Modern, gepflegt, bezugsbereit – attraktive Eigentumswohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26188

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.688 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das sowohl Singles, Paare als auch Senioren anspricht. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Mittelpunkt fungiert und einen komfortablen Zugang zu sämtlichen Räumen ermöglicht.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen hier für ein angenehmes Wohnambiente und lassen viel Tageslicht in die Räume. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ob gemütliches Frühstück am Morgen oder ein ruhiger Abend an der frischen Luft – hier genießen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort.

Neben einem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt und somit individuellen Wohnbedürfnissen gerecht wird.

Das moderne Duschbad überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung und eine funktionale Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als gepflegtes Zuhause mit hoher Wohnqualität, moderner Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre in einem zeitgemäßen Wohngebäude.

Ausstattung

offenes Raumkonzept
Kfz-Stellplatz
Einbauküche
Fahrstuhl
Balkon

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Lage im Ortskern von Edewecht. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie diverse Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Auch verschiedene gastronomische Angebote und der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt im Ortszentrum tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Oberschule sowie die Außenstelle des Gymnasiums Bad Zwischenahn-Edewecht befinden sich innerhalb des Gemeindegebietes und sind schnell erreichbar.

Die Gemeinde bietet darüber hinaus ein vielseitiges Freizeit- und Sportangebot. Hallen- und Freibad, Sportvereine, Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die reizvolle Ammerländer Park- und Moorlandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden. Die nahegelegene Bundesstraße B401 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Oldenburg, Küstenkanal und Autobahnnetz. Die Universitätsstadt Oldenburg ist in etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt handelt es sich um einen attraktiven Wohnstandort, der die Vorteile einer zentralen Ortslage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert verbindet. Besonders für Familien, Berufspendler und alle, die ein komfortables Wohnen in einer lebendigen Ammerlandgemeinde schätzen, bietet diese Lage beste Voraussetzungen.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen. 

Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2014 und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über das helle Treppenhaus oder den vorhandenen Personenaufzug erreichbar. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das sowohl Singles, Paare als auch Senioren anspricht. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Mittelpunkt fungiert und einen komfortablen Zugang zu sämtlichen Räumen ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen hier für ein angenehmes Wohnambiente und lassen viel Tageslicht in die Räume. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ob gemütliches Frühstück am Morgen oder ein ruhiger Abend an der frischen Luft – hier genießen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort. Neben einem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt und somit individuellen Wohnbedürfnissen gerecht wird. Das moderne Duschbad überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung und eine funktionale Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als gepflegtes Zuhause mit hoher Wohnqualität, moderner Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre in einem zeitgemäßen Wohngebäude. Ausstattung - offenes Raumkonzept - Kfz-Stellplatz - Einbauküche - Fahrstuhl - Balkon Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Lage im Ortskern von Edewecht. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie diverse Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Auch verschiedene gastronomische Angebote und der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt im Ortszentrum tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Oberschule sowie die Außenstelle des Gymnasiums Bad Zwischenahn-Edewecht befinden sich innerhalb des Gemeindegebietes und sind schnell erreichbar. Die Gemeinde bietet darüber hinaus ein vielseitiges Freizeit- und Sportangebot. Hallen- und Freibad, Sportvereine, Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die reizvolle Ammerländer Park- und Moorlandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden. Die nahegelegene Bundesstraße B401 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Oldenburg, Küstenkanal und Autobahnnetz. Die Universitätsstadt Oldenburg ist in etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt handelt es sich um einen attraktiven Wohnstandort, der die Vorteile einer zentralen Ortslage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert verbindet. Besonders für Familien, Berufspendler und alle, die ein komfortables Wohnen in einer lebendigen Ammerlandgemeinde schätzen, bietet diese Lage beste Voraussetzungen. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.  Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 316 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern, gepflegt, bezugsbereit – attraktive Eigentumswohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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