SOFORTBEZUG: Zentrale 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Emmendingen
Dachgeschoss zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79312
Kaufpreis
360.000 €
4
Zimmer
1
Bad
9 m²
Wohnfläche
1990
Baujahr
40.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Emmendingen überzeugt durch ihre zentrale Lage, den durchdachten Grundriss über zwei Ebenen sowie den gepflegten, renovierten Zustand. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1990 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 85 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumangebot für Eigennutzer, Paare, Familien oder Kapitalanleger.
Die Einheit wurde Ende 2025 renoviert und präsentiert sich entsprechend in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Auf der unteren Ebene befinden sich drei Schlafzimmer, die Küche sowie das Badezimmer. Dadurch entsteht eine klare Trennung zwischen privaten Rückzugsbereichen und dem Wohnbereich.
In der oberen Ebene erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit eingerichteter Essecke. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung eine gemütliche Wohnatmosphäre und sorgt für ein besonderes Raumgefühl. Typische Dachschrägen unterstreichen den Charakter der Wohnung und schaffen ein wohnliches Ambiente.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzend steht ein Kellerraum zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind vorhanden und können separat erworben werden.
Aktuell wird die Wohnung als Ferienwohnung genutzt. Eine Einnahmenübersicht kann bei Interesse eingesehen werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage mit bestehendem Nutzungskonzept.
Ausstattung
- ca. 85 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer über zwei Ebenen
- Maisonette-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss
- Drei Schlafzimmer auf der unteren Ebene
- Großer Wohnbereich mit Essecke auf der oberen Ebene
- Renoviert Ende 2025
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer mit Dusche
- Kellerraum vorhanden
- 1 Duplex-Tiefgaragenstellplatz separat erwerbbar
- Zentrale Gasheizung
- Kein Aufzug
- Sofort verfügbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Emmendingen, in der Franz-Josef-Baumgartner-Straße 1/1.
Der Bahnhof Emmendingen ist schräg gegenüber. Auch Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Laut öffentlichen Standortangaben liegen beispielsweise ein Supermarkt in rund 330 Metern und eine Apotheke in rund 670 Metern Entfernung.
Durch die Bahnanbindung ist auch Freiburg schnell erreichbar. Die Zugfahrt von Emmendingen nach Freiburg Hauptbahnhof dauert je nach Verbindung etwa 8 bis 13 Minuten. Damit eignet sich die Lage besonders für Pendler, Berufstätige und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer kleineren Stadt verzichten zu müssen.
Sonstiges
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Derzeit wird sie als Ferienwohnung betrieben; eine Übersicht der bisherigen Einnahmen kann bei weitergehendem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Die zwei Tiefgaragenstellplätze sind separat zu erwerben.
Die Übernahme der Möbel ist nach Absprache möglich.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.
Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 360.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 9 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1990
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.000 €)
- 1.539 € / Monat
- 20% Eigenkapital (72.000 €)
- 1.368 € / Monat
- 30% Eigenkapital (108.000 €)
- 1.197 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 838 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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