Moderne Dachgeschosswohnung mit großer Sonnenterrasse und Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Pfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 67117

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.363 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Eckdusche, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Diele. Ein eigener, abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 13 m² große Sonnenterrasse mit einem wunderschönen, unverbaubaren Blick ins Grüne bis hin zum Pfälzerwald – der ideale Ort, um die Abendsonne zu genießen. Zusätzlich verfügen Wohn- und Schlafzimmer über einen direkten Zugang zur ca. 8 m² großen Loggia, die mit einem praktischen Einbauschrank weiteren Stauraum bietet.

Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Im Wohnzimmer wurde hochwertiges massives Nussbaumparkett verlegt, während die übrigen Räume mit modernen Fliesen und hochwertigem Laminat ausgestattet sind. Sämtliche Fenster, Balkontüren und Rollläden wurden im Jahr 2016 erneuert und entsprechen einem modernen Standard.

Die gepflegte Einbauküche mit Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Waschmaschine ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt außerdem über einen großzügigen Fahrradkeller sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum mit eigenem Stromanschluss.

Eine Wohnung, die durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie die außergewöhnlichen Außenflächen überzeugt – ideal für Singles oder Paare als Eigennutzer, ebenso wie für Kapitalanleger. Die Wohnung steht leer und ist damit ab sofort bezugsfrei.

Lage Limburgerhof ist die jüngste, verbandsfreie Gemeindenördlich des Rheins im Rhein-Pfalz-Kreis. Die ca. 10.000 Seelen Gemeinde ist nicht nur regional, sondern auch überregional bekannt durch das BASF-Agrarzentrum. Über die B9 ist man binnen 15 Minuten in Speyer und Umgebung, sowie in entgegengesetzter Richtung über die B44 in Ludwigshafen, Frankenthal und an der schönen Pfälzer Weinstraße. Limburgerhof ist durch seinen S-Bahn-Anschluss mit dem Rhein-Pfalz-Kreis und darüber hinaus bestens vernetzt. Neben dem attraktiven Ortskern verfügt die moderne Gemeinde über eine ausgezeichnete Infrastruktur zu der unter anderem vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie Ärzte und eine orthopädische Klinik gehören. Das Gemeindebild wird durch die kleine Parkanlage mit Schlösschen gerahmt, welches sich für Festanlässe mieten lässt. Durch seine naturnahe Lage bietet Limburgerhof die angenehmen Seiten des Wohnens im Grünen und alle Annehmlichkeiten einer „Kleinstadt“ – Sie nennt sich selbst auch „Kleine Stadt“ im Grünen.

Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Haus und in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist ca. 30 m vom Haus entfernt. Der S-Bahnhof Limburgerhof ist fußläufig in 10-15 Minuten erreichbar. Der Mutterstadter Wald ist zu Fuß in 5-10 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Ausstattung:

2-Fach verglaste weiße Kunststofffenster u. Balkontüren 2016 Laminat Schlafzimmer 2016 Neue Zimmertüren 2019 Loggia neu gefliest 2020

Küche: NOBILIA EBK (11/2016) mit hochwertigen Siemens Einbaugeräten inkl. Einbauwaschmaschine.

Boden: Fliesen anthrazit in Bad, Diele, Gäste-WC, Küche, Dachterrasse, Loggia Massivholz Nussbaumparkett in Wohnzimmer/Essbereich und Flur Laminat in Schieferoptik im Schlafzimmer

Sonstiges: Elektronischer Türspion ABUS Sicherheits-/Panzerriegel Wohnungsabschlusstür Insektenschutzgitter Schlafzimmertür & Küchenfenster Sicht- und Sonnenschutz Jalousie am Zugang zur Loggia WZ Einbauschrank Loggia Markise auf der Sonnenterasse

Hinweise Makler u. Besichtigungstermine:

Der Verkauf erfolgt privat. Daher bitten wir, von Makleranfragen sowie Angeboten zur Vermittlung Abstand zu nehmen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich mit ernsthaften Kaufinteressenten vereinbart. Wir bitten daher um Verständnis, dass eine Besichtigung erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Kapitalnachweises erfolgen kann.

Objektbeschreibung Diese ca. 80 m² große, lichtdurchflutete Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage im Norden von Limburgerhof. Sie befindet sich im 3. und zugleich obersten Obergeschoss (kein Aufzug) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten (Baujahr 1985). Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Eckdusche, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Diele. Ein eigener, abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die ca. 13 m² große Sonnenterrasse mit einem wunderschönen, unverbaubaren Blick ins Grüne bis hin zum Pfälzerwald – der ideale Ort, um die Abendsonne zu genießen. Zusätzlich verfügen Wohn- und Schlafzimmer über einen direkten Zugang zur ca. 8 m² großen Loggia, die mit einem praktischen Einbauschrank weiteren Stauraum bietet. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Im Wohnzimmer wurde hochwertiges massives Nussbaumparkett verlegt, während die übrigen Räume mit modernen Fliesen und hochwertigem Laminat ausgestattet sind. Sämtliche Fenster, Balkontüren und Rollläden wurden im Jahr 2016 erneuert und entsprechen einem modernen Standard. Die gepflegte Einbauküche mit Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Waschmaschine ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Investitionsaufwand. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt außerdem über einen großzügigen Fahrradkeller sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum mit eigenem Stromanschluss. Eine Wohnung, die durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie die außergewöhnlichen Außenflächen überzeugt – ideal für Singles oder Paare als Eigennutzer, ebenso wie für Kapitalanleger. Die Wohnung steht leer und ist damit ab sofort bezugsfrei. Lage Limburgerhof ist die jüngste, verbandsfreie Gemeindenördlich des Rheins im Rhein-Pfalz-Kreis. Die ca. 10.000 Seelen Gemeinde ist nicht nur regional, sondern auch überregional bekannt durch das BASF-Agrarzentrum. Über die B9 ist man binnen 15 Minuten in Speyer und Umgebung, sowie in entgegengesetzter Richtung über die B44 in Ludwigshafen, Frankenthal und an der schönen Pfälzer Weinstraße. Limburgerhof ist durch seinen S-Bahn-Anschluss mit dem Rhein-Pfalz-Kreis und darüber hinaus bestens vernetzt. Neben dem attraktiven Ortskern verfügt die moderne Gemeinde über eine ausgezeichnete Infrastruktur zu der unter anderem vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie Ärzte und eine orthopädische Klinik gehören. Das Gemeindebild wird durch die kleine Parkanlage mit Schlösschen gerahmt, welches sich für Festanlässe mieten lässt. Durch seine naturnahe Lage bietet Limburgerhof die angenehmen Seiten des Wohnens im Grünen und alle Annehmlichkeiten einer „Kleinstadt“ – Sie nennt sich selbst auch „Kleine Stadt“ im Grünen. Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Haus und in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist ca. 30 m vom Haus entfernt. Der S-Bahnhof Limburgerhof ist fußläufig in 10-15 Minuten erreichbar. Der Mutterstadter Wald ist zu Fuß in 5-10 Minuten zu erreichen. Sonstiges Ausstattung: 2-Fach verglaste weiße Kunststofffenster u. Balkontüren 2016 Laminat Schlafzimmer 2016 Neue Zimmertüren 2019 Loggia neu gefliest 2020 Küche: NOBILIA EBK (11/2016) mit hochwertigen Siemens Einbaugeräten inkl. Einbauwaschmaschine. Boden: Fliesen anthrazit in Bad, Diele, Gäste-WC, Küche, Dachterrasse, Loggia Massivholz Nussbaumparkett in Wohnzimmer/Essbereich und Flur Laminat in Schieferoptik im Schlafzimmer Sonstiges: Elektronischer Türspion ABUS Sicherheits-/Panzerriegel Wohnungsabschlusstür Insektenschutzgitter Schlafzimmertür & Küchenfenster Sicht- und Sonnenschutz Jalousie am Zugang zur Loggia WZ Einbauschrank Loggia Markise auf der Sonnenterasse Hinweise Makler u. Besichtigungstermine: Der Verkauf erfolgt privat. Daher bitten wir, von Makleranfragen sowie Angeboten zur Vermittlung Abstand zu nehmen. Besichtigungstermine werden ausschließlich mit ernsthaften Kaufinteressenten vereinbart. Wir bitten daher um Verständnis, dass eine Besichtigung erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Kapitalnachweises erfolgen kann.