Barrierefreie Neubau-Eigentumswohnung in Wiefelstede – Ihr Zuhause für die Zukunft!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26215

Kaufpreis

338.680 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

3.984 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss: Wohnung 1, 3 Zimmer - 84,67 m² - 338.680 € - reserviert Wohnung 2, 3 Zimmer - 84,67 m² - 338.680 €

Obergeschoss: Wohnung 3, 3 Zimmer - 84,08 m² - 336.320 € - reserviert Wohnung 4, 3 Zimmer - 84,08 m² - 336.320 € - reserviert

Dachgeschoss Wohnung 5, 2 Zimmer - 72,51 m² - 290.040 € - reserviert Wohnung 6, 2 Zimmer - 72,51 m² - 290.040 € - reserviert

Eine hochwertige Innenausstattung sorgt für modernes und zeitgemäßes Wohnen. Die durchdachten Grundrisse sind offen gestaltet und lassen ein besonderes Wohngefühl verspüren.

Viele Ausstattungsmerkmale, wie z.B. die Auswahl der Bodenbeläge und Sanitärausstattung können im Rahmen einer Bemusterung vom Eigentümer noch individuell gewählt werden.

Ausstattung Gehobene Ausstattung wie z.B.

zweischaliger wärmegedämmter Wandaufbau
3-fach verglaste Fenster
Fahrstuhlanlage
Fußbodenheizung
elektrische Rollläden
barrierefrei
Balkongeländer aus Edelstahl und Verbund-Sicherheitsglas
PV-Anlage
Beheizung erfolgt über Nahwärme u.v.m.

Alle weiteren Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte unserer Baubeschreibung.

Ein Energieausweis erfolgt bei Fertigstellung des Gebäudes.

Lage Diese moderne Wohnung befindet sich in einem aufstrebenden Neubaugebiet in Wiefelstede, einer idyllischen Gemeinde im Herzen von Niedersachsen. Das Gebiet "Grote Placken" liegt in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum, welches Sie bequem in nur etwa einem Kilometer erreichen können. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen.

Die verkehrsgünstige Lage profitiert von der nahen Anbindung an die Autobahn, die etwa vier Kilometer entfernt ist, und ermöglicht so eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ortschaften. Gleichzeitig bietet die ländlich geprägte Umgebung eine ruhige und erholsame Wohnatmosphäre, die durch weitläufige Grünflächen und charmante Spazierwege ergänzt wird.

Wiefelstede verbindet auf harmonische Weise die Vorzüge ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und bietet somit eine perfekte Wohnlage für Familien und Pendler gleichermaßen.

Sonstiges Alle Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % - bezogen auf die Höhe des Kaufpreises - werden vom Käufer getragen.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

All unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie –den Adressaten– bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.

Sollten Sie an dem Erwerb der Immobilie interessiert sein, sind die weiteren Verhandlungen ausschließlich mit uns zu führen. Besichtigungstermine bitten wir ebenfalls mit unserem Büro zu vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung betreten werden darf.

Objektbeschreibung Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten in Wiefelstede. Das Objekt wird 2027 in massivhausbauweise fertiggestellt und verfügt über sehr gefragte Wohnungsgrößen die barrierefrei und altersgerecht geplant sind. Im Außenbereich des 830m² großen Grundstücks sind genügend Stellplätze sowie Geräteräume für Fahrräder und Mülltonnen angelegt. Erdgeschoss: Wohnung 1, 3 Zimmer - 84,67 m² - 338.680 € - reserviert Wohnung 2, 3 Zimmer - 84,67 m² - 338.680 € Obergeschoss: Wohnung 3, 3 Zimmer - 84,08 m² - 336.320 € - reserviert Wohnung 4, 3 Zimmer - 84,08 m² - 336.320 € - reserviert Dachgeschoss Wohnung 5, 2 Zimmer - 72,51 m² - 290.040 € - reserviert Wohnung 6, 2 Zimmer - 72,51 m² - 290.040 € - reserviert Eine hochwertige Innenausstattung sorgt für modernes und zeitgemäßes Wohnen. Die durchdachten Grundrisse sind offen gestaltet und lassen ein besonderes Wohngefühl verspüren. Viele Ausstattungsmerkmale, wie z.B. die Auswahl der Bodenbeläge und Sanitärausstattung können im Rahmen einer Bemusterung vom Eigentümer noch individuell gewählt werden. Ausstattung Gehobene Ausstattung wie z.B. - zweischaliger wärmegedämmter Wandaufbau - 3-fach verglaste Fenster - Fahrstuhlanlage - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden - barrierefrei - Balkongeländer aus Edelstahl und Verbund-Sicherheitsglas - PV-Anlage - Beheizung erfolgt über Nahwärme u.v.m. Alle weiteren Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte unserer Baubeschreibung. Ein Energieausweis erfolgt bei Fertigstellung des Gebäudes. Lage Diese moderne Wohnung befindet sich in einem aufstrebenden Neubaugebiet in Wiefelstede, einer idyllischen Gemeinde im Herzen von Niedersachsen. Das Gebiet "Grote Placken" liegt in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum, welches Sie bequem in nur etwa einem Kilometer erreichen können. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Die verkehrsgünstige Lage profitiert von der nahen Anbindung an die Autobahn, die etwa vier Kilometer entfernt ist, und ermöglicht so eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ortschaften. Gleichzeitig bietet die ländlich geprägte Umgebung eine ruhige und erholsame Wohnatmosphäre, die durch weitläufige Grünflächen und charmante Spazierwege ergänzt wird. Wiefelstede verbindet auf harmonische Weise die Vorzüge ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und bietet somit eine perfekte Wohnlage für Familien und Pendler gleichermaßen. Sonstiges Alle Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % - bezogen auf die Höhe des Kaufpreises - werden vom Käufer getragen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. All unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie –den Adressaten– bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Sollten Sie an dem Erwerb der Immobilie interessiert sein, sind die weiteren Verhandlungen ausschließlich mit uns zu führen. Besichtigungstermine bitten wir ebenfalls mit unserem Büro zu vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung betreten werden darf.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 338.680 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: NahwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.868 €): 1.448 € / Monat
20% Eigenkapital (67.736 €): 1.287 € / Monat
30% Eigenkapital (101.604 €): 1.126 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 300 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreie Neubau-Eigentumswohnung in Wiefelstede – Ihr Zuhause für die Zukunft!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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