3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in gefragter Lage von Flensburg

Etagenwohnung zum Kauf in Flensburg, Schleswig Holstein · 24941

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

1.916 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Laminat Fliesen cellarcompartment

Lage Die Wohnung befindet sich in der Nikolaus-Matthiesen-Straße in Flensburg und damit in einer ruhigen sowie gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine gute Kombination aus städtischer Nähe und entspannter Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Flensburger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreicht werden können. Die Flensburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Ebenso lädt die nahegelegene Flensburger Förde zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv macht. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Nikolaus-Matthiesen-Straße in Flensburg und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnräume. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als attraktive Kapitalanlage. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch den angrenzenden Balkon ergänzt, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Das Badezimmer verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Ein weiterer Pluspunkt ist der im Haus vorhandene Fahrstuhl, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht und zusätzlichen Komfort bietet. Die Lage in Flensburg zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt und die Flensburger Förde befinden sich in angenehmer Nähe und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Wohnlage. Ausstattung Laminat Fliesen cellarcompartment Lage Die Wohnung befindet sich in der Nikolaus-Matthiesen-Straße in Flensburg und damit in einer ruhigen sowie gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine gute Kombination aus städtischer Nähe und entspannter Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Flensburger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreicht werden können. Die Flensburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Ebenso lädt die nahegelegene Flensburger Förde zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv macht. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 33 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in gefragter Lage von Flensburg

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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