Wohnen mit Weitblick – Großzügiges Einfamilienhaus in Geislautern!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66333

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

181 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.630 €

pro m²

Beschreibung

Zur linken Seite befindet sich ein Durchgangszimmer, das sich flexibel als Garderobe, Empfangsbereich, Homeoffice oder erstes Schlafzimmer nutzen lässt. Das Herzstück dieser Etage ist zweifellos der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Südbalkon, der mit seinem herrlichen Weitblick zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche ermöglicht kurze Wege im Alltag und führt zurück in die Diele, die zusätzlich über ein Gäste-WC verfügt.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie auf halber Ebene. Die ursprünglich im Jahr 1966 errichtete Garage wurde 1989 mit einer großzügigen Terrasse überbaut. Heute stehen Ihnen rund 27 m² geschützte Außenfläche zur Verfügung. Ob gesellige Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie – dieser Bereich bietet ideale Voraussetzungen für das Leben im Freien.

Das nahezu vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet vier vielseitig nutzbare Zimmer. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklichen. Das zentral angeordnete Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort für die ganze Familie. Von dieser Ebene aus gelangen Sie über wenige Stufen zu einem weiteren außergewöhnlichen Bereich des Hauses.

Im Zuge der Erweiterungsmaßnahmen im Jahr 1989 entstand hier ein beeindruckender Raum auf zwei Ebenen mit offenem Blick bis in den Dachstuhl. Ein großflächiges Fensterelement schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und bietet einen wunderschönen Ausblick in den Garten. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben der Haus- und Heiztechnik befinden sich hier eine praktische Waschküche, ein zusätzliches Duschbad sowie zahlreiche Lager- und Abstellflächen.

Der terrassiert angelegte Garten bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Hier finden Gartenliebhaber, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen ideale Bedingungen vor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns noch heute eine Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten!

Ihr Team von Engel & Völkers Saarlouis

Ausstattung Einbauküche unverbaut Dielenboden Fliesen PVC Laminat Stein Parkett Vollunterkellert

Lage Diese besondere Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Völklinger Stadtteil Geislautern, einem gewachsenen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Die Straße selbst ist als verkehrsarme Anliegerstraße ausgebildet, was zu einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnqualität beiträgt.

Geislautern ist ein traditionsreicher Stadtteil mit rund 3.000 Einwohnern und bietet eine gute Mischung aus dörflichem Charakter und stadtnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung stehen zudem Kindergarten- und Schulangebote zur Verfügung, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.

Die Völklinger Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile und die Landeshauptstadt Saarbrücken sind zügig erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Der Hauptbahnhof Völklingen mit Anschluss an das regionale Bahnnetz befindet sich ebenfalls in kurzer Fahrdistanz.

Für die Freizeitgestaltung stehen neben Spazier- und Radwegen im näheren Umfeld auch Sport- und Vereinsangebote zur Verfügung. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie der UNESCO-Welterbestätte Völklinger Hütte. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und einer ausgewogenen Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, die ruhige Wohnlage in einem gepflegten Wohngebiet sowie einen unverbaubaren Panoramablick über Geislautern. Das Erdgeschoss bildet die zentrale Wohnebene des Hauses. Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in die Diele, von der aus sich der U-förmige Grundriss erschließt. Zur linken Seite befindet sich ein Durchgangszimmer, das sich flexibel als Garderobe, Empfangsbereich, Homeoffice oder erstes Schlafzimmer nutzen lässt. Das Herzstück dieser Etage ist zweifellos der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Südbalkon, der mit seinem herrlichen Weitblick zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche ermöglicht kurze Wege im Alltag und führt zurück in die Diele, die zusätzlich über ein Gäste-WC verfügt. Ein besonderes Highlight erwartet Sie auf halber Ebene. Die ursprünglich im Jahr 1966 errichtete Garage wurde 1989 mit einer großzügigen Terrasse überbaut. Heute stehen Ihnen rund 27 m² geschützte Außenfläche zur Verfügung. Ob gesellige Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie – dieser Bereich bietet ideale Voraussetzungen für das Leben im Freien. Das nahezu vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet vier vielseitig nutzbare Zimmer. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklichen. Das zentral angeordnete Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort für die ganze Familie. Von dieser Ebene aus gelangen Sie über wenige Stufen zu einem weiteren außergewöhnlichen Bereich des Hauses. Im Zuge der Erweiterungsmaßnahmen im Jahr 1989 entstand hier ein beeindruckender Raum auf zwei Ebenen mit offenem Blick bis in den Dachstuhl. Ein großflächiges Fensterelement schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und bietet einen wunderschönen Ausblick in den Garten. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben der Haus- und Heiztechnik befinden sich hier eine praktische Waschküche, ein zusätzliches Duschbad sowie zahlreiche Lager- und Abstellflächen. Der terrassiert angelegte Garten bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Hier finden Gartenliebhaber, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen ideale Bedingungen vor. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns noch heute eine Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten! Ihr Team von Engel & Völkers Saarlouis Ausstattung Einbauküche unverbaut Dielenboden Fliesen PVC Laminat Stein Parkett Vollunterkellert Lage Diese besondere Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Völklinger Stadtteil Geislautern, einem gewachsenen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Die Straße selbst ist als verkehrsarme Anliegerstraße ausgebildet, was zu einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnqualität beiträgt. Geislautern ist ein traditionsreicher Stadtteil mit rund 3.000 Einwohnern und bietet eine gute Mischung aus dörflichem Charakter und stadtnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung stehen zudem Kindergarten- und Schulangebote zur Verfügung, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Die Völklinger Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile und die Landeshauptstadt Saarbrücken sind zügig erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Der Hauptbahnhof Völklingen mit Anschluss an das regionale Bahnnetz befindet sich ebenfalls in kurzer Fahrdistanz. Für die Freizeitgestaltung stehen neben Spazier- und Radwegen im näheren Umfeld auch Sport- und Vereinsangebote zur Verfügung. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie der UNESCO-Welterbestätte Völklinger Hütte. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und einer ausgewogenen Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Ab sofort!

Flächen

Wohnfläche: 181 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 200 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Weitblick – Großzügiges Einfamilienhaus in Geislautern!

Beschreibung

Ausstattung