Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von Duisburg Hochfeld
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47053
Kaufpreis
710.000 €
15
Zimmer
664 m²
Wohnfläche
1954
Baujahr
1.069 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses renditestarke Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Hochfeld bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solidem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das ca. 1954 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und vereint damit die Vorteile eines diversifizierten Wohn- und Gewerbeinvestments. Die zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit und Frequenz sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.
Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Wertsteigerungspotenzial: Durch bestehende Mietanpassungsmöglichkeiten im Wohnbereich, Leerstandspotenziale sowie das ausbaufähige Dachgeschoss bietet die Immobilie interessante Perspektiven für Investoren, die aktiv Mehrwert schaffen möchten. Gleichzeitig eröffnet die bereits vorhandene Abgeschlossenheitsbescheinigung die Möglichkeit einer zukünftigen Aufteilung und Einzelveräußerung der Einheiten, wodurch zusätzliche Exit-Optionen entstehen.
Die Wohnflächen überzeugen durch zeitgemäße Grundrisse, helle Räume und teilweise vorhandene Balkone, die eine hohe Wohnqualität gewährleisten. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten schafft darüber hinaus ein ausgewogenes Chancen-Risiko-Profil und reduziert die Abhängigkeit von einzelnen Mietergruppen.
Insgesamt handelt es sich um ein attraktives opportunistisches Investment mit laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Perspektiven für private sowie gewerbliche Kapitalanleger.
Ausstattung
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide technische Basis, die in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und teilweise modernisiert wurde. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2019 erneuert wurde und eine zuverlässige sowie wirtschaftliche Wärmeversorgung gewährleistet.
Das Gebäude verfügt überwiegend über doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1995. Das Satteldach wurde ebenfalls im Jahr 1995 gedämmt und neu eingedeckt. Die Elektroinstallationen wurden fortlaufend modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade ist verputzt und präsentiert sich ebenso wie die Allgemeinflächen in einem ordentlichen und gepflegten Erscheinungsbild.
Zusätzliche Nutzungsreserven bietet das Dachgeschoss, das weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet. Zudem stehen den Mietern sieben zugeordnete Kellerräume sowie eine Terrasse zur Verfügung.
Insgesamt überzeugt das Objekt durch eine solide Bausubstanz mit Betondecken, regelmäßig instand gehaltene Gewerke sowie eine technische Ausstattung, die eine gute Grundlage für den langfristigen Werterhalt und die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie schafft.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Hochfeld und überzeugt durch ihre zentrumsnahe Lage mit guter Anbindung an die Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen, wodurch sich eine stabile Nachfrage sowohl auf Mieter- als auch auf Nutzerseite ergibt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit.
Die Mikrolage zeichnet sich insbesondere durch ihre Frequenz und Sichtbarkeit aus, wovon vor allem die Gewerbeeinheiten profitieren. Gleichzeitig bietet der Standort ein solides Fundament für langfristige Vermietbarkeit im Wohnsegment. Insgesamt handelt es sich um eine funktionale, gut angebundene Lage mit Entwicklungsperspektive, die insbesondere für Kapitalanleger interessante Rahmenbedingungen bietet.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 710.000 €
- Zimmer
- 15
- Schlafzimmer
- 14
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 664 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1954
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (71.000 €)
- 3.035 € / Monat
- 20% Eigenkapital (142.000 €)
- 2.698 € / Monat
- 30% Eigenkapital (213.000 €)
- 2.361 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,4 % EK-Rendite p.a. · 1.646 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
710.000 €