Außergewöhnliche Maisonette mit Blick auf Dom und Burgplatz - Wohnen in einer der exklusivsten Lagen
Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38100
Kaufpreis
649.000 €
5
Zimmer
135 m²
Wohnfläche
1798
Baujahr
4.807 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Es gibt Wohnungen – und es gibt Orte, die man nur äußerst selten erwerben kann.
Mitten im historischen Herzen Braunschweigs, direkt am Burgplatz, erwartet Sie diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1798. Auf ca. 135 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über drei Ebenen und bietet einen unvergleichlichen Blick auf den Braunschweiger Dom und den Burgplatz – eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue beeindruckt.
Die Immobilie verbindet historischen Charakter mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde im Jahr 1999 umfassend generalsaniert. Heute präsentiert sich die Wohnung in Teilen in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Der besondere Grundriss über drei Ebenen verleiht der Wohnung einen hausähnlichen Charakter. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 30 m² große ausgebaute Spitzboden, der in der Vergangenheit als Büro genutzt wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Homeoffice, Atelier, Bibliothek oder Hobbyraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die kleine Dachterrasse, die einen besonderen Rückzugsort über den Dächern der Stadt bietet.
Diese Kombination aus historischem Ambiente, außergewöhnlicher Architektur und zusätzlichem Raum schafft eine Wohnqualität, die in Braunschweig nur selten zu finden ist.
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und den Charme historischer Architektur zu schätzen wissen. Sie erwerben nicht nur eine Wohnung, sondern einen Wohnsitz an einem der bedeutendsten Plätze Braunschweigs.
Highlights auf einen Blick:
• ca. 135 m² Wohnfläche
• außergewöhnliche Maisonette über drei Ebenen
• zzgl. ca. 30 m² ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche), zuletzt als Büro genutzt
• Zugang zur Dachterrasse über den Spitzboden
• kleine Dachterrasse über den Dächern der Altstadt
• denkmalgeschütztes Gebäude (Baujahr 1798)
• Generalsanierung des Gebäudes im Jahr 1999
• direkter Blick auf den Braunschweiger Dom und den Burgplatz
• Aufzug im Haus
• bezugsfrei
• großes Potenzial zur individuellen Modernisierung
• einmalige Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur
Solche Immobilien gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Braunschweiger Stadtgeschichte zu erwerben und nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
Ein Interieur mit Geschichte
Im großzügigen Wohn- und Essbereich vereinen sich Handwerkskunst und zeitlose Ästhetik:
• Im Juni 2025 frisch renoviertes, hochwertiges Eichenparkett
• Ein ca. 16 m² großes, aufwendig restauriertes historisches Intarsienparkett als kunstvolles Herzstück des Raumes
Diese Kombination schafft ein Ambiente, das Wärme, Geschichte und stilvolle Modernität auf einzigartige Weise verbindet.
Lage
Urbaner Luxus in Bestlage
Beheizt wird die Immobilie über komfortable Fernwärme.
Ein Dauerstellplatz in der Tiefgarage Packhof kann optional angemietet werden – ein seltenes Privileg in dieser zentralen Innenstadtlage
Sonstiges
Diese Immobilie ist weit mehr als eine Wohnung.
Sie ist ein architektonisches Statement, ein Rückzugsort mit Geschichte und ein exklusives Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und das Besondere.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 2 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 135 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1798
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.900 €)
- 2.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.800 €)
- 2.466 € / Monat
- 30% Eigenkapital (194.700 €)
- 2.158 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 811 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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