Sanierungsbedürftige Immobilie mit viel Potenzial in Giengen an der Brenz OT Hürben
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89537
Kaufpreis
179.000 €
4
Zimmer
1
Bad
103 m²
Wohnfläche
1.738 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie, die Raum für Ihre eigenen Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten bietet? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Die Immobilie wurde ca. 1800 errichtet, befindet sich auf einem ca. 618 m² großen Grundstück und bietet derzeit eine Wohnfläche von ca. 103 m².
Das Gebäude bietet klassische Wohnräume im Obergeschoss sowie großzügige Nutzflächen im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Eine angrenzende Scheune kann flexibel genutzt oder nach individuellen Vorstellungen umgestaltet werden. Das Objekt erfordert umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, bietet dafür aber die Chance, ein maßgeschneidertes Wohn- und Nutzungskonzept zu realisieren. Beheizt wird es aktuell über dezentrale Gasheizgeräte. Die Kombination aus Wohn- und Nutzräumen macht diese Immobilie besonders interessant für Familien oder Handwerker, die Wohnkomfort und Funktionalität miteinander verbinden möchten. Mit Kreativität und handwerklichem Engagement lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause gestalten, das optimal auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Lage
Die von Engel & Völkers angebotene Immobilie befindet sich im Giengener Ortsteil Hürben, der durch seine ruhige, naturnahe Lage und eine angenehme Wohnqualität überzeugt. Die Große Kreisstadt Giengen an der Brenz liegt im Osten Baden-Württembergs, gehört zum Landkreis Heidenheim und ist bekannt für ihre gute Infrastruktur, ihre wirtschaftliche Vielfalt sowie ihr breites kulturelles Angebot.
Hürben verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der Kernstadt Giengen an der Brenz und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung an die A7 sowie an die Bahnstrecke Ulm–Aalen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Ulm, Heidenheim und Aalen – ein klarer Vorteil für Berufspendler.
Die Verbindung aus naturnaher Umgebung, lebendigem Vereinsleben und guter infrastruktureller Anbindung verleiht Hürben einen hohen Wohn- und Lebenswert. Ergänzt wird dies durch die Nähe zu mehreren größeren Arbeitgebern in der Region, was den Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt macht.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 179.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 103 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.900 €)
- 765 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.800 €)
- 680 € / Monat
- 30% Eigenkapital (53.700 €)
- 595 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 86 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
179.000 €