Traumhaftes Architektenhaus mit Einliegerwohnung und Fernsicht

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35644

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.617 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte, moderne Wohneinheit mit offener Küche, hellem Wohnbereich und direktem Zugang zum Balkon. Ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.

Obergeschoss mit Dachgeschoss: Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Auch hier erwartet Sie ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Eine innenliegende Treppe führt in das lichtdurchflutete Dachgeschoss – ein beeindruckender Raum mit Zugang zur Dachterrasse. Ideal als Wohnzimmer, Studio, Büro oder Ruheraum mit Blick über das grüne Umland. Im Dachgeschoss sind Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser vorhanden.

Kellergeschoss: Das Kellergeschoss bietet nicht nur Stauraum, sondern echtes Potenzial: Es verfügt über ein WC, eine Dusche und bietet ausreichend Platz für eine Sauna. Zudem sind der Technikraum, das Pelletlager sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Ein direkter Zugang zum Gartenbereich ist ebenfalls gegeben.

Ausstattung Besonderheiten:

• Biologische Bauweise • Runde Bauform mit klaren Linien • Große Fensterflächen auf allen Ebenen • Balkone und Terrasse mit freiem Blick in die Natur • Holzfassade (Sibirische Lärche )kombiniert mit weißem Putz – modern & naturverbunden • Offene Holzbalkendecken im 1.Obergeschoss • Wasseranschluss auf der Dachterasse und im Außenbereich/ Keller • Hörmanntüren (Hauseingangtüren, Eingangstür zu den Wohnungen im 1. OG und 2.OG, extra Breit)

Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die ruhige Lage, die durchdachte Architektur und die naturnahe Umgebung schaffen ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.

Lage Das Haus befindet sich in Großaltenstädten, einem Ortsteil der Gemeinde Hohenahr im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Der Ort mit rund 600 Einwohnern ist eingebettet in eine naturnahe Umgebung und bietet Ruhe und Entspannung – ideal für Naturliebhaber. In der benachbarten Gemeinde Erda (ca. 4 km) finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: • Einkaufsmöglichkeiten • Ärzte • Kindergarten und Grundschule • Banken • kostenloser Bürgerbus in Hohenaar für Senioren und eingeschränkte Mitbürger • Ski und Rodellift in Hohensolms

Der beliebte Aartalsee mit Freizeit- und Erholungsangeboten ist nur ca. 5 km entfernt. Marburg in 40 Min., 46 km, Wetzlar-die Stadt der Optik (ca. 18 km), die Universitätsstadt Gießen (ca. 20 km) und Klinikstadt Bad End Endbach mit Therme (Rheuma-Sebastian Kneipp) in 16 Min. 15,7 km, Dillenburg (ca. 25 km), auch die Autobahnanbindungen an die an die A 45 u. A 480 in 7 km Entfernung von Hohenahr-Großaltenstädten. Gute Schulbusanbindungen zu den Schulen in Wetzlar und Gießen, Zubringer ab Großaltenstädten, Umstieg in Erda.

Sonstiges Ein sukzessiver Ausbau des Hauses, seit dem Einzug am 15.05.2003. In dem Architektenhaus wurden vielschichtige Dämmungsschichten und Materialien, wie eine biologische Korkbodenschüttung im DG verwendet. Die Bodenplatte ist fast doppelt so dick gebaut mit einer überragenden Stahlbetondecke und entsprechenden Stahlträger. Einer der zweifügigien PLEWA Kaminen, wurde noch nie benutzt. Angedacht waren zusätzliche Palettsöfen ab dem KG bis zum DG.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie vereint architektonische Raffinesse mit einem naturnahen Lebensgefühl. Das Gebäude beeindruckt durch seine runde Bauform, großzügige Fensterfronten und eine klare, moderne Gestaltung. Auf insgesamt vier Etagen erwarten Sie zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit offenem Grundriss, hochwertigen Ausstattungsdetails und viel Tageslicht. Eine Brücke als separater Zugang zum Obergeschoss war ursprünglich vorgesehen und kann bei Bedarf realisiert werden. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte, moderne Wohneinheit mit offener Küche, hellem Wohnbereich und direktem Zugang zum Balkon. Ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Obergeschoss mit Dachgeschoss: Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Auch hier erwartet Sie ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Eine innenliegende Treppe führt in das lichtdurchflutete Dachgeschoss – ein beeindruckender Raum mit Zugang zur Dachterrasse. Ideal als Wohnzimmer, Studio, Büro oder Ruheraum mit Blick über das grüne Umland. Im Dachgeschoss sind Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser vorhanden. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss bietet nicht nur Stauraum, sondern echtes Potenzial: Es verfügt über ein WC, eine Dusche und bietet ausreichend Platz für eine Sauna. Zudem sind der Technikraum, das Pelletlager sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Ein direkter Zugang zum Gartenbereich ist ebenfalls gegeben. Ausstattung Besonderheiten: • Biologische Bauweise • Runde Bauform mit klaren Linien • Große Fensterflächen auf allen Ebenen • Balkone und Terrasse mit freiem Blick in die Natur • Holzfassade (Sibirische Lärche )kombiniert mit weißem Putz – modern & naturverbunden • Offene Holzbalkendecken im 1.Obergeschoss • Wasseranschluss auf der Dachterasse und im Außenbereich/ Keller • Hörmanntüren (Hauseingangtüren, Eingangstür zu den Wohnungen im 1. OG und 2.OG, extra Breit) Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die ruhige Lage, die durchdachte Architektur und die naturnahe Umgebung schaffen ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Lage Das Haus befindet sich in Großaltenstädten, einem Ortsteil der Gemeinde Hohenahr im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Der Ort mit rund 600 Einwohnern ist eingebettet in eine naturnahe Umgebung und bietet Ruhe und Entspannung – ideal für Naturliebhaber. In der benachbarten Gemeinde Erda (ca. 4 km) finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: • Einkaufsmöglichkeiten • Ärzte • Kindergarten und Grundschule • Banken • kostenloser Bürgerbus in Hohenaar für Senioren und eingeschränkte Mitbürger • Ski und Rodellift in Hohensolms Der beliebte Aartalsee mit Freizeit- und Erholungsangeboten ist nur ca. 5 km entfernt. Marburg in 40 Min., 46 km, Wetzlar-die Stadt der Optik (ca. 18 km), die Universitätsstadt Gießen (ca. 20 km) und Klinikstadt Bad End Endbach mit Therme (Rheuma-Sebastian Kneipp) in 16 Min. 15,7 km, Dillenburg (ca. 25 km), auch die Autobahnanbindungen an die an die A 45 u. A 480 in 7 km Entfernung von Hohenahr-Großaltenstädten. Gute Schulbusanbindungen zu den Schulen in Wetzlar und Gießen, Zubringer ab Großaltenstädten, Umstieg in Erda. Sonstiges Ein sukzessiver Ausbau des Hauses, seit dem Einzug am 15.05.2003. In dem Architektenhaus wurden vielschichtige Dämmungsschichten und Materialien, wie eine biologische Korkbodenschüttung im DG verwendet. Die Bodenplatte ist fast doppelt so dick gebaut mit einer überragenden Stahlbetondecke und entsprechenden Stahlträger. Einer der zweifügigien PLEWA Kaminen, wurde noch nie benutzt. Angedacht waren zusätzliche Palettsöfen ab dem KG bis zum DG.