Top-Kapitalanlage! Modernisiertes Mehrfamilienhaus - 3-Zimmer-Wohnung mit zuverlässigem Mieter

Wohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90439

Kaufpreis

2.150.455 €

3.5

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

26.881 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Modernisierungsphase – die hierfür anfallenden Kosten im Gemeinschaftseigentum werden vollständig von der Verkäuferin getragen. Der Erwerber profitiert somit unmittelbar von einem aufgewerteten Gesamtobjekt, ohne sich an den Sanierungskosten beteiligen zu müssen. Folgende Maßnahmen werden derzeit umgesetzt bzw. sind bereits in Realisierung:

Umstellung der Heizungsanlage auf eine moderne, zukunftssichere Wärmepumpe – ein wesentlicher Beitrag zur energetischen Aufwertung und langfristigen Wertstabilität der Immobilie Ertüchtigung der Fassade zur Verbesserung des Erscheinungsbildes sowie der bauphysikalischen Eigenschaften des Gebäudes Erneuerung der Fallrohre zur Sicherstellung einer langlebigen und zuverlässigen Entwässerung Neue Hauseingangstür inklusive moderner Briefkastenanlage – für einen repräsentativen ersten Eindruck und zeitgemäßen Wohnkomfort Frisch gestrichenes Treppenhaus mit gepflegter, einladender Optik

Durch dieses umfassende Modernisierungspaket präsentiert sich das Mehrfamilienhaus nach Abschluss der Arbeiten in einem deutlich aufgewerteten Zustand – ein klarer Mehrwert für Kapitalanleger im Hinblick auf Werterhalt, Vermietbarkeit und nachhaltige Substanz der Immobilie. Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

3 Zimmer auf ca. 80 m² Wohnfläche Erdgeschosslage mit praktischem Grundriss Moderne Wärmepumpenheizung Mitbenutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens Separater Kellerraum als zusätzlicher Stauraum zwei Balkone

Lage Die Immobilie befindet sich in Sankt Leonhard, einem etablierten und lebendigen Stadtteil im begehrten Innenstadtgürtel Nürnbergs. Das Viertel überzeugt durch seine ausgewogene Mischung aus urbanem Flair, gewachsener Wohnstruktur und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung – ein Standort mit nachhaltiger Nachfrage und stabiler Vermietbarkeit. Die verkehrstechnische Erschließung lässt keine Wünsche offen: Mit der U-Bahn-Linie U2 sowie den Buslinien 36 und 37 erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Punkte des Stadtgebiets in kürzester Zeit. Auch die überregionale Anbindung über das nahegelegene Autobahnnetz ist hervorragend gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar und runden die hohe Wohn- und Lebensqualität des Quartiers ab. Aufgrund der zentralen Lage, der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt ist Sankt Leonhard insbesondere bei Berufstätigen, Pendlern und urban orientierten Mietern überaus beliebt – ein klarer Standortvorteil, der sich in einer kontinuierlich hohen Mieternachfrage und damit in der langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie widerspiegelt.

Sonstiges Wir freuen uns über Ihre seriöse und ernsthafte Anfrage zu diesem attraktiven Anlageobjekt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir – im Interesse aller Beteiligten sowie zum Schutz der Privatsphäre des bestehenden Mietverhältnisses – ausschließlich verbindliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Für weiterführende Informationen, ein detailliertes Exposé sowie die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage – vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit nachhaltiger Wärmepumpenheizung Wir freuen uns, Ihnen diese solide Anlageimmobilie in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 präsentieren zu dürfen. Die durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 80 m² und überzeugt durch einen praktischen, effizient nutzbaren Grundriss. Die Wohnung präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und wird zeitgemäß sowie zukunftssicher über eine moderne Wärmepumpe beheizt – ein klarer Pluspunkt im Hinblick auf energetische Anforderungen und langfristige Wertstabilität. Ergänzt wird das Objekt durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlich gepflegten Gartens, der den Wohnwert nochmals erhöht. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit