Kapitalanlage vom Eigentümer

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51103

Kaufpreis

202.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

3.607 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gut vermietete 2 Zimmer Etagenwohnung zur Kapitalanlage Letzte Sanierung 2008. 616.- Euro Kaltmiete

Lage Diese langzeitvermietete Etagenwohnung in Köln-Höhenberg bietet eine ideale Kombination aus stabiler Kapitalanlage und einer Lage mit hohem Freizeitwert. Das Objekt profitiert von der direkten Nähe zum Naherholungsgebiet Merheimer Heide und dem beliebten Höhenbergbad. Objekt-HighlightsStatus: Langfristig vermietet (ideal für Kapitalanleger) Lage: Zentrale Etagenlage in einem gewachsenen Wohnviertel Freizeit: Unmittelbare Nähe zur Merheimer Heide und dem Höhenbergbad.Erstklassige Anbindung Die Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl Pendler als auch Stadtbewohner anspricht. ÖPNV: Die Stadtbahn-Linie 1 (Haltestelle Höhenberg Fuldaer Straße) ist fußläufig erreichbar und verbindet das Veedel in nur ca. 12 Minuten mit der Kölner Innenstadt. Autobahn: Schneller Anschluss an die A3 und A4 über das nahegelegene Autobahnkreuz Köln-Ost sowie die Stadtautobahn B55a. Busverkehr: Die Linien 151, 152, 153 und 179 bieten zusätzliche Flexibilität innerhalb des rechtsrheinischen Kölns. Lage & Freizeitwert: Höhenberg ist geprägt von viel Grün und einer hervorragenden Nahversorgung. Merheimer Heide: Das weitläufige Naherholungsgebiet bietet Trimm-Dich-Pfade, weitläufige Wiesen zum Joggen und Spazierengehen sowie Sportanlagen. Sport & Wellness: Das Höhenbergbad (Kombibad mit Außenbecken und Saunalandschaft) sowie der Sportpark Höhenberg (Heimat von Viktoria Köln) liegen praktisch vor der Tür. Einkaufen: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der belebten Olpener Straße. Diese Immobilie ist eine solide Investition in einem Stadtteil, der durch seine Balance zwischen urbaner Anbindung und naturnaher Erholung stetig an Attraktivität gewinnt.

Objektbeschreibung Gut vermietete 2 Zimmer Etagenwohnung zur Kapitalanlage Letzte Sanierung 2008. 616.- Euro Kaltmiete Lage Diese langzeitvermietete Etagenwohnung in Köln-Höhenberg bietet eine ideale Kombination aus stabiler Kapitalanlage und einer Lage mit hohem Freizeitwert. Das Objekt profitiert von der direkten Nähe zum Naherholungsgebiet Merheimer Heide und dem beliebten Höhenbergbad. Objekt-HighlightsStatus: Langfristig vermietet (ideal für Kapitalanleger) Lage: Zentrale Etagenlage in einem gewachsenen Wohnviertel Freizeit: Unmittelbare Nähe zur Merheimer Heide und dem Höhenbergbad.Erstklassige Anbindung Die Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl Pendler als auch Stadtbewohner anspricht. ÖPNV: Die Stadtbahn-Linie 1 (Haltestelle Höhenberg Fuldaer Straße) ist fußläufig erreichbar und verbindet das Veedel in nur ca. 12 Minuten mit der Kölner Innenstadt. Autobahn: Schneller Anschluss an die A3 und A4 über das nahegelegene Autobahnkreuz Köln-Ost sowie die Stadtautobahn B55a. Busverkehr: Die Linien 151, 152, 153 und 179 bieten zusätzliche Flexibilität innerhalb des rechtsrheinischen Kölns. Lage & Freizeitwert: Höhenberg ist geprägt von viel Grün und einer hervorragenden Nahversorgung. Merheimer Heide: Das weitläufige Naherholungsgebiet bietet Trimm-Dich-Pfade, weitläufige Wiesen zum Joggen und Spazierengehen sowie Sportanlagen. Sport & Wellness: Das Höhenbergbad (Kombibad mit Außenbecken und Saunalandschaft) sowie der Sportpark Höhenberg (Heimat von Viktoria Köln) liegen praktisch vor der Tür. Einkaufen: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der belebten Olpener Straße. Diese Immobilie ist eine solide Investition in einem Stadtteil, der durch seine Balance zwischen urbaner Anbindung und naturnaher Erholung stetig an Attraktivität gewinnt.