Historischer Glanz trifft großzügigen Wohnkomfort und Urbanität

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44135

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

147 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

3.054 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Traumzuhause der besonderen Art: Dieses charmante Altbaujuwel vereint historischen Glanz mit großzügigem Wohnkomfort in einer gefragten Wohnlage.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, mit nur 5 Parteien, aus dem Jahr 1909.

Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 5 mögliche Schlafzimmer, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für die ganze Familie. Sie können hier all Ihre Wohnträume verwirklichen - Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum, Atelier, hier findet jeglicher Raumwunsch seinen Platz. Des Weiteren besticht die Wohnung neben einem Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist, noch mit einem Gäste-WC.

Die Wohnung besticht durch ihren Parkettboden, der dem Zuhause eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Diverse Altbaumerkmale wie beispielsweise alte Fliesenkacheln, stilvolle Holztüren, oder die weißen Fenster, lassen diese Wohnung auf ihre ganz eigene Weise strahlen.

Genießen Sie die Sonne und frische Luft auf den 2 Balkonen mit Blick ins Grüne, die zur Entspannung und Erholung einladen. Ein Balkon ist von der Küche aus zugänglich, was besonders für ein Abendessen im freien praktikabel ist, der andere ist über das hinterste, der 5 Zimmer zugänglich.

Das Hausgeld beträgt 311,00€ pro Monat und beinhaltet dabei einen nicht umlagefähigen Betrag in Höhe von 100,86€.

Lassen Sie sich von dem einzigartigen Flair dieser Wohnung verzaubern und erleben Sie Wohnen mit Stil und Eleganz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem hochwertigen und modernen Immobilienmakler professionell beraten.

Ausstattung *ca. 146,89m² Wohnfläche

Altbauobjekt aus dem Jahr 1909 *6 Zimmer *Tageslichtbadezimmer mit Badewanne *Gäste-WC *2 Balkone *Parkettboden

Lage Das Objekt befindet sich in einem der beliebtesten Viertel Dortmunds - dem Kaiserviertel und sogar direkt auf der Kaiserstraße selbst! Dies ist ein lebendiges und charmantes Stadtviertel, das sich durch seine Mischung aus historischen Gebäuden, und modernen Einrichtungen auszeichnet. Die Architektur spiegelt den Charakter des Viertels wider, mit vielen gut erhaltenen Altbauten und einladenden Straßen.

Die Lage ist zentral und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich U-Bahn- und Buslinien, die schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum, und zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Zudem ist das Viertel in fußläufiger Nähe zu vielen kulturellen Einrichtungen, darunter Museen, das Theater und diverse Galerien.

Das Kaiserviertel ist bekannt für seine vielfältige gastronomische Szene mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars, die sowohl lokale, als auch internationale Küche anbieten. Auch kleinere Boutiquen und Geschäfte prägen das Viertel und bieten ein breites Einkaufserlebnis.

Die grüne Umgebung, mit Parks und gemütlichen Plätzen, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Durch die Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten hat das Kaiserviertel eine lebendige, aber dennoch ruhige Atmosphäre, die es zu einem beliebten Wohnort für Familien, Studenten und Berufstätige macht.

Insgesamt ist das Kaiserviertel ein attraktives Viertel in Dortmund, das aufregendes Leben, kulturelle Vielfalt, und eine hohe Lebensqualität vereint.

Objektbeschreibung Ein Traumzuhause der besonderen Art: Dieses charmante Altbaujuwel vereint historischen Glanz mit großzügigem Wohnkomfort in einer gefragten Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, mit nur 5 Parteien, aus dem Jahr 1909. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 5 mögliche Schlafzimmer, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für die ganze Familie. Sie können hier all Ihre Wohnträume verwirklichen - Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum, Atelier, hier findet jeglicher Raumwunsch seinen Platz. Des Weiteren besticht die Wohnung neben einem Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist, noch mit einem Gäste-WC. Die Wohnung besticht durch ihren Parkettboden, der dem Zuhause eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Diverse Altbaumerkmale wie beispielsweise alte Fliesenkacheln, stilvolle Holztüren, oder die weißen Fenster, lassen diese Wohnung auf ihre ganz eigene Weise strahlen. Genießen Sie die Sonne und frische Luft auf den 2 Balkonen mit Blick ins Grüne, die zur Entspannung und Erholung einladen. Ein Balkon ist von der Küche aus zugänglich, was besonders für ein Abendessen im freien praktikabel ist, der andere ist über das hinterste, der 5 Zimmer zugänglich. Das Hausgeld beträgt 311,00€ pro Monat und beinhaltet dabei einen nicht umlagefähigen Betrag in Höhe von 100,86€. Lassen Sie sich von dem einzigartigen Flair dieser Wohnung verzaubern und erleben Sie Wohnen mit Stil und Eleganz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem hochwertigen und modernen Immobilienmakler professionell beraten. Ausstattung *ca. 146,89m² Wohnfläche * Altbauobjekt aus dem Jahr 1909 *6 Zimmer *Tageslichtbadezimmer mit Badewanne *Gäste-WC *2 Balkone *Parkettboden Lage Das Objekt befindet sich in einem der beliebtesten Viertel Dortmunds - dem Kaiserviertel und sogar direkt auf der Kaiserstraße selbst! Dies ist ein lebendiges und charmantes Stadtviertel, das sich durch seine Mischung aus historischen Gebäuden, und modernen Einrichtungen auszeichnet. Die Architektur spiegelt den Charakter des Viertels wider, mit vielen gut erhaltenen Altbauten und einladenden Straßen. Die Lage ist zentral und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich U-Bahn- und Buslinien, die schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum, und zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Zudem ist das Viertel in fußläufiger Nähe zu vielen kulturellen Einrichtungen, darunter Museen, das Theater und diverse Galerien. Das Kaiserviertel ist bekannt für seine vielfältige gastronomische Szene mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars, die sowohl lokale, als auch internationale Küche anbieten. Auch kleinere Boutiquen und Geschäfte prägen das Viertel und bieten ein breites Einkaufserlebnis. Die grüne Umgebung, mit Parks und gemütlichen Plätzen, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Durch die Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten hat das Kaiserviertel eine lebendige, aber dennoch ruhige Atmosphäre, die es zu einem beliebten Wohnort für Familien, Studenten und Berufstätige macht. Insgesamt ist das Kaiserviertel ein attraktives Viertel in Dortmund, das aufregendes Leben, kulturelle Vielfalt, und eine hohe Lebensqualität vereint.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 287 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Glanz trifft großzügigen Wohnkomfort und Urbanität

Beschreibung

Ausstattung