Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Garten in Köln-Vingst

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51107

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

4.481 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Seniorengerecht Kinderspielplatz PVC Kellerabteil Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Vingst, einem gewachsenen und zunehmend gefragten Wohnstandort im rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Paare besonders attraktiv ist. Vingst liegt nur wenige Kilometer von der Kölner Innenstadt entfernt und bietet eine angenehme, wohnliche Atmosphäre mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung, begrünten Straßen sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Umgebung der Kuthstraße befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie diverse Dienstleister, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten. Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegene Stadtbahnhaltestelle Vingst (Linie 9) verbindet den Stadtteil direkt mit zentralen Knotenpunkten wie Kalk, Deutz, Neumarkt und Sülz. Die Kölner Innenstadt ist somit bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Über den Vingster Ring gelangen Sie schnell zu den wichtigen Verkehrsachsen A4 und A559, wodurch sowohl die Kölner Innenstadt als auch das regionale Umland sowie der Flughafen Köln/Bonn komfortabel erreichbar sind. Für Familien bietet der Standort zudem eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Mehrere Parks, Grünflächen und Sportanlagen sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt vereint die Lage urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität und überzeugt durch kurze Wege, eine hervorragende Erreichbarkeit sowie eine solide Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Köln.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 in ruhiger Wohnlage von Köln-Vingst. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 106 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen mit eigenem Außenbereich schätzen. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der beiden großzügigen Terrassen, die gemeinsam mit der privaten Gartenfläche zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein einladen. Die Wohnung verfügt über drei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne Küche, zwei Badezimmer sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten. Die angrenzende Gartenfläche schafft eine angenehme, grüne Atmosphäre und erweitert den Wohnraum auf ideale Weise nach draußen. Dank der barrierearmen Bauweise eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Menschen, die besonderen Wert auf komfortables und altersgerechtes Wohnen legen. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bezugsfertig. Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Seniorengerecht Kinderspielplatz PVC Kellerabteil Kamin Lage Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Vingst, einem gewachsenen und zunehmend gefragten Wohnstandort im rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Paare besonders attraktiv ist. Vingst liegt nur wenige Kilometer von der Kölner Innenstadt entfernt und bietet eine angenehme, wohnliche Atmosphäre mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung, begrünten Straßen sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Umgebung der Kuthstraße befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie diverse Dienstleister, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten. Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegene Stadtbahnhaltestelle Vingst (Linie 9) verbindet den Stadtteil direkt mit zentralen Knotenpunkten wie Kalk, Deutz, Neumarkt und Sülz. Die Kölner Innenstadt ist somit bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Über den Vingster Ring gelangen Sie schnell zu den wichtigen Verkehrsachsen A4 und A559, wodurch sowohl die Kölner Innenstadt als auch das regionale Umland sowie der Flughafen Köln/Bonn komfortabel erreichbar sind. Für Familien bietet der Standort zudem eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Mehrere Parks, Grünflächen und Sportanlagen sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt vereint die Lage urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität und überzeugt durch kurze Wege, eine hervorragende Erreichbarkeit sowie eine solide Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Köln. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.