Ruhig gelegene ETW mit Schleiblick und großzügiger Ausbaureserve

Wohnung zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24837

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

2.683 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071269

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten, vier Parteien umfassenden Hauses in Schleswig, nur wenige Gehminuten von der Schlei entfernt. Die Wohnung verfügt über ca. 63 Quadratmeter, verteilt auf drei Zimmer, Küche und Bad. Im Jahr 2025 wurden die Gauben gedämmt, und es wurden neue, dreifach verglaste Fenster in der gesamten Einheit eingebaut. Zusätzlich wurde die Hohlschicht des Mauerwerks mit einer Einblasdämmung versehen. Der edle Holzfußboden in den Wohnräumen und der originale Terrazzo-Boden in der Küche verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.

Das Besondere: Zur Wohnung gehört ein ca. 144 Quadratmeter großes, eigenes Gartengrundstück mit Obstbäumen, das zum Verweilen einlädt. Zudem bietet das Dachgeschoss mit aktuell ca. 55qm Nutzfläche eine Ausbaureserve. Hier könnten, wie in der Nachbarwohnung bereits umgesetzt, mit einer Baugenehmigung mindestens zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer geschaffen werden. Direkt vor dem Haus steht der zum Objekt gehörend PKW Stellplatz zur Verfügung, und zwei großzügige Kellerräume sowie ein praktischer Schuppen runden das Angebot ab.

Ein echtes Juwel mit viel Potenzial in idyllischer Lage. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

In ruhiger Umgebung in Feldrandlage und Schleinähe, zur Vermietung, aber auch individuell nutzbar
Regeneration an der frischen Luft dank eines Südgartens
Hervorragend für schnellen Einzug dank gepflegten Zustands, zuletzt instandgesetzt: ca. 2025
Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche sowie Holzdielenböden
Ein Freistellplatz gewährleistet Komfort

Lage Lage: Erhöhte Privatsphäre dank Feldrandlage - ideal für Ruhesuchende Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 3 km, ein Gymnasium in ca. 600m Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 2 km Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn gut erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071269 Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten, vier Parteien umfassenden Hauses in Schleswig, nur wenige Gehminuten von der Schlei entfernt. Die Wohnung verfügt über ca. 63 Quadratmeter, verteilt auf drei Zimmer, Küche und Bad. Im Jahr 2025 wurden die Gauben gedämmt, und es wurden neue, dreifach verglaste Fenster in der gesamten Einheit eingebaut. Zusätzlich wurde die Hohlschicht des Mauerwerks mit einer Einblasdämmung versehen. Der edle Holzfußboden in den Wohnräumen und der originale Terrazzo-Boden in der Küche verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Das Besondere: Zur Wohnung gehört ein ca. 144 Quadratmeter großes, eigenes Gartengrundstück mit Obstbäumen, das zum Verweilen einlädt. Zudem bietet das Dachgeschoss mit aktuell ca. 55qm Nutzfläche eine Ausbaureserve. Hier könnten, wie in der Nachbarwohnung bereits umgesetzt, mit einer Baugenehmigung mindestens zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer geschaffen werden. Direkt vor dem Haus steht der zum Objekt gehörend PKW Stellplatz zur Verfügung, und zwei großzügige Kellerräume sowie ein praktischer Schuppen runden das Angebot ab. Ein echtes Juwel mit viel Potenzial in idyllischer Lage. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Ausstattung + In ruhiger Umgebung in Feldrandlage und Schleinähe, zur Vermietung, aber auch individuell nutzbar + Regeneration an der frischen Luft dank eines Südgartens + Hervorragend für schnellen Einzug dank gepflegten Zustands, zuletzt instandgesetzt: ca. 2025 + Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche sowie Holzdielenböden + Ein Freistellplatz gewährleistet Komfort Lage Lage: Erhöhte Privatsphäre dank Feldrandlage - ideal für Ruhesuchende Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 3 km, ein Gymnasium in ca. 600m Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 2 km Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.