Freie 2-Zi-DG-Wohnung mit Kachelofen in Eimsbüttel COURTAGEFREI
Dachgeschoss zum Kauf in Hamburg · 20255
Kaufpreis
360.000 €
2
Zimmer
1
Bad
45 m²
Wohnfläche
1903
Baujahr
8.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Charmante Dachgeschosswohnung (Altbau) in ruhiger Wohnlage, die 2022 umfangreich saniert wurde (unter anderem neues Badezimmer mit großer Lichtkuppel und elektr. Fußbodenheizung, zusätzliche Dachisolierung, Einbau neuer Fenster, Erweiterung des Dielenfußbodens im Flur, Feinputz an allen Wänden, Umrüstung von Nachtspeicher auf moderne Elektroheizung).
Einbauküche mit Markenelektrogeräten wie Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Cerankochfeld und Mikrowellenbackofen.
Ein besonderes Highlight ist der historische Kachelofen mit Betriebserlaubnis.
Ein Glasfaseranschluss ist für das Haus und die Wohnung für Sommer/Herbst 2026 in Arbeit.
Lage
Die Wohnung liegt ruhig, jedoch im Herzen von Eimsbüttel, einem lebendigen Stadtteil von Hamburg. Die Schopstraße bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur (Buslinien 20 und 283, U-Bahn Linie U2 + U4). In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Supermärkte und Bäckereien. Verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Buchhandlungen befinden sich ebenfalls vor Ort.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 360.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 16.5.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 45 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1903
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Strom
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.000 €)
- 1.539 € / Monat
- 20% Eigenkapital (72.000 €)
- 1.368 € / Monat
- 30% Eigenkapital (108.000 €)
- 1.197 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 602 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
360.000 €