Zwei vermietete Eigentumswohnungen auf gleicher Etage

Etagenwohnung zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44651

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

1.447 €

pro m²

Beschreibung

Wohnung rechts (vermietet seit ca. 1 Jahr) Die rund auf der rechten Seite gelegene Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss ohne gefangene Räume. Sämtliche Zimmer sind separat über den Flur erschlossen. Das Wohnzimmer bietet eine angenehme Größe und ist, ebenso wie das Schlafzimmer, mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Die Küche präsentiert sich in ausreichender Größe mit weißem Fliesenspiegel. Das Badezimmer ist deckenhoch mit weißen Fliesen versehen und verfügt über WC, Dusche sowie Waschbecken. Ein großes Fenster sorgt für eine natürliche Belüftung und angenehmes Tageslicht. Die monatliche Kaltmiete beträgt 364,00 € inklusive Stellplatz.

Wohnung links (langjährig vermietet) Die linke Wohnung verfügt über eine identische Raumaufteilung und eine vergleichbare Ausstattung. Das Badezimmer ist deckenhoch mit weißen Fliesen mit dezenten grauen Schleiern gefliest. Auch hier präsentiert sich der Gesamtzustand stimmig und gepflegt. Die Wohnung ist seit rund 18 Jahren an dieselben Mieter vergeben, was für ein stabiles und langfristiges Mietverhältnis spricht. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 344,50 €.

Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Gastherme zur Warmwasseraufbereitung. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gaszentralheizung. Zum Objekt gehört zudem ein Stellplatz, der aktuell der rechten Wohnung zugeordnet ist.

Lage Die beiden Eigentumswohnungen befinden sich in einer etablierten und gewachsenen Wohnlage im südwestlichen Teil von Herne, im beliebten Ortsteil Röhlinghausen. Das Quartier zeichnet sich durch eine kompakte Versorgungsstruktur, eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einen erfreulich hohen Anteil an Grünflächen im direkten Umfeld aus. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß möglich. In wenigen Gehminuten erreichen Sie gleich mehrere Lebensmittelmärkte, darunter Netto, Edeka und einen weiteren Nahversorger, sowie die bekannte Bäckerei Malzers. Auch eine Apotheke und eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis liegen in unmittelbarer Nähe.

Besonders komfortabel zeigt sich die Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustür, drei weitere Haltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum sowie nach Wanne und Gelsenkirchen. Über die nahegelegenen Autobahnen A42 und A40 gelangen Sie schnell und unkompliziert nach Bochum, Essen, Gelsenkirchen und Dortmund.

Auch für Familien bietet das Umfeld ideale Voraussetzungen. Mehrere Kindertagesstätten, darunter eine städtische Einrichtung in unmittelbarer Nachbarschaft, eine Grundschule sowie mehrere Spielplätze sind fußläufig erreichbar.

Wer Erholung sucht, findet sie direkt vor der Tür. Park und Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe, ausgedehnte Waldflächen schließen direkt an das Wohnquartier an. Abgerundet wird das Angebot durch das traditionsreiche Volkshaus, verschiedene Restaurants und Imbisse sowie zahlreiche kleinere Dienstleister wie Friseure und Fachgeschäfte.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem, grünem Wohnen und kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten des Alltags. Ein Standort, der für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen attraktiv ist.

Sonstiges Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 3,57% (inkl. MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis.

Gewährleistungsausschluss: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.

Ihre Ansprechpartner: Frau Barbara Janotta (Vertriebsassistentin Marcel Leusenrink (Immobilienmakler/Sachverständiger für Immobilienbewertungen)

Wir sind Mitglied im IVD: Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).

Verbraucherinformationen: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei direkt nebeneinander liegenden Eigentumswohnungen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Beide Wohnungen werden ausschließlich im Paket veräußert und bieten Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit mit zwei laufenden Mietverhältnissen sowie einem dazugehörigen Stellplatz. Wohnung rechts (vermietet seit ca. 1 Jahr) Die rund auf der rechten Seite gelegene Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss ohne gefangene Räume. Sämtliche Zimmer sind separat über den Flur erschlossen. Das Wohnzimmer bietet eine angenehme Größe und ist, ebenso wie das Schlafzimmer, mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Die Küche präsentiert sich in ausreichender Größe mit weißem Fliesenspiegel. Das Badezimmer ist deckenhoch mit weißen Fliesen versehen und verfügt über WC, Dusche sowie Waschbecken. Ein großes Fenster sorgt für eine natürliche Belüftung und angenehmes Tageslicht. Die monatliche Kaltmiete beträgt 364,00 € inklusive Stellplatz. Wohnung links (langjährig vermietet) Die linke Wohnung verfügt über eine identische Raumaufteilung und eine vergleichbare Ausstattung. Das Badezimmer ist deckenhoch mit weißen Fliesen mit dezenten grauen Schleiern gefliest. Auch hier präsentiert sich der Gesamtzustand stimmig und gepflegt. Die Wohnung ist seit rund 18 Jahren an dieselben Mieter vergeben, was für ein stabiles und langfristiges Mietverhältnis spricht. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 344,50 €. Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Gastherme zur Warmwasseraufbereitung. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gaszentralheizung. Zum Objekt gehört zudem ein Stellplatz, der aktuell der rechten Wohnung zugeordnet ist. Lage Die beiden Eigentumswohnungen befinden sich in einer etablierten und gewachsenen Wohnlage im südwestlichen Teil von Herne, im beliebten Ortsteil Röhlinghausen. Das Quartier zeichnet sich durch eine kompakte Versorgungsstruktur, eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einen erfreulich hohen Anteil an Grünflächen im direkten Umfeld aus. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß möglich. In wenigen Gehminuten erreichen Sie gleich mehrere Lebensmittelmärkte, darunter Netto, Edeka und einen weiteren Nahversorger, sowie die bekannte Bäckerei Malzers. Auch eine Apotheke und eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis liegen in unmittelbarer Nähe. Besonders komfortabel zeigt sich die Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustür, drei weitere Haltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum sowie nach Wanne und Gelsenkirchen. Über die nahegelegenen Autobahnen A42 und A40 gelangen Sie schnell und unkompliziert nach Bochum, Essen, Gelsenkirchen und Dortmund. Auch für Familien bietet das Umfeld ideale Voraussetzungen. Mehrere Kindertagesstätten, darunter eine städtische Einrichtung in unmittelbarer Nachbarschaft, eine Grundschule sowie mehrere Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Wer Erholung sucht, findet sie direkt vor der Tür. Park und Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe, ausgedehnte Waldflächen schließen direkt an das Wohnquartier an. Abgerundet wird das Angebot durch das traditionsreiche Volkshaus, verschiedene Restaurants und Imbisse sowie zahlreiche kleinere Dienstleister wie Friseure und Fachgeschäfte. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem, grünem Wohnen und kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten des Alltags. Ein Standort, der für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen attraktiv ist. Sonstiges Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 3,57% (inkl. MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis. Gewährleistungsausschluss: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Ihre Ansprechpartner: Frau Barbara Janotta (Vertriebsassistentin Marcel Leusenrink (Immobilienmakler/Sachverständiger für Immobilienbewertungen) Wir sind Mitglied im IVD: Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland). Verbraucherinformationen: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 160 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei vermietete Eigentumswohnungen auf gleicher Etage

Beschreibung

Ausstattung