Heute deutlich günstiger kaufen, in max. 10 Jahren nutzen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93173

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

470 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

2.340 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** KAPITALANLAGE *** KEIN SELBSTBEZUG ***

Dieses freistehende, luxuriöse Einfamilienhaus in ökologischer Holzständerbauweise (KfW-Effizienzhaus 40) verbindet anspruchsvolles Wohnen mit maximaler Flexibilität. Auf einem ca. 690 m² großen Grundstück im Jahre 2007 erbaut, bietet das Anwesen eine Gesamtwohnfläche von ca. 293,76 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt 12 Zimmer. Das Besondere: Neben dem großzügigen Haupthaus verfügt das Objekt über zwei autarke Einliegerwohnungen mit separaten Eingängen (ca. 75 m² und ca. 54 m²), die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Home-Office, zur Vermietung oder als Ferienunterkunft eignen.

Die Zufahrt erfolgt standsicher über ein elektrisches Einfahrtstor, das zu einer Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie weiteren Außenstellplätzen führt. Schon beim Betreten des lichten Entrées wird die perfekt abgestimmte Architektur spürbar. Das Herzstück des Haupthauses bildet der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der dank bodentiefer Fensterfronten eine imposante Wohlfühlatmosphäre kreiert. Die angrenzende Gastro-Küche ist mit hochwertigsten Markengeräten ausgestattet und lässt kulinarisch keine Wünsche offen.

Die private Ebene beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer en Suite sowie ein Wellness-Badezimmer mit Dampfdusche. Ein absolutes Highlight ist der weitläufige Balkon, der einen unverbaubaren, traumhaften Ausblick bietet. Der voll unterkellerte Wohnkeller erweitert das Raumangebot um ein weiteres Bad, ein Büro sowie einen Hobbyraum, der derzeit als Fitness- und Wellnessbereich genutzt wird. Im Außenbereich fasziniert der liebevoll angelegte Garten samt großzügiger Terrasse und einem Whirlpool – eine Oase der Ruhe und Privatsphäre.

Ausstattung Die exklusive Ausstattung dieser Immobilie reflektiert Hochwertigkeit, Nachhaltigkeit und technische Perfektion bis ins Detail. Für ein wohngesundes und energieeffizientes Wohnklima sorgt die Bauweise nach KfW-40-Standard, kombiniert mit einer modernen Windhager Holz-Pelletheizung (7-Tonnen-Lager) und einer BWT-Entkalkungsanlage. Ein zukunftsweisendes energetisches Highlight ist die 18-kWp-Photovoltaikanlage inklusive eines 12,8-kW-Speichers und einer Wallbox in der Garage, die eine nahezu autarke Energieversorgung und das Laden von E-Fahrzeugen ermöglichen.

Die Wohnräume bestechen durch edle Parkettböden und hochwertige Fliesen, die dank teilweiser Fußbodenheizung eine behagliche Wärme verstrahlen. Sichtbare Echtholzbalken an den Decken verleihen den Räumen einen charmanten, modernen Landhausstil. Die exklusive Gastroküche im Haupthaus begeistert ambitionierte Köche mit Profi-Markengeräten und einem integrierten Weinkühlschrank. Große, zweifach verglaste Fensterfronten sind teilweise mit elektrischen Rollläden und passgenauen Fliegengittern ausgestattet.

Insgesamt vier stilvolle Badezimmer stehen im gesamten Anwesen zur Verfügung, darunter das Hauptbad mit Regendusche und Badewanne im Souterrain. Für gemütliche Stunden an kalten Tagen ist das Haupthaus zudem mit einem zweizügigen Kamin für den Anschluss eines Kachelofens vorbereitet. Der Außenbereich steht dem Luxus im Inneren in nichts nach: Der idyllische Garten wird durch einen gemütlichen Wintergarten (ca. 20,50 m²), die sonnige Hauptterrasse und eine urige Gartensauna perfekt ergänzt – ideal zur Regeneration nach einem langen Arbeitstag.

Lage Das Anwesen befindet sich in einer der gefragtesten, ruhigsten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Wenzenbach. Die idyllische Vorwaldgemeinde liegt nur rund 9 Kilometer nordöstlich von der UNESCO-Welterbestadt Regensburg entfernt und vereint naturnahes, erholsames Wohnen perfekt mit der unmittelbaren Nähe zur wirtschaftsstarken Großstadt. Wenzenbach zeichnet sich durch eine hervorragende eigene Infrastruktur aus: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind direkt vor Ort ansässig und bequem erreichbar.

Für Familien bietet die Gemeinde ein erstklassiges Umfeld mit hervorragenden Kinderbetreuungseinrichtungen und modernen Schulen. Ein breit gefächertes Freizeit-, Sport- und Vereinsangebot sowie die umliegenden Wälder und Radwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen: Über die Bundesstraße B16 sowie den nahegelegenen Autobahnanschluss an die A3 und A93 erreichen Sie das Stadtzentrum von Regensburg sowie die dort ansässigen, namhaften Weltkonzerne (wie BMW, Continental, Osram oder Siemens) in kürzester Zeit.

Regensburg selbst bietet als starker Wirtschafts- und Bildungsstandort mit seinen über 168.000 Einwohnern, der renommierten Universität und der OTH ein umfassendes kulturelles und akademisches Angebot. Die historische, mittelalterliche Altstadt mit ihren engen Gassen, Cafés und kilometerlangen Einkaufsmeilen lädt zum Flanieren ein und garantiert höchste Lebensqualität. Wenzenbach profitiert als Top-Vorort direkt von diesem urbanen Zuwachs und bleibt dennoch ein behüteter Rückzugsort im Grünen.

Sonstiges Die Immobilie wird deutlich unter dem Marktwert angeboten, da die Eigentümer weiterhin mit einem Nießbrauchrecht, welches im Grundbuch eingetragen wird, wohnen bleiben. Der Nießbrauch wurde mit 600.000 Euro kalkuliert und der Kaufpreis um diesen Wert reduziert. Der Nießbrauch wird aber auf maximal 10 Jahre begrenzt, was einem Käufer eine gute Planungssicherheit gibt. Ein Selbstbezug ist somit vorerst ausgeschlossen.

Rechtliche Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Mirco Maurer IMMOBILIEN, handelnd für eXp Realty Germany GmbH, übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Als alleinige Rechtsgrundlage für den Kauf gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die beigefügten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen daher lediglich der Orientierung.

Provisionsregelung: Die Käuferprovision i.H.v. 2,98% inkl. MwSt. (entspricht 50.660 € inkl. MwSt.) vom Marktwert der Immobilie (1.700.000 €) ist mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig und korrekt ausgefüllt sind. Anfragen zum Selbstbezug bleiben unbeantwortet.

Objektbeschreibung *** KAPITALANLAGE *** KEIN SELBSTBEZUG *** Dieses freistehende, luxuriöse Einfamilienhaus in ökologischer Holzständerbauweise (KfW-Effizienzhaus 40) verbindet anspruchsvolles Wohnen mit maximaler Flexibilität. Auf einem ca. 690 m² großen Grundstück im Jahre 2007 erbaut, bietet das Anwesen eine Gesamtwohnfläche von ca. 293,76 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt 12 Zimmer. Das Besondere: Neben dem großzügigen Haupthaus verfügt das Objekt über zwei autarke Einliegerwohnungen mit separaten Eingängen (ca. 75 m² und ca. 54 m²), die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Home-Office, zur Vermietung oder als Ferienunterkunft eignen. Die Zufahrt erfolgt standsicher über ein elektrisches Einfahrtstor, das zu einer Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie weiteren Außenstellplätzen führt. Schon beim Betreten des lichten Entrées wird die perfekt abgestimmte Architektur spürbar. Das Herzstück des Haupthauses bildet der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der dank bodentiefer Fensterfronten eine imposante Wohlfühlatmosphäre kreiert. Die angrenzende Gastro-Küche ist mit hochwertigsten Markengeräten ausgestattet und lässt kulinarisch keine Wünsche offen. Die private Ebene beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer en Suite sowie ein Wellness-Badezimmer mit Dampfdusche. Ein absolutes Highlight ist der weitläufige Balkon, der einen unverbaubaren, traumhaften Ausblick bietet. Der voll unterkellerte Wohnkeller erweitert das Raumangebot um ein weiteres Bad, ein Büro sowie einen Hobbyraum, der derzeit als Fitness- und Wellnessbereich genutzt wird. Im Außenbereich fasziniert der liebevoll angelegte Garten samt großzügiger Terrasse und einem Whirlpool – eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Ausstattung Die exklusive Ausstattung dieser Immobilie reflektiert Hochwertigkeit, Nachhaltigkeit und technische Perfektion bis ins Detail. Für ein wohngesundes und energieeffizientes Wohnklima sorgt die Bauweise nach KfW-40-Standard, kombiniert mit einer modernen Windhager Holz-Pelletheizung (7-Tonnen-Lager) und einer BWT-Entkalkungsanlage. Ein zukunftsweisendes energetisches Highlight ist die 18-kWp-Photovoltaikanlage inklusive eines 12,8-kW-Speichers und einer Wallbox in der Garage, die eine nahezu autarke Energieversorgung und das Laden von E-Fahrzeugen ermöglichen. Die Wohnräume bestechen durch edle Parkettböden und hochwertige Fliesen, die dank teilweiser Fußbodenheizung eine behagliche Wärme verstrahlen. Sichtbare Echtholzbalken an den Decken verleihen den Räumen einen charmanten, modernen Landhausstil. Die exklusive Gastroküche im Haupthaus begeistert ambitionierte Köche mit Profi-Markengeräten und einem integrierten Weinkühlschrank. Große, zweifach verglaste Fensterfronten sind teilweise mit elektrischen Rollläden und passgenauen Fliegengittern ausgestattet. Insgesamt vier stilvolle Badezimmer stehen im gesamten Anwesen zur Verfügung, darunter das Hauptbad mit Regendusche und Badewanne im Souterrain. Für gemütliche Stunden an kalten Tagen ist das Haupthaus zudem mit einem zweizügigen Kamin für den Anschluss eines Kachelofens vorbereitet. Der Außenbereich steht dem Luxus im Inneren in nichts nach: Der idyllische Garten wird durch einen gemütlichen Wintergarten (ca. 20,50 m²), die sonnige Hauptterrasse und eine urige Gartensauna perfekt ergänzt – ideal zur Regeneration nach einem langen Arbeitstag. Lage Das Anwesen befindet sich in einer der gefragtesten, ruhigsten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Wenzenbach. Die idyllische Vorwaldgemeinde liegt nur rund 9 Kilometer nordöstlich von der UNESCO-Welterbestadt Regensburg entfernt und vereint naturnahes, erholsames Wohnen perfekt mit der unmittelbaren Nähe zur wirtschaftsstarken Großstadt. Wenzenbach zeichnet sich durch eine hervorragende eigene Infrastruktur aus: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind direkt vor Ort ansässig und bequem erreichbar. Für Familien bietet die Gemeinde ein erstklassiges Umfeld mit hervorragenden Kinderbetreuungseinrichtungen und modernen Schulen. Ein breit gefächertes Freizeit-, Sport- und Vereinsangebot sowie die umliegenden Wälder und Radwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen: Über die Bundesstraße B16 sowie den nahegelegenen Autobahnanschluss an die A3 und A93 erreichen Sie das Stadtzentrum von Regensburg sowie die dort ansässigen, namhaften Weltkonzerne (wie BMW, Continental, Osram oder Siemens) in kürzester Zeit. Regensburg selbst bietet als starker Wirtschafts- und Bildungsstandort mit seinen über 168.000 Einwohnern, der renommierten Universität und der OTH ein umfassendes kulturelles und akademisches Angebot. Die historische, mittelalterliche Altstadt mit ihren engen Gassen, Cafés und kilometerlangen Einkaufsmeilen lädt zum Flanieren ein und garantiert höchste Lebensqualität. Wenzenbach profitiert als Top-Vorort direkt von diesem urbanen Zuwachs und bleibt dennoch ein behüteter Rückzugsort im Grünen. Sonstiges Die Immobilie wird deutlich unter dem Marktwert angeboten, da die Eigentümer weiterhin mit einem Nießbrauchrecht, welches im Grundbuch eingetragen wird, wohnen bleiben. Der Nießbrauch wurde mit 600.000 Euro kalkuliert und der Kaufpreis um diesen Wert reduziert. Der Nießbrauch wird aber auf maximal 10 Jahre begrenzt, was einem Käufer eine gute Planungssicherheit gibt. Ein Selbstbezug ist somit vorerst ausgeschlossen. Rechtliche Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Mirco Maurer IMMOBILIEN, handelnd für eXp Realty Germany GmbH, übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Als alleinige Rechtsgrundlage für den Kauf gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die beigefügten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen daher lediglich der Orientierung. Provisionsregelung: Die Käuferprovision i.H.v. 2,98% inkl. MwSt. (entspricht 50.660 € inkl. MwSt.) vom Marktwert der Immobilie (1.700.000 €) ist mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig und korrekt ausgefüllt sind. Anfragen zum Selbstbezug bleiben unbeantwortet.