Attraktive 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Aussicht über Braunschweig

Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38116

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.241 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Haus C, einem der mittleren Gebäude der Wohnanlage, und bietet eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für Familien oder Kapitalanleger ideal geeignet ist. Besonders hervorzuheben ist das 32 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, mit einem fantastischen Blick über Braunschweig.

Die gesamte Wohnanlage ist funktional geplant:

„Je Wohnung ist ein PKW‑Abstellplatz vorgesehen… Waschküche, Trockenräume, Fahrrad‑ und Kinderwagenräume sowie ein abgeteilter Abstellraum je Wohnung sind im Kellergeschoss.“

Zudem gehört zur Wohnung eine Garage.

Damit bietet die Immobilie alles, was modernes Wohnen komfortabel macht.

Die Wohnung ist frei, einer kurzfristigen Übergabe steht nichts im Wege.

Baujahr: 1972
Energieausweis: Verbraucherausweis Endenergieverbrauch: 81 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig: 21.09.2028 Energieeffizienzklasse: C Warmwasser enthalten: Nein
Baujahr lt. Energieausweis: 2000 wesentlichen Energieträger: Heizöl

Lage Der Stadtteil Lehndorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Braunschweigs und verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Die Wohnung in der Hannoverschen Straße 9 liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das sich durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, breite Straßen und großzügige Grünflächen auszeichnet. Die Umgebung wirkt freundlich, sicher und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und ruhesuchenden Stadtbewohnern geschätzt.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in unmittelbarer Nähe decken: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und kleinere Fachgeschäfte sind schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Cafés und Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Bildungsinfrastruktur – Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im nahen Umkreis und sind teils fußläufig erreichbar.

Lehndorf bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil in kurzen Takten mit der Braunschweiger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie umliegenden Stadtteilen. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Die A391 und A2 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Wege in alle Richtungen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu zahlreichen Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten. Der weitläufige Westpark, Sportanlagen, Spielplätze und Spazierwege bieten ideale Bedingungen für Outdoor‑Aktivitäten, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen. Auch das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Ölper See ist schnell erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnen und hoher Lebensqualität – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv bleibt.

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Objektbeschreibung Diese attraktive 3‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit 87,22 m² Wohnfläche befindet sich im beliebten Braunschweiger Stadtteil Lehndorf, in einem gepflegten Wohnensemble aus dem Jahr 1972. Die Anlage wurde in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch eine langlebige Bausubstanz, großzügige Grünflächen und eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Die Wohnung liegt im Haus C, einem der mittleren Gebäude der Wohnanlage, und bietet eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für Familien oder Kapitalanleger ideal geeignet ist. Besonders hervorzuheben ist das 32 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, mit einem fantastischen Blick über Braunschweig. Die gesamte Wohnanlage ist funktional geplant: „Je Wohnung ist ein PKW‑Abstellplatz vorgesehen… Waschküche, Trockenräume, Fahrrad‑ und Kinderwagenräume sowie ein abgeteilter Abstellraum je Wohnung sind im Kellergeschoss.“ Zudem gehört zur Wohnung eine Garage. Damit bietet die Immobilie alles, was modernes Wohnen komfortabel macht. Die Wohnung ist frei, einer kurzfristigen Übergabe steht nichts im Wege. Baujahr: 1972 Energieausweis: Verbraucherausweis Endenergieverbrauch: 81 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig: 21.09.2028 Energieeffizienzklasse: C Warmwasser enthalten: Nein Baujahr lt. Energieausweis: 2000 wesentlichen Energieträger: Heizöl Lage Der Stadtteil Lehndorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Braunschweigs und verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Die Wohnung in der Hannoverschen Straße 9 liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das sich durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, breite Straßen und großzügige Grünflächen auszeichnet. Die Umgebung wirkt freundlich, sicher und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und ruhesuchenden Stadtbewohnern geschätzt. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in unmittelbarer Nähe decken: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und kleinere Fachgeschäfte sind schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Cafés und Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Bildungsinfrastruktur – Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im nahen Umkreis und sind teils fußläufig erreichbar. Lehndorf bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil in kurzen Takten mit der Braunschweiger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie umliegenden Stadtteilen. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Die A391 und A2 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Wege in alle Richtungen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu zahlreichen Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten. Der weitläufige Westpark, Sportanlagen, Spielplätze und Spazierwege bieten ideale Bedingungen für Outdoor‑Aktivitäten, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen. Auch das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Ölper See ist schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnen und hoher Lebensqualität – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv bleibt. Sonstiges Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht. Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden. Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut". Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite. Ihre nächsten Schritte: Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können. Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück. Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen.