

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 51,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B, Gas-Hybridheizungsanlage, Gebäudebaujahr 1980.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Westerdeichstrich, einer ruhigen und attraktiven Nachbargemeinde vom Nordseeheilbad Büsum.

Nur wenige Minuten entfernt bietet Büsum mit seinem Hafen, der familienfreundlichen Perlebucht mit Badestrand, vielfältiger Gastronomie sowie zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten ein lebendiges maritimes Umfeld. Auch Westerdeichstrich selbst verfügt über gastronomische Angebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen in Richtung Büsum und die umliegenden Orte gewährleistet. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Büsum und sind schnell erreichbar.

Die Kreisstadt Heide mit ihrem bekannten Marktplatz, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Behörden und dem Westküstenklinikum liegt nur etwa 15 Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Auto erreichbar.

Über die Bundesstraße B203 und die Autobahn A23 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg (ca. 1,5 Std. Fahrzeit), Kiel liegt rund 95 Kilometer entfernt und ist in etwa 1 Stunde und 20 Minuten erreichbar.

Sonstiges Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich mit Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ein modernes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Das Duschbad, ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und der Balkon sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Dank der gepflegten Wohnanlage und der attraktiven Wohnungsgröße eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Im Jahr 2024 wurden das Dach sowie die Heizungsanlage vollständig erneuert. Die Modernisierungen sorgen für mehr Energieeffizienz, Wohnkomfort und langfristigen Werterhalt. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 51,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B, Gas-Hybridheizungsanlage, Gebäudebaujahr 1980. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Westerdeichstrich, einer ruhigen und attraktiven Nachbargemeinde vom Nordseeheilbad Büsum. Nur wenige Minuten entfernt bietet Büsum mit seinem Hafen, der familienfreundlichen Perlebucht mit Badestrand, vielfältiger Gastronomie sowie zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten ein lebendiges maritimes Umfeld. Auch Westerdeichstrich selbst verfügt über gastronomische Angebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen in Richtung Büsum und die umliegenden Orte gewährleistet. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Büsum und sind schnell erreichbar. Die Kreisstadt Heide mit ihrem bekannten Marktplatz, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Behörden und dem Westküstenklinikum liegt nur etwa 15 Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Auto erreichbar. Über die Bundesstraße B203 und die Autobahn A23 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg (ca. 1,5 Std. Fahrzeit), Kiel liegt rund 95 Kilometer entfernt und ist in etwa 1 Stunde und 20 Minuten erreichbar. Sonstiges Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.