Sonnenverwöhntes Penthouse Wiesbaden Klarenthal Südausrichtung (Bauträger Dietmar Bücher)

Penthouse zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65197

Kaufpreis

328.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.493 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Penthouse mit Kamin & Dachterrasse in Wiesbaden Klarenthal Theodor - Haubachstraße , Bauträger war die beliebte Firma Dietmar Bücher

Erleben Sie Wohnen auf hohem Niveau. Dieses lichtdurchflutete Penthouse (Staffelgeschoss) im vierten Obergeschoss besticht durch eine gehobene Innenausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Ein prachtvoller Warmluftkamin mit edler Natursteinverkleidung und feuerfester Verglasung sorgt hier besonders an kalten Tagen für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung bietet zudem ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer, das sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer , Kinderzimmer nutzen lässt. Ausstattungshighlights: Wohlfühlklima: Eine moderne, einzeln regelbare Fußbodenheizung in jedem Raum sorgt für individuellen Komfort. ( Im Bad zusätzlich mit Heizkörper ) Wellness-Bad: Das helle Tageslichtbad ist eine wahre Oase – raumhoch gefliest und ausgestattet mit einer Dusche sowie einer einladenden Eckbadewanne. Licht & Weite: Ein besonderes Highlight sind die elektrisch bedienbaren Glaskuppeln in der Diele und im Bad, die für ein einzigartiges Lichtspiel sorgen. Freiraum: Die weitläufige Dachterrasse lädt dazu ein, den Blick schweifen zu lassen und den Feierabend über den Dächern der Stadt zu genießen.

Ausstattung große Sonnenterrasse Fußbodenheizung Kamin Manuelle Rollläden Neuwertige manuelle Markise auf der Terrasse Tageslichtbad Eckbadewanne Dusche elektrische Glaskuppeln es kann ein1 TG- Stellplatz für 17.000 Euro dazu erworben werden ( kein Duplex )

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Wiesbaden - Klarenthal. Nur 2 Gehminuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die eine bequeme und schnelle Verbindung in die Stadt und Umgebung bietet. Der Hauptbahnhof Wiesbaden ist nur 15 Fahrminuten entfernt und bietet Ihnen somit eine hervorragende Anbindung an das überregionale Bahnnetz. Für Reisende ist der nächste Flughafen in nur 30 Fahrminuten erreichbar, was eine ideale Lösung für Pendler und Geschäftsreisende darstellt. Die Lage dieser Immobilie verspricht somit sowohl Ruhe und Entspannung als auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In einigen hundert Meter Entfernung finden sie ein Einkaufszentrum mit einem Rewe und ebenfalls in der Nähe einen Aldi Markt und Andere

Sonstiges Das vorliegende Expose und die darin enthaltenen Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten ohne Zustimmung von Herberich Immobilien eK nicht zugänglich gemacht werden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an.

Bitte beachten Sie, das Herberich Immobilien eK für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist.

Zwischenverkauf vorbehalten

Objektbeschreibung Penthouse mit Kamin & Dachterrasse in Wiesbaden Klarenthal Theodor - Haubachstraße , Bauträger war die beliebte Firma Dietmar Bücher Erleben Sie Wohnen auf hohem Niveau. Dieses lichtdurchflutete Penthouse (Staffelgeschoss) im vierten Obergeschoss besticht durch eine gehobene Innenausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Ein prachtvoller Warmluftkamin mit edler Natursteinverkleidung und feuerfester Verglasung sorgt hier besonders an kalten Tagen für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung bietet zudem ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer, das sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer , Kinderzimmer nutzen lässt. Ausstattungshighlights: Wohlfühlklima: Eine moderne, einzeln regelbare Fußbodenheizung in jedem Raum sorgt für individuellen Komfort. ( Im Bad zusätzlich mit Heizkörper ) Wellness-Bad: Das helle Tageslichtbad ist eine wahre Oase – raumhoch gefliest und ausgestattet mit einer Dusche sowie einer einladenden Eckbadewanne. Licht & Weite: Ein besonderes Highlight sind die elektrisch bedienbaren Glaskuppeln in der Diele und im Bad, die für ein einzigartiges Lichtspiel sorgen. Freiraum: Die weitläufige Dachterrasse lädt dazu ein, den Blick schweifen zu lassen und den Feierabend über den Dächern der Stadt zu genießen. Ausstattung große Sonnenterrasse Fußbodenheizung Kamin Manuelle Rollläden Neuwertige manuelle Markise auf der Terrasse Tageslichtbad Eckbadewanne Dusche elektrische Glaskuppeln es kann ein1 TG- Stellplatz für 17.000 Euro dazu erworben werden ( kein Duplex ) Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Wiesbaden - Klarenthal. Nur 2 Gehminuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die eine bequeme und schnelle Verbindung in die Stadt und Umgebung bietet. Der Hauptbahnhof Wiesbaden ist nur 15 Fahrminuten entfernt und bietet Ihnen somit eine hervorragende Anbindung an das überregionale Bahnnetz. Für Reisende ist der nächste Flughafen in nur 30 Fahrminuten erreichbar, was eine ideale Lösung für Pendler und Geschäftsreisende darstellt. Die Lage dieser Immobilie verspricht somit sowohl Ruhe und Entspannung als auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In einigen hundert Meter Entfernung finden sie ein Einkaufszentrum mit einem Rewe und ebenfalls in der Nähe einen Aldi Markt und Andere Sonstiges Das vorliegende Expose und die darin enthaltenen Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten ohne Zustimmung von Herberich Immobilien eK nicht zugänglich gemacht werden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an. Bitte beachten Sie, das Herberich Immobilien eK für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist. Zwischenverkauf vorbehalten

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 328.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.800 €): 1.402 € / Monat
20% Eigenkapital (65.600 €): 1.246 € / Monat
30% Eigenkapital (98.400 €): 1.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 433 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnenverwöhntes Penthouse Wiesbaden Klarenthal Südausrichtung (Bauträger Dietmar Bücher)

Beschreibung

Ausstattung