Doppelhaushälfte direkt zum Einziehen, mit Garten und Garage. Direkt am Waldrand von Saarbrücken.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66115

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

2.269 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 1 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Wohnbereich wirkt durch die offene Küche einladend und kommunikativ – perfekt für ein modernes Wohngefühl und den Alltag mit Familie oder Gästen. Von dem Wohnzimmer aus eröffnet sich ein direkter Bezug zum Außenbereich, der mit einer Terrasse zusätzlichen Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder für gesellige Stunden bietet.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise für Vorrat, Hobby, Werkstatt oder Waschen/Technik. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, der Gesamtzustand als gepflegt – eine gute Basis für sofortiges Wohnen und/oder schrittweise Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.

Ein charmantes Haus mit Gartenanteil und Terrasse in Saarbrücken / Burbach – passend für alle, die ein gepflegtes Eigenheim mit praktischem Grundriss suchen.

Ausstattung Renoviert 2002 Fassade nicht gedämmt Dach ca. 30 Jahre mit Zwischensparrendämmung Heizung Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus 2002 Fenster ca. aus dem Jahr2000, Kunststoff Doppelglas Bad 2020 renoviert Anbau in 2012 erstellt

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Saarbrücken im Stadtteil Burbach, einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet mit guter Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer etablierten Nachbarschaft, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer insgesamt angenehmen, urban geprägten Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in der Umgebung gut erreichbar. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in einem komfortablen Einzugsbereich, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Für Freizeit und Erholung bieten sich nahegelegene Grünflächen sowie Sport- und Vereinsangebote an.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über gut ausgebaute Hauptverkehrsstraßen und den öffentlichen Nahverkehr bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zu umliegenden Stadtteilen sowie in die Region. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler wie für alle, die eine gut erreichbare Wohnadresse im Saarbrücker Stadtgebiet suchen.

Sonstiges Aufteilung:

EG: Eingang, Gäste WC, Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer im Anbau mit Zugang zum Garten. DG: Bad, Schlafzimmer, Ankleidezimmer Keller: Bad/Waschküche, Kellerraum mit Heizung und Warmwasserbereitung.

Garage Wintergarten Gartenhaus

Hinweis zum Geldwäschegesetz: Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO. Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1935 befindet sich in Saarbrücken / Burbach und bietet ein solides Zuhause mit angenehmer Raumaufteilung auf ca. 108 m² Wohnfläche. Das Haus steht auf einem ca. 388 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Paare, die Wohnen in gewachsener Umgebung mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 1 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Wohnbereich wirkt durch die offene Küche einladend und kommunikativ – perfekt für ein modernes Wohngefühl und den Alltag mit Familie oder Gästen. Von dem Wohnzimmer aus eröffnet sich ein direkter Bezug zum Außenbereich, der mit einer Terrasse zusätzlichen Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder für gesellige Stunden bietet. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise für Vorrat, Hobby, Werkstatt oder Waschen/Technik. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, der Gesamtzustand als gepflegt – eine gute Basis für sofortiges Wohnen und/oder schrittweise Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Ein charmantes Haus mit Gartenanteil und Terrasse in Saarbrücken / Burbach – passend für alle, die ein gepflegtes Eigenheim mit praktischem Grundriss suchen. Ausstattung Renoviert 2002 Fassade nicht gedämmt Dach ca. 30 Jahre mit Zwischensparrendämmung Heizung Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus 2002 Fenster ca. aus dem Jahr2000, Kunststoff Doppelglas Bad 2020 renoviert Anbau in 2012 erstellt Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Saarbrücken im Stadtteil Burbach, einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet mit guter Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer etablierten Nachbarschaft, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer insgesamt angenehmen, urban geprägten Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in der Umgebung gut erreichbar. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in einem komfortablen Einzugsbereich, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Für Freizeit und Erholung bieten sich nahegelegene Grünflächen sowie Sport- und Vereinsangebote an. Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über gut ausgebaute Hauptverkehrsstraßen und den öffentlichen Nahverkehr bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zu umliegenden Stadtteilen sowie in die Region. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler wie für alle, die eine gut erreichbare Wohnadresse im Saarbrücker Stadtgebiet suchen. Sonstiges Aufteilung: EG: Eingang, Gäste WC, Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer im Anbau mit Zugang zum Garten. DG: Bad, Schlafzimmer, Ankleidezimmer Keller: Bad/Waschküche, Kellerraum mit Heizung und Warmwasserbereitung. Garage Wintergarten Gartenhaus Hinweis zum Geldwäschegesetz: Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO. Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung. Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 50 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte direkt zum Einziehen, mit Garten und Garage. Direkt am Waldrand von Saarbrücken.

Beschreibung

Ausstattung