Architektenhaus am Waldrand von Willmering– großzügiges Split-Level-Wohnen, frisch modernisiert!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cham Kreis, Bayern · 93497
Kaufpreis
579.000 €
5.5
Zimmer
2
Bäder
253 m²
Wohnfläche
1975
Baujahr
2.289 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Manche Häuser sind einfach anders – und genau das macht sie besonders. Dieses großzügige Architektenhaus in charakteristischer Split-Level-Bauweise erhebt sich in ruhiger Wohnlage direkt am Waldrand von Willmering-Geigen und verbindet klare Architektur der späten 1970er Jahre mit einer umfassenden, hochwertigen Modernisierung der Jahre 2024/2025.
Auf vier fließend ineinander übergehenden Ebenen entfaltet sich hier ein außergewöhnliches Raumgefühl – offen, licht und abwechslungsreich, mit immer neuen Blickachsen und Rückzugsmöglichkeiten. Rund 253 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen, ca. 1.782 m² großen Grundstück lassen dabei kaum einen Wunsch offen: ideal für Familien, für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder für alle, die schlicht viel Platz zum Leben suchen.
Freuen Sie sich auf großzügige Wohnräume, gleich mehrere Loggien und Terrassen nach Süden und Westen, den direkten Übergang in den eigenen Garten und die wohltuende Ruhe des angrenzenden Waldes. Dank der jüngsten Modernisierung – von neuen Fenstern über ein komplett erneuertes Dach bis hin zur neuen Designerküche – ziehen Sie hier sorgenfrei ein und können sich ganz auf das Wesentliche konzentrieren: ankommen und wohlfühlen.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Zuhause und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich von rund 46 m², der zusammen mit der separaten, neuwertigen Einbauküche und einem großzügigen Eingangs- und Verteilerbereich eine offene, kommunikative Wohnebene schafft. Zwei Loggien nach Süden und Westen erweitern den Wohnraum ins Freie und laden – geschützt vor Wind und Wetter – zum Verweilen ein; ein Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme.
Etwas zurückgezogen liegt der private Elternbereich mit geräumigem Schlafzimmer, eigenem Badezimmer sowie einem separaten Raum, der sich flexibel als Ankleide oder Homeoffice nutzen lässt und ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse bietet.
Eine weitere, nahezu vollständige Wohnebene mit eigenem Wohnzimmer, Küche/Essbereich, Schlafzimmer, Bad, WC und Waschraum eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob als großzügiger Bereich für heranwachsende Kinder, als Gäste- und Einliegerbereich oder für das Mehrgenerationen-Wohnen. Von hier gelangt man ebenerdig in den Garten.
Abgerundet wird das Raumangebot durch reichlich Neben- und Nutzflächen: Keller, Technik- und Kaminräume sowie eine geräumige Doppelgarage bieten Platz für Vorräte, Hobby und Fahrzeuge. Hochwertige Böden aus Fliesen und Parkett, mehrere moderne Bäder, zwei Kaminöfen und ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss unterstreichen den gepflegten, zeitgemäßen Gesamteindruck dieses individuellen Zuhauses.
Lage
Willmering-Geigen liegt am Nordwesthang des Buchbergs, eingebettet in die sanfte Landschaft des Naturparks Oberer Bayerischer Wald und nur wenige Minuten nordöstlich der Kreisstadt Cham. Das Grundstück grenzt unmittelbar an den Wald – Ruhe, Privatsphäre und Natur beginnen direkt vor der Haustür, während der nahe Fluss Regen sowie weitläufige Wander- und Radwege zum Aktivsein in der Umgebung einladen.
Trotz der naturnahen Lage ist der Alltag bestens versorgt: Die Gemeinde Willmering bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten und Grundschule, Gastronomie, einen Tennisplatz sowie einen eigenen Bahnhaltepunkt mit Park & Ride. Alles Weitere findet sich in der nahen Kreisstadt Cham.
Entfernungen:
Cham (Kreisstadt): ca. 5 km
Roding: ca. 20 km
Regensburg: ca. 65 km
Sonstiges
Umfassende Modernisierung 2024/2025 mit einem Investitionsvolumen von rund 148.000 €:
- Neue Kunststofffenster (3-fach-Verglasung) inklusive neuer Haustür (2024)
- Komplette Dacherneuerung 2025: neue Eindeckung inkl. Vlies, neue Dachfenster und Entlüftungen; fachgerechter Rückbau und Entsorgung des Altdachs (inkl. der alten Asbestzement-Deckung)
- Neue Fliesen- und Bodenbeläge in Wohnräumen, Bad und Dusche (2024)
- Trockenbau (GK-Decken) sowie Spachtel- und Malerarbeiten (2024)
- Neue Einbauküche mit Miele-Geräten (2024)
- Neue Heizkörper inkl. Hocheffizienzpumpen und Thermostaten (2024)
- Neue Bad- und Waschtischmöbel (2024)
- Neu angelegte Gartenbepflanzung (2024)
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 579.000 €
- Zimmer
- 5.5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung!
Flächen
- Wohnfläche
- 253 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1975
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (57.900 €)
- 2.475 € / Monat
- 20% Eigenkapital (115.800 €)
- 2.200 € / Monat
- 30% Eigenkapital (173.700 €)
- 1.925 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 130 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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