Objekt für Handwerk & Kleinbetriebe mit Hallen, Lager, Werkstatt, Büros und Wohnen in Rüsselsheim

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65428

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

295 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.217 €

pro m²

Beschreibung

Der Gewerbebereich umfasst zwei getrennte Büros:

Ein großes, repräsentatives Büro im Obergeschoss mit ca. 80qm, ideal für Unternehmen, Studio oder Praxis.
Ein weiteres Büro im Erdgeschoss mit ca. 32qm, perfekt als Empfangs-, Beratung-, oder Backofficefläche. Beide Bereiche sind klimatisiert und vollständig verkabelt.

Zusätzlich stehen 115qm Werkstatt-, Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Die imposante Scheune (98qm, ca. 8m Höhe) verfügt über ein feuerverzinktes 3x3-Meter-Stahlschiebetor - ideal für Gewerbe, Oldtimer, Maschinen oder Logistik. Ein weiterer Lagerkeller mit 32qm ergänzt das Angebot. Der Innenhof wurde 2005 hochwertig mit Doppel-1-Industriepflaster ausgeführt. Der Vollkeller (60qm) beinhaltet Waschraum, Vorratsraum, 6000 Liter Öltank und Heizungsraum.

Ein seltenes Ensemble, das Wohnen, Arbeiten und Gewerbe perfekt vereint.

Ausstattung Zwei verzinkte Stahlbalkone mit edlem Teakholzbelag (je 7qm) in begehrter Südlage erweitern den Wohnkomfort und bieten ganztägig Licht und Sonne. Insgesamt 5 Klimaanlagen im Wohnhaus sorgen ganzjährig für ein optimales Raumklima. Die Immobilie ist vollständig mit modernen CAT7-Netzwerk ausgestattet und verfügt über ein elektrisches Hoftor.

Ausstattung:

Parkettboden
Fußbodenheizung
8 Klimageräte (u.a. 5 am Wohnhaus, 3 in den Büros)
ABUS Videoüberwachung mit Kameras
CAT7-Netzwerk/vollständige Verkabelung
Elektrisches Hoftor
2 Stahlbalkone mit Teakholzverkleidung (Südlage)

Lage Die Immobilie befindet sich im gefragten Rüsselsheimer Stadtteil Königstädten, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnanlage, mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas Ärzte und ÖPNV sind in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung Diese aussergewöhnliche Wohn- und Gewerbehofanlage in Rüsselsheim-Königstädten vereint hochwertiges Wohnen, professionelle Arbeitsbereiche und großzügige Nutzflächen in einem beeindruckenden Gesamtensemble, mit sehr viel Ausbaupotenzial. Das Haupthaus wurde 2003 vollständig kernsaniert, inklusive Elektrik, Sanitär, Leitungen, Innenausbau, Dachgeschossausbau, sowie neuer 3-fach verglaster Fenster. Mit insgesamt 295 qm Wohnfläche aufgeteilt in Hauptwohnung und separater Einliegerwohnung auf zwei Ebenen, eignet sich das Objekt Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Gewerbebereich umfasst zwei getrennte Büros: - Ein großes, repräsentatives Büro im Obergeschoss mit ca. 80qm, ideal für Unternehmen, Studio oder Praxis. - Ein weiteres Büro im Erdgeschoss mit ca. 32qm, perfekt als Empfangs-, Beratung-, oder Backofficefläche. Beide Bereiche sind klimatisiert und vollständig verkabelt. Zusätzlich stehen 115qm Werkstatt-, Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Die imposante Scheune (98qm, ca. 8m Höhe) verfügt über ein feuerverzinktes 3x3-Meter-Stahlschiebetor - ideal für Gewerbe, Oldtimer, Maschinen oder Logistik. Ein weiterer Lagerkeller mit 32qm ergänzt das Angebot. Der Innenhof wurde 2005 hochwertig mit Doppel-1-Industriepflaster ausgeführt. Der Vollkeller (60qm) beinhaltet Waschraum, Vorratsraum, 6000 Liter Öltank und Heizungsraum. Ein seltenes Ensemble, das Wohnen, Arbeiten und Gewerbe perfekt vereint. Ausstattung Zwei verzinkte Stahlbalkone mit edlem Teakholzbelag (je 7qm) in begehrter Südlage erweitern den Wohnkomfort und bieten ganztägig Licht und Sonne. Insgesamt 5 Klimaanlagen im Wohnhaus sorgen ganzjährig für ein optimales Raumklima. Die Immobilie ist vollständig mit modernen CAT7-Netzwerk ausgestattet und verfügt über ein elektrisches Hoftor. Ausstattung: - Parkettboden - Fußbodenheizung - 8 Klimageräte (u.a. 5 am Wohnhaus, 3 in den Büros) - ABUS Videoüberwachung mit Kameras - CAT7-Netzwerk/vollständige Verkabelung - Elektrisches Hoftor - 2 Stahlbalkone mit Teakholzverkleidung (Südlage) Lage Die Immobilie befindet sich im gefragten Rüsselsheimer Stadtteil Königstädten, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnanlage, mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas Ärzte und ÖPNV sind in wenigen Minuten erreichbar.