Familienglück mit großem Garten – Solides Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Welver-Vellinghausen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Soest Kreis, Nordrhein Westfalen · 59514

Kaufpreis

298.500 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.003 €

pro m²

Beschreibung

Ob Toben im weitläufigen Garten, gemeinsame Grillabende auf der Terrasse oder gemütliche Stunden vor dem Kamin, diese Immobilie verbindet Wohnkomfort, viel Platz und eine naturnahe Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung zwischen Soest und Hamm.

Das Wohnhaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt bis heute durch seine solide Substanz. Die massive Verklinkerung, der Vollkeller sowie die großzügige Raumaufteilung schaffen beste Voraussetzungen für langfristiges Wohnen. Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, während einzelne Ausstattungsmerkmale, wie Dachpfannen und Fenster, noch aus dem Baujahr stammen und dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bieten, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Alltag. Direkt im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Gäste-Duschbad, das erst im Jahr 2022 vollständig renoviert wurde. Ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer bietet maximale Flexibilität, ideal für Homeoffice, Besuch oder das erste Kinderzimmer.

Die separate Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich an und geht fließend in das großzügige Wohnzimmer über. Der offene Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zum gemeinsamen Familienleben ein. Ein wassergeführter Kaminofen sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen, sondern unterstützt zusätzlich das Heizsystem.

Dank der sonnigen Südwest-Ausrichtung genießen Sie bis in die Abendstunden Sonne auf Terrasse und Rasen. Ob Fußball spielen, Trampolin, Gemüsegarten oder gemütliche Familienfeiern, hier bleiben keine Wünsche offen.

Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt vier vielseitig nutzbare Räume. Drei großzügige Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder. Ein weiterer Raum eignet sich hervorragend als Spielzimmer, Ankleide oder Office, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Das helle Tageslichtbad mit Dusche wurde im Jahr 2023 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2013/2014 wurde eine effiziente Pelletheizung in Kombination mit Solarkollektoren installiert. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Garagendach, deren erzeugter Strom direkt in das Haus eingespeist wird. Der Vollkeller erweitert die Nutzfläche des Hauses erheblich. Neben einem praktischen Wasch- und Trockenraum stehen Ihnen mehrere Vorrats- und Lagerräume sowie ein großzügiger Hobbyraum mit Fenster und Heizung zur Verfügung. Ob Fitnessraum, Werkstatt, Spielbereich oder kreatives Hobby, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Für Ihren Fuhrpark steht eine großzügige Garage bereit, die Ihnen einen direkten Zugang sowohl ins Haus als auch in den Garten ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch einen zusätzlichen Stellplatz unmittelbar vor dem Haus.

Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé mit allen Objektunterlagen sowie den exklusiven 360°-Rundgang an und entdecken Sie Ihr zukünftiges Familienzuhause ganz bequem von zu Hause aus.

Ausstattung

Massiv errichtetes Einfamilienhaus mit hochwertiger Verklinkerung (Baujahr 1972)
Großzügiges Kaufgrundstück mit ca. 1.190 m² in sonniger Südwest-Ausrichtung
Familienfreundlicher Grundriss mit Gästezimmer und modernisiertem Gäste-Duschbad (2022)
Helles Wohn- und Esszimmer mit wassergeführtem Kaminofen und direktem Zugang in den Garten
Tageslichtbad im Obergeschoss, ebenfalls 2023 modernisiert
Drei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum für Büro, Ankleide oder Spielzimmer
Energetisch verbessert durch 30 mm Mineralwolledämmung in den Dachschrägen und 160 mm Dämmung der obersten Geschossdecke
Pelletheizung mit Solarkollektoren (2013/2014)
Großteils erneuerte Bodenbeläge und Glasfaseranschluss bereits vorhanden
Vollkeller mit Hobbyraum, Wasch- und Trockenraum sowie viel Stauraum
Große Garage mit direktem Zugang zum Haus und Garten sowie zusätzlicher Stellplatz
Liebevoll angelegter Garten mit Teich und viel Platz für die ganze Familie

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Vellinghausen der Gemeinde Welver – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage zwischen den Städten Hamm und Soest. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Wohnens, ohne auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege verzichten zu müssen.

Gerade Familien schätzen die hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Versorgung im Alltag. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der Gemeinde Welver und sind ebenso gut erreichbar wie weiterführende Schulen in Welver, Hamm, Soest oder Werl. Auch zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sorgen für ein attraktives Umfeld für Kinder und Jugendliche.

Für die täglichen Besorgungen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA Sauer, ALDI Nord sowie PENNY. Frische Backwaren erhalten Sie unter anderem bei Bäckerei Neuhaus oder Bäckerei Dördelmann. Die medizinische Versorgung wird unter anderem durch die Partus Apotheke Welver ergänzt.

Auch Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Die Städte Hamm und Soest sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso Werl, Ahlen und Beckum. Über die nahegelegenen Autobahnen A2, A44 und A445 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Dortmund, Münster, Paderborn und das gesamte Ruhrgebiet. Wer naturnah wohnen und dennoch von kurzen Wegen nach Hamm, Soest, Werl, Ahlen oder Beckum profitieren möchte, findet hier die ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 2,975% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die Benjamin Paluch Immobilien GmbH zu entrichten.

Sie haben ebenfalls eine Immobilie in dieser Lage oder im Umfeld zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!

