Reihenhaus in perfekter Lage - Ihr neues Zuhause

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50127

Kaufpreis

349.500 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.206 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses ansprechende Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1968 bietet auf ca. 109 m² Wohnfläche komfortables Wohnen auf zwei Ebenen. Das Grundstück umfasst 312 m² und überzeugt durch einen gepflegten, liebevoll gestalteten Garten sowie eine separate Garage mit zusätzlichem Stellplatz.

Dieses gepflegte Haus eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Raumgefühl, Gartenfreundlichkeit und eine klare, durchdachte Aufteilung schätzen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener, blickgeschützter Küche, die direkt auf den einladenden Garten ausgerichtet ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist ideal für Familienleben und gesellige Abende. Die Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt auch in den warmen Monaten für angenehme Temperaturen. Das separates Gäste-WC sorgt für mehr Komfort im Alltag.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut nutzbare Zimmer, flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer nutzbar und das moderne Duschbad mit Tageslichtfenster.

Der Wunderschön angelegte und gepflegte Garten mit großzügigen Terrassenbereich lädt zum Verweilen im Freien ein:

• überschaubare, erschwinglich zu pflegende Gartenfläche. • Terrassenüberdachung mit Markise sorgt für angenehmen Schatten an heißen Tagen und zusätzlicher Privatsphäre. • sowohl über die Küche, als auch dem Wohnzimmer erreichbar. • vollumfänglich eingezäunt und somit höchste Sicherheit für Kinder und Hunde. • im Gartenhaus können Werkzeug, Fahrräder etc. sicher untergebracht werden. • die Mülltonnen sind am Ende des Gartens gut versteckt und können durch das Gartentor bequem auf die Straße gestellt werden. • hinter dem Gartentor befindet sich eine Gasse, die in wenigen Gehminuten zum Naherholungsgebiet führt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben Heizungs- und Waschkeller auch einen Werkraum sowie weiteren Stauraum. Von hier aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang in den Garten.

Ausstattung • Elektrische Rollläden im Erdgeschoss • Klimaanlage (im Wohn,- Esszimmer) • Garten (Süd-westseite), Gartenhaus und Regenwasserauffangbehälter • Terrasse mit Terrassenüberdachung und Markise • Separates Gäste WC • Vollunterkellert • Separate Garage mit Stellplatz davor

Durch kleinere Renovierungen lassen sich Ihre individuellen Wünsche spielend leicht verwirklichen und das Haus ganz nach Ihrem Geschmack gestalten. Das Haus wird derzeit durch eine Ölheizung beheizt und könnte im Zuge der Renovierungen durch eine alternative Wärmequelle ausgetauscht werden.

Lage Quadrath-Ichendorf ist der größte und bevölkerungsreichste Stadtteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten.

Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert. Die Lage kombiniert somit die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Ideal für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich in Bergheim sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath Ichendorf mit angrenzenden neu angelegten Naturspielplatz.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar, wodurch Sie eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten und dem regionalen Verkehrsnetz haben.

Das regionale Straßennetz ist durch die Autobahnanschlüsse der A 61 und A 4, sowie der Bundesstraßen B 55 und B 477 hervorragend an die umliegenden Städte angeschlossen.

Sonstiges Ihr neues Zuhause befindet sich in begehrter und ruhiger Lage von Quadrath-Ichendorf. In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Naherholungsgebiet und kann dort einen erholsamen Spaziergang an der Erft oder durch den Tierpark genießen oder als Ausgleich Sport beim Fußballplatz, Tennisverein, Radsport oder im Schwimmbad treiben. Die Infrastruktur ist hervorragend, da Autobahn, Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in Kürze erreichbar sind.

+++ Sanierungen +++

1995 Errichtung eines Satteldachs (Aufstockung)
1995 Terrassenüberdachung mit Plexiglas und Markise
1997 Fenster Vorderfront (Kunststoff in Holzoptik 2fach verglast)
2003 Fenster Gartenrückseite
2011 Duschbad mit ebenerdiger Dusche
2012 Garageneinfahrt neu gepflastert
2018 Garagentor erneuert
2018 Vorgarten neu gepflastert
2023 Klimaanlage im Wohnzimmer
2023 Erneuerung Zaunanlage Garten

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses ansprechende Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1968 bietet auf ca. 109 m² Wohnfläche komfortables Wohnen auf zwei Ebenen. Das Grundstück umfasst 312 m² und überzeugt durch einen gepflegten, liebevoll gestalteten Garten sowie eine separate Garage mit zusätzlichem Stellplatz. Dieses gepflegte Haus eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Raumgefühl, Gartenfreundlichkeit und eine klare, durchdachte Aufteilung schätzen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener, blickgeschützter Küche, die direkt auf den einladenden Garten ausgerichtet ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist ideal für Familienleben und gesellige Abende. Die Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt auch in den warmen Monaten für angenehme Temperaturen. Das separates Gäste-WC sorgt für mehr Komfort im Alltag. Im Obergeschoss befinden sich drei gut nutzbare Zimmer, flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer nutzbar und das moderne Duschbad mit Tageslichtfenster. Der Wunderschön angelegte und gepflegte Garten mit großzügigen Terrassenbereich lädt zum Verweilen im Freien ein: • überschaubare, erschwinglich zu pflegende Gartenfläche. • Terrassenüberdachung mit Markise sorgt für angenehmen Schatten an heißen Tagen und zusätzlicher Privatsphäre. • sowohl über die Küche, als auch dem Wohnzimmer erreichbar. • vollumfänglich eingezäunt und somit höchste Sicherheit für Kinder und Hunde. • im Gartenhaus können Werkzeug, Fahrräder etc. sicher untergebracht werden. • die Mülltonnen sind am Ende des Gartens gut versteckt und können durch das Gartentor bequem auf die Straße gestellt werden. • hinter dem Gartentor befindet sich eine Gasse, die in wenigen Gehminuten zum Naherholungsgebiet führt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben Heizungs- und Waschkeller auch einen Werkraum sowie weiteren Stauraum. Von hier aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang in den Garten. Ausstattung • Elektrische Rollläden im Erdgeschoss • Klimaanlage (im Wohn,- Esszimmer) • Garten (Süd-westseite), Gartenhaus und Regenwasserauffangbehälter • Terrasse mit Terrassenüberdachung und Markise • Separates Gäste WC • Vollunterkellert • Separate Garage mit Stellplatz davor Durch kleinere Renovierungen lassen sich Ihre individuellen Wünsche spielend leicht verwirklichen und das Haus ganz nach Ihrem Geschmack gestalten. Das Haus wird derzeit durch eine Ölheizung beheizt und könnte im Zuge der Renovierungen durch eine alternative Wärmequelle ausgetauscht werden. Lage Quadrath-Ichendorf ist der größte und bevölkerungsreichste Stadtteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert. Die Lage kombiniert somit die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Ideal für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich in Bergheim sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath Ichendorf mit angrenzenden neu angelegten Naturspielplatz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar, wodurch Sie eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten und dem regionalen Verkehrsnetz haben. Das regionale Straßennetz ist durch die Autobahnanschlüsse der A 61 und A 4, sowie der Bundesstraßen B 55 und B 477 hervorragend an die umliegenden Städte angeschlossen. Sonstiges Ihr neues Zuhause befindet sich in begehrter und ruhiger Lage von Quadrath-Ichendorf. In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Naherholungsgebiet und kann dort einen erholsamen Spaziergang an der Erft oder durch den Tierpark genießen oder als Ausgleich Sport beim Fußballplatz, Tennisverein, Radsport oder im Schwimmbad treiben. Die Infrastruktur ist hervorragend, da Autobahn, Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in Kürze erreichbar sind. +++ Sanierungen +++ - 1995 Errichtung eines Satteldachs (Aufstockung) - 1995 Terrassenüberdachung mit Plexiglas und Markise - 1997 Fenster Vorderfront (Kunststoff in Holzoptik 2fach verglast) - 2003 Fenster Gartenrückseite - 2011 Duschbad mit ebenerdiger Dusche - 2012 Garageneinfahrt neu gepflastert - 2018 Garagentor erneuert - 2018 Vorgarten neu gepflastert - 2023 Klimaanlage im Wohnzimmer - 2023 Erneuerung Zaunanlage Garten