Citynahes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Hof

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45127

Kaufpreis

1.125.000 €

Zimmer

Bäder

814 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.382 €

pro m²

Beschreibung

Die Dachgeschosswohnungen wurden 2022 ausgebaut und zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt. Die bislang eigengenutzte und zwischenzeitlich freigezogene Wohnung bietet Potenzial zur Neuvermietung – entweder als eine Einheit oder nach erneuter Trennung.

Das zweigeschossige Gewerbegebäude im Hofbereich ist unterkellert und wird durch überdachte Außenflächen ergänzt. Die Großgarage wird derzeit vom Gewerbemieter zu Lagerzwecken genutzt. Zusätzlich stehen insgesamt 16 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung Die ca. 1909 errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ende der 70er-Jahre wurde die Immobilie zuletzt saniert. Der heutige Eigentümer hat Renovierungen und Instandhaltungen regelmäßig durchgeführt.

In Teilbereichen sind bei zukünftigen Mieterwechseln bei langjährig bewohnten Einheiten Modernisierungen einzuplanen. Nachstehend finden Sie einige Ausstattungsmerkmale im Detail:

Fernwärmeheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Kunststofffenster und Balkontüren mit Isolierverglasung (1997)
Laminat- und Fliesenböden in den Wohnungen
Treppenhausanstrich (2026)
Dacherneuerung auf der Rückseite (2017)
Abwasserleitungen erneuert (2015)
u. v. m.

Lage Die Immobilie liegt im innenstadtnahen Essener Ostviertel mit urbanem Charakter und guter Infrastruktur. Der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Universität Duisburg-Essen (Campus Essen) ist nicht weit entfernt.

Über die ca. 70 m entfernte Bushaltestelle sowie die schnell erreichbare A 40 besteht eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Sonstiges Die Häuser sind bis auf die zuletzt eigennutzte Dachgeschosswohnung vollvermietet. Es befinden sich viele langjährige Mieter in der Immobilie, die demensprechend noch unterdurchschnittliche Mieten zahlen. Auch hier besteht zukünftiges Entwicklungspotenzial. Die Jahresnettomiete beträgt rd. 58.364 (IST) bzw. rd. 76.100 EUR (SOLL).

Energieverbrauchsausweis: 133,9 kWh (m²a) Gebäde Baujahr: 1930 Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Effizienzklasse: E

Objektbeschreibung Das Immobilienangebot umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit separaten Eingängen sowie ein hofseitiges Gewerbegebäude mit Werkstattflächen, Großgarage und zahlreichen Pkw-Stellplätzen. Insgesamt stehen 13 bzw. 14 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 32 m² und 115 m² zur Verfügung. Die Wohnungen verfügen überwiegend über 1½ bis 2½ Räume; ein Großteil der Einheiten ist mit Balkonen ausgestattet. Die Dachgeschosswohnungen wurden 2022 ausgebaut und zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt. Die bislang eigengenutzte und zwischenzeitlich freigezogene Wohnung bietet Potenzial zur Neuvermietung – entweder als eine Einheit oder nach erneuter Trennung. Das zweigeschossige Gewerbegebäude im Hofbereich ist unterkellert und wird durch überdachte Außenflächen ergänzt. Die Großgarage wird derzeit vom Gewerbemieter zu Lagerzwecken genutzt. Zusätzlich stehen insgesamt 16 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Ausstattung Die ca. 1909 errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ende der 70er-Jahre wurde die Immobilie zuletzt saniert. Der heutige Eigentümer hat Renovierungen und Instandhaltungen regelmäßig durchgeführt. In Teilbereichen sind bei zukünftigen Mieterwechseln bei langjährig bewohnten Einheiten Modernisierungen einzuplanen. Nachstehend finden Sie einige Ausstattungsmerkmale im Detail: - Fernwärmeheizung - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Kunststofffenster und Balkontüren mit Isolierverglasung (1997) - Laminat- und Fliesenböden in den Wohnungen - Treppenhausanstrich (2026) - Dacherneuerung auf der Rückseite (2017) - Abwasserleitungen erneuert (2015) - u. v. m. Lage Die Immobilie liegt im innenstadtnahen Essener Ostviertel mit urbanem Charakter und guter Infrastruktur. Der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Universität Duisburg-Essen (Campus Essen) ist nicht weit entfernt. Über die ca. 70 m entfernte Bushaltestelle sowie die schnell erreichbare A 40 besteht eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Sonstiges Die Häuser sind bis auf die zuletzt eigennutzte Dachgeschosswohnung vollvermietet. Es befinden sich viele langjährige Mieter in der Immobilie, die demensprechend noch unterdurchschnittliche Mieten zahlen. Auch hier besteht zukünftiges Entwicklungspotenzial. Die Jahresnettomiete beträgt rd. 58.364 (IST) bzw. rd. 76.100 EUR (SOLL). Energieverbrauchsausweis: 133,9 kWh (m²a) Gebäde Baujahr: 1930 Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Effizienzklasse: E Energieverbrauchsausweis: 133,9 kWh (m²a) Gebäde Baujahr: 1930 Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Effizienzklasse: E