Charmantes Haus mit großem Grundstück!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42281
Kaufpreis
365.000 €
4
Zimmer
106 m²
Wohnfläche
1988
Baujahr
3.443 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Wuppertal bietet mit ca. 106 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 556 m² Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Paare mit Platzbedarf. Auch Selbstständige profitieren hier von der Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, verteilt auf zweieinhalb Etagen. Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gestalten ein, während Balkon und Terrasse zusätzlichen Freiraum bieten. Eine Garage sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab.
Seit 2018 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter zweifach verglaste Kunststofffenster, erneuerte Strom- und Gasleitungen sowie modernisierte Böden, Wände und Decken.
Das Objekt ist nicht vermietet und steht ab sofort zur Verfügung – ideal auch für Eigennutzer mit späteren Vermietungsplänen.
Ausstattung
Highlights im Überblick:
- ca. 106 m² Wohnfläche auf 2,5 Etagen
- 4 gut geschnittene Zimmer mit flexibler Nutzung
- Gaszentralheizung
- zweifach verglaste Kunststofffenster (teilweise erneuert in 2018)
- erneuerte Strom- und Gasleitungen (2018)
- modernisierte Böden, Wände und Decken (2018)
- Balkon und Terrasse
- Garage sowie zusätzlicher Stellplatz
- großzügiges Grundstück mit ca. 556 m²
- großer Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung
- ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten
flexible Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, Hobbyräume, Selbstständigkeit)
- nicht vermietet – sofort bezugsfrei
- solide Bausubstanz mit bereits erfolgten Modernisierungen
Lage
Mikrolage:
- Ruhige, gewachsene Wohnlage in einem beliebten Stadtteil von Wuppertal
- Überwiegend geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit viel Grün
- Gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar
- Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Busverbindungen fußläufig erreichbar)
- Angenehmes Wohnumfeld mit familienfreundlicher Nachbarschaft
Makrolage:
- Wuppertal als attraktiver Standort im Bergischen Land mit guter Infrastruktur
- Schnelle Anbindung an die Autobahnen A46 und A1 – ideal für Pendler Richtung Düsseldorf, Köln oder Ruhrgebiet
- Gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Solingen, Remscheid und Essen
- Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten im gesamten Stadtgebiet
- Hoher Freizeitwert durch zahlreiche Grünflächen, Wälder und Naherholungsgebiete
- Bekannt für die Schwebebahn und als wirtschaftlich gut angebundener Standort mit wachsender Nachfrage nach Wohnraum
Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 365.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.05.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 106 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1988
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.500 €)
- 1.560 € / Monat
- 20% Eigenkapital (73.000 €)
- 1.387 € / Monat
- 30% Eigenkapital (109.500 €)
- 1.214 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 355 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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