Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten, viel Platz und einer wunderschönen Fensterfront
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Soest Kreis, Nordrhein Westfalen · 59581
Kaufpreis
249.000 €
9
Zimmer
2
Bäder
185 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
1.346 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Aufteilung und einem großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche und ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Aktuell wird die obere Etage zu Wohnzwecken genutzt, wodurch sich für Käufer zusätzliches Potenzial und flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 722 m² großen Grundstück und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der Anbau aus dem Jahr 1996, durch den das Dachgeschoss deutlich aufgewertet wurde. Hier entstand eine beeindruckende große Fensterfront, die den Wohnbereich mit Tageslicht durchflutet und dem Haus einen ganz besonderen Charakter verleiht.
Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der große Garten bietet reichlich Platz für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Sommerabende im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum neben dem Haus.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Ölheizung aus dem Jahr 1999 befindet sich weiterhin innerhalb der gesetzlichen Nutzungsdauer und muss beim Kauf nicht unmittelbar erneuert werden. Ein modernes Extra ist die Möglichkeit, den Füllstand der Öltanks bequem per App zu überwachen.
Ausstattung
Freistehendes Zweifamilienhaus
Baujahr 1968
Ca. 185 m² Wohnfläche
Grundstück mit ca. 722 m²
Zwei getrennte Wohneinheiten
Voll unterkellert
Anbau aus dem Jahr 1996
Große Fensterfront im Dachgeschoss
Fenster aus ca. 1996 bis 1998
Ölheizung aus dem Jahr 1999
Heizungsanlage muss nicht unmittelbar erneuert werden
Überwachung des Öltank Füllstands per App möglich
Großer Garten mit viel Platz
Garage mit zusätzlichem Abstellraum
Gepflegter Gesamtzustand
Ruhige Wohnlage
Lage
Die Immobilie befindet sich in Niederbergheim, einem beliebten Ortsteil von Warstein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine ruhige Nachbarschaft aus. Besonders Familien und Naturliebhaber wissen die Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte zu schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Meschede, Soest oder Lippstadt ist gut gegeben.
Die Region rund um Niederbergheim bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Durch die ruhige Lage und das großzügige Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für alle, die Wert auf Platz, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Sonstiges
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Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 185 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 333 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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