Schöne Dachgeschosswohnung mit tollem Balkon über den Dächern Barops

Dachgeschoss zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44225

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.292 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt das angenehme Raumgefühl auf: Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse – ein perfekter Ort für gesellige Abende, ein ruhiges Frühstück oder entspannte Sonnenstunden mit Weitblick über die Dächer der Stadt.

Das Badezimmer wurde renoviert und ist mit einer komfortablen Dusche sowie einem WC ausgestattet. Zeitlos gestaltet, fügt es sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet Ihnen modernen Komfort im Alltag. Ein weiteres Highlight ist die Fußbodenheizung, die in allen Räumen für eine gleichmäßige, angenehme Wärme sorgt und in der kalten Jahreszeit eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft.

Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen – ein ruhiges Zuhause mit Stil, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Ausstattung Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche

Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon

Separates Schlafzimmer sowie praktischer Abstellraum in der Wohnung

Voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten

Modernes Badezimmer mit Dusche und WC

Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme

Pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen

Großzügiger Balkon mit Platz für Tisch und Sitzmöbel

Kellerabteil zur privaten Nutzung

Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Haus

Pkw-Stellplätze direkt im Hof vorhanden

Lage Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Dortmund und bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität. Die Anbindung an die Autobahn ist optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert unterwegs sind. Die S-Bahn-Haltestelle ist nur eine Minute entfernt, was den öffentlichen Nahverkehr besonders bequem macht.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Sie fußläufig erreichen können. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was die Wohnung ideal für Familien macht. Eine Bank ist ebenfalls in der Nähe, sodass Sie alle wichtigen Dienstleistungen schnell zur Hand haben.

Die Technische Universität Dortmund liegt in der nahen Umgebung, und die lebendige Dortmunder Innenstadt ist in nur 5 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ein besonderes Highlight ist das BVB Stadion, das mit seiner beeindruckenden Fanwelt und dem BVB Museum ebenfalls nur wenige Minuten entfernt ist. Diese Wohnung vereint eine zentrale Lage mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten – perfekt für alle, die das Stadtleben genießen möchten!

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und freundliche Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Wohlfühlambiente. Sie befindet sich in ruhiger Lage und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine sonnige Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick – ein echtes Highlight, das zum Verweilen, Entspannen und Genießen einlädt. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt das angenehme Raumgefühl auf: Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse – ein perfekter Ort für gesellige Abende, ein ruhiges Frühstück oder entspannte Sonnenstunden mit Weitblick über die Dächer der Stadt. Das Badezimmer wurde renoviert und ist mit einer komfortablen Dusche sowie einem WC ausgestattet. Zeitlos gestaltet, fügt es sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet Ihnen modernen Komfort im Alltag. Ein weiteres Highlight ist die Fußbodenheizung, die in allen Räumen für eine gleichmäßige, angenehme Wärme sorgt und in der kalten Jahreszeit eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen – ein ruhiges Zuhause mit Stil, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Ausstattung Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon Separates Schlafzimmer sowie praktischer Abstellraum in der Wohnung Voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten Modernes Badezimmer mit Dusche und WC Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme Pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen Großzügiger Balkon mit Platz für Tisch und Sitzmöbel Kellerabteil zur privaten Nutzung Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Haus Pkw-Stellplätze direkt im Hof vorhanden Lage Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Dortmund und bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität. Die Anbindung an die Autobahn ist optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert unterwegs sind. Die S-Bahn-Haltestelle ist nur eine Minute entfernt, was den öffentlichen Nahverkehr besonders bequem macht. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Sie fußläufig erreichen können. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was die Wohnung ideal für Familien macht. Eine Bank ist ebenfalls in der Nähe, sodass Sie alle wichtigen Dienstleistungen schnell zur Hand haben. Die Technische Universität Dortmund liegt in der nahen Umgebung, und die lebendige Dortmunder Innenstadt ist in nur 5 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ein besonderes Highlight ist das BVB Stadion, das mit seiner beeindruckenden Fanwelt und dem BVB Museum ebenfalls nur wenige Minuten entfernt ist. Diese Wohnung vereint eine zentrale Lage mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten – perfekt für alle, die das Stadtleben genießen möchten!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 34 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne Dachgeschosswohnung mit tollem Balkon über den Dächern Barops

Beschreibung

Ausstattung