Mehr erfahren Sie auf: www.paluch-partner.de

Objektbeschreibung Manche Häuser bieten vier Wände, dieses Haus bietet ein Zuhause. In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Welver-Vellinghausen erwartet Sie dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 auf einem großzügigen Kaufgrundstück mit ca. 1.190 m². Hier finden Familien mit einem oder zwei Kindern den idealen Ort, um den Traum vom eigenen Haus im Grünen zu verwirklichen. Ob Toben im weitläufigen Garten, gemeinsame Grillabende auf der Terrasse oder gemütliche Stunden vor dem Kamin, diese Immobilie verbindet Wohnkomfort, viel Platz und eine naturnahe Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung zwischen Soest und Hamm. Das Wohnhaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt bis heute durch seine solide Substanz. Die massive Verklinkerung, der Vollkeller sowie die großzügige Raumaufteilung schaffen beste Voraussetzungen für langfristiges Wohnen. Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, während einzelne Ausstattungsmerkmale, wie Dachpfannen und Fenster, noch aus dem Baujahr stammen und dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bieten, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Alltag. Direkt im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Gäste-Duschbad, das erst im Jahr 2022 vollständig renoviert wurde. Ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer bietet maximale Flexibilität, ideal für Homeoffice, Besuch oder das erste Kinderzimmer. Die separate Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich an und geht fließend in das großzügige Wohnzimmer über. Der offene Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zum gemeinsamen Familienleben ein. Ein wassergeführter Kaminofen sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen, sondern unterstützt zusätzlich das Heizsystem. Dank der sonnigen Südwest-Ausrichtung genießen Sie bis in die Abendstunden Sonne auf Terrasse und Rasen. Ob Fußball spielen, Trampolin, Gemüsegarten oder gemütliche Familienfeiern, hier bleiben keine Wünsche offen. Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt vier vielseitig nutzbare Räume. Drei großzügige Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder. Ein weiterer Raum eignet sich hervorragend als Spielzimmer, Ankleide oder Office, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Das helle Tageslichtbad mit Dusche wurde im Jahr 2023 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2013/2014 wurde eine effiziente Pelletheizung in Kombination mit Solarkollektoren installiert. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Garagendach, deren erzeugter Strom direkt in das Haus eingespeist wird. Der Vollkeller erweitert die Nutzfläche des Hauses erheblich. Neben einem praktischen Wasch- und Trockenraum stehen Ihnen mehrere Vorrats- und Lagerräume sowie ein großzügiger Hobbyraum mit Fenster und Heizung zur Verfügung. Ob Fitnessraum, Werkstatt, Spielbereich oder kreatives Hobby, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Für Ihren Fuhrpark steht eine großzügige Garage bereit, die Ihnen einen direkten Zugang sowohl ins Haus als auch in den Garten ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch einen zusätzlichen Stellplatz unmittelbar vor dem Haus. Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé mit allen Objektunterlagen sowie den exklusiven 360°-Rundgang an und entdecken Sie Ihr zukünftiges Familienzuhause ganz bequem von zu Hause aus. Ausstattung * Massiv errichtetes Einfamilienhaus mit hochwertiger Verklinkerung (Baujahr 1972) * Großzügiges Kaufgrundstück mit ca. 1.190 m² in sonniger Südwest-Ausrichtung * Familienfreundlicher Grundriss mit Gästezimmer und modernisiertem Gäste-Duschbad (2022) * Helles Wohn- und Esszimmer mit wassergeführtem Kaminofen und direktem Zugang in den Garten * Tageslichtbad im Obergeschoss, ebenfalls 2023 modernisiert * Drei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum für Büro, Ankleide oder Spielzimmer * Energetisch verbessert durch 30 mm Mineralwolledämmung in den Dachschrägen und 160 mm Dämmung der obersten Geschossdecke * Pelletheizung mit Solarkollektoren (2013/2014) * Großteils erneuerte Bodenbeläge und Glasfaseranschluss bereits vorhanden * Vollkeller mit Hobbyraum, Wasch- und Trockenraum sowie viel Stauraum * Große Garage mit direktem Zugang zum Haus und Garten sowie zusätzlicher Stellplatz * Liebevoll angelegter Garten mit Teich und viel Platz für die ganze Familie Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Vellinghausen der Gemeinde Welver – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage zwischen den Städten Hamm und Soest. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Wohnens, ohne auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege verzichten zu müssen. Gerade Familien schätzen die hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Versorgung im Alltag. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der Gemeinde Welver und sind ebenso gut erreichbar wie weiterführende Schulen in Welver, Hamm, Soest oder Werl. Auch zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sorgen für ein attraktives Umfeld für Kinder und Jugendliche. Für die täglichen Besorgungen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA Sauer, ALDI Nord sowie PENNY. Frische Backwaren erhalten Sie unter anderem bei Bäckerei Neuhaus oder Bäckerei Dördelmann. Die medizinische Versorgung wird unter anderem durch die Partus Apotheke Welver ergänzt. Auch Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Die Städte Hamm und Soest sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso Werl, Ahlen und Beckum. Über die nahegelegenen Autobahnen A2, A44 und A445 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Dortmund, Münster, Paderborn und das gesamte Ruhrgebiet. Wer naturnah wohnen und dennoch von kurzen Wegen nach Hamm, Soest, Werl, Ahlen oder Beckum profitieren möchte, findet hier die ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt. Wir bitten um Ihr Verständnis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 2,975% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die Benjamin Paluch Immobilien GmbH zu entrichten. Sie haben ebenfalls eine Immobilie in dieser Lage oder im Umfeld zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben! Mehr erfahren Sie auf: www.paluch-partner.de

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 298.500 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.850 €): 1.276 € / Monat
20% Eigenkapital (59.700 €): 1.134 € / Monat
30% Eigenkapital (89.550 €): 993 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 28 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienglück mit großem Garten – Solides Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Welver-Vellinghausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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