Einfamilienhaus in der Halbhöhe + Panoramablick, mit vielfältigem Potential!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75175

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.577 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt liegt in Halbhöhenlage von Pforzheim und überzeugt vor allem durch seinen schönen, freien Blick über die Stadt – ein Merkmal, das unabhängig von der künftigen Nutzung einen echten Mehrwert darstellt und sich sowohl bei einer Modernisierung als auch bei einem Neubau optimal nutzen lässt.

Das Gebäude selbst ist klassisch aufgebaut und wirkt insgesamt hell und freundlich, insbesondere durch die größeren Fensterflächen im Wohnbereich. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der die Aussicht nochmals besonders zur Geltung bringt und den Wohnraum sinnvoll ergänzt.

Der Zustand des Hauses entspricht jedoch in vielen Punkten nicht mehr den heutigen Anforderungen, sodass eine Modernisierung sinnvoll ist. Gleichzeitig bietet genau das die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Zum Haus gehört außerdem eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge, was im Alltag zusätzlichen Komfort bietet.

Das Grundstück eröffnet darüber hinaus verschiedene Perspektiven: Neben der klassischen Eigennutzung mit Sanierung kommt auch eine weitergehende Entwicklung infrage. Insgesamt richtet sich das Objekt damit sowohl an Eigennutzer mit Gestaltungswillen als auch an Investoren und Bauträger, die das Potenzial dieser Lage und Aussicht für ein neues Projekt nutzen möchten.

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche unverbaut Parkett Teilunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Pforzheim in der sogenannten Halbhöhenlage, die nicht nur durch ihre Aussicht, sondern auch durch eine gut ausgebaute Infrastruktur überzeugt. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – kleinere Geschäfte sind gut erreichbar und sichern eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an die Innenstadt, sodass auch größere Einkaufsangebote, Ärzte und weitere Dienstleistungen schnell erreichbar sind.

Für Familien ist die Lage besonders interessant, da Pforzheim insgesamt ein breites Bildungsangebot bietet – von Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu Gymnasien. Allein im Stadtgebiet stehen rund 50 Schulen unterschiedlicher Schulformen zur Verfügung, was kurze Wege und flexible Auswahlmöglichkeiten ermöglicht. Gut erreichbar sind unter anderem Schulen wie die Südstadt-Grundschule sowie weiterführende Einrichtungen wie das Hebel-Gymnasium und das Heuss-Gymnasium, die ein solides Bildungsangebot abdecken.

Auch im Bereich Freizeit und Erholung bietet die Umgebung viele Möglichkeiten. Pforzheim gilt als „Tor zum Schwarzwald“ und ist Ausgangspunkt für zahlreiche Wander- und Radwege, was besonders für Naturliebhaber und aktive Familien interessant ist. Gleichzeitig gibt es in den Wohngebieten selbst verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie Grünflächen, die den Alltag auflockern und zur Erholung beitragen.

Die umliegenden Stadtteile sind geprägt von einer Mischung aus gewachsener Wohnbebauung und guter Nahversorgung. In den zentraleren Bereichen der Nordstadt finden sich neben Einkaufsmöglichkeiten auch Märkte und weitere Angebote für den täglichen Bedarf, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.

Insgesamt bietet die Lage damit eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – sowohl für Familien als auch für Eigennutzer oder zukünftige Bewohner eines neu entwickelten Projekts.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus bietet eine solide Basis für alle, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Besonders für Bauträger ist die Kombination aus Grundstück, freistehender Bebauung und der attraktiven Aussichtslage interessant – ein Abriss mit anschließender Neubebauung, beispielsweise mit einem Mehrfamilienhaus, erscheint grundsätzlich denkbar. Das Objekt liegt in Halbhöhenlage von Pforzheim und überzeugt vor allem durch seinen schönen, freien Blick über die Stadt – ein Merkmal, das unabhängig von der künftigen Nutzung einen echten Mehrwert darstellt und sich sowohl bei einer Modernisierung als auch bei einem Neubau optimal nutzen lässt. Das Gebäude selbst ist klassisch aufgebaut und wirkt insgesamt hell und freundlich, insbesondere durch die größeren Fensterflächen im Wohnbereich. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der die Aussicht nochmals besonders zur Geltung bringt und den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Der Zustand des Hauses entspricht jedoch in vielen Punkten nicht mehr den heutigen Anforderungen, sodass eine Modernisierung sinnvoll ist. Gleichzeitig bietet genau das die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Zum Haus gehört außerdem eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge, was im Alltag zusätzlichen Komfort bietet. Das Grundstück eröffnet darüber hinaus verschiedene Perspektiven: Neben der klassischen Eigennutzung mit Sanierung kommt auch eine weitergehende Entwicklung infrage. Insgesamt richtet sich das Objekt damit sowohl an Eigennutzer mit Gestaltungswillen als auch an Investoren und Bauträger, die das Potenzial dieser Lage und Aussicht für ein neues Projekt nutzen möchten. Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche unverbaut Parkett Teilunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Pforzheim in der sogenannten Halbhöhenlage, die nicht nur durch ihre Aussicht, sondern auch durch eine gut ausgebaute Infrastruktur überzeugt. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – kleinere Geschäfte sind gut erreichbar und sichern eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an die Innenstadt, sodass auch größere Einkaufsangebote, Ärzte und weitere Dienstleistungen schnell erreichbar sind. Für Familien ist die Lage besonders interessant, da Pforzheim insgesamt ein breites Bildungsangebot bietet – von Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu Gymnasien. Allein im Stadtgebiet stehen rund 50 Schulen unterschiedlicher Schulformen zur Verfügung, was kurze Wege und flexible Auswahlmöglichkeiten ermöglicht. Gut erreichbar sind unter anderem Schulen wie die Südstadt-Grundschule sowie weiterführende Einrichtungen wie das Hebel-Gymnasium und das Heuss-Gymnasium, die ein solides Bildungsangebot abdecken. Auch im Bereich Freizeit und Erholung bietet die Umgebung viele Möglichkeiten. Pforzheim gilt als „Tor zum Schwarzwald“ und ist Ausgangspunkt für zahlreiche Wander- und Radwege, was besonders für Naturliebhaber und aktive Familien interessant ist. Gleichzeitig gibt es in den Wohngebieten selbst verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie Grünflächen, die den Alltag auflockern und zur Erholung beitragen. Die umliegenden Stadtteile sind geprägt von einer Mischung aus gewachsener Wohnbebauung und guter Nahversorgung. In den zentraleren Bereichen der Nordstadt finden sich neben Einkaufsmöglichkeiten auch Märkte und weitere Angebote für den täglichen Bedarf, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Insgesamt bietet die Lage damit eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – sowohl für Familien als auch für Eigennutzer oder zukünftige Bewohner eines neu entwickelten Projekts. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.