Stilvolle Altbauwohnung mit Garten in Top-Lage

Wohnung zum Kauf in Hamburg · 22303

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

838 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

834 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung *über einen separaten Eingang erreichbar, präsentiert sich die Wohnung mit einer ansprechend und klar strukturierten Raumaufteilung *im Essbereich sorgen integrierte, dimmbare Spotlights sowie ein großzügiges Tageslichtfenster für eine angenehme Lichtatmosphäre *harmonisch fügt sich der Wohnbereich in den Gesamtgrundriss der Wohnung ein *die Ausrichtung des Schlafbereichs zum ruhigen Innenhof schafft ein besonders angenehmes Wohnambiente *ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten von „Bosch“, „Siemens“ und „AEG“, bietet die moderne Einbauküche direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse im Innenhof – einer ruhigen und seltenen Rückzugsoase *das Wannenbad verfügt über Armaturen der Marken ,,Duravit" und ,,Geberit" sowie über ein Tageslichtfenster *ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss *Kassettentüren und hochwertige Pitchpine‑Holzdielen im Wohnbereich unterstreichen den stilprägenden Altbaucharakter der Immobilie

Lage Die unmittelbare Nähe zum Mühlenkamp, zum Stadtpark sowie zur Alster und den idyllischen Alsterkanälen sorgt für eine besonders attraktive Wohnlage und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Hamburgs. Geprägt von eleganten Altbauten und einer grünen Umgebung mit gewachsenem Baumbestand, bietet Winterhude ein Ambiente von unverwechselbarem Charme.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen REWE Center sowie fußläufig entlang der Barmbeker Straße und rund um den Mühlenkamp. Darüber hinaus bietet das Quartier eine Vielzahl an trendigen Restaurants, Boutiquen, Bars und Cafés. Der Wochenmarkt am Goldbekufer findet dienstags, donnerstags und samstags statt und ergänzt das Angebot um regionale Produkte.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestellen „Goldbekplatz" und „Semperstraße" sowie die U‑Bahn‑Station „Borgweg" (U3) optimal gewährleistet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Eine zügige Anbindung an den Hamburger Flughafen ist ebenfalls gegeben.

Objektbeschreibung *gepflegtes Mehrfamilienhaus mit klassischer Altbaufassade aus dem Jahr 1910 *Eigentümergemeinschaft umfasst 16 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Etagen *das monatliche Wohngeld beträgt (ab Juni 2026) 459,- € und beinhaltet eine Zahlung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 110,20 € *die Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 150.474,32 € und anteilig 13.266,44 € *gelegen im Erdgeschoss, verfügt die Wohnung über einen eigenen, separaten Eingang *die Beheizung dieser Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung Ausstattung *über einen separaten Eingang erreichbar, präsentiert sich die Wohnung mit einer ansprechend und klar strukturierten Raumaufteilung *im Essbereich sorgen integrierte, dimmbare Spotlights sowie ein großzügiges Tageslichtfenster für eine angenehme Lichtatmosphäre *harmonisch fügt sich der Wohnbereich in den Gesamtgrundriss der Wohnung ein *die Ausrichtung des Schlafbereichs zum ruhigen Innenhof schafft ein besonders angenehmes Wohnambiente *ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten von „Bosch“, „Siemens“ und „AEG“, bietet die moderne Einbauküche direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse im Innenhof – einer ruhigen und seltenen Rückzugsoase *das Wannenbad verfügt über Armaturen der Marken ,,Duravit" und ,,Geberit" sowie über ein Tageslichtfenster *ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss *Kassettentüren und hochwertige Pitchpine‑Holzdielen im Wohnbereich unterstreichen den stilprägenden Altbaucharakter der Immobilie Lage Die unmittelbare Nähe zum Mühlenkamp, zum Stadtpark sowie zur Alster und den idyllischen Alsterkanälen sorgt für eine besonders attraktive Wohnlage und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Hamburgs. Geprägt von eleganten Altbauten und einer grünen Umgebung mit gewachsenem Baumbestand, bietet Winterhude ein Ambiente von unverwechselbarem Charme. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen REWE Center sowie fußläufig entlang der Barmbeker Straße und rund um den Mühlenkamp. Darüber hinaus bietet das Quartier eine Vielzahl an trendigen Restaurants, Boutiquen, Bars und Cafés. Der Wochenmarkt am Goldbekufer findet dienstags, donnerstags und samstags statt und ergänzt das Angebot um regionale Produkte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestellen „Goldbekplatz" und „Semperstraße" sowie die U‑Bahn‑Station „Borgweg" (U3) optimal gewährleistet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Eine zügige Anbindung an den Hamburger Flughafen ist ebenfalls gegeben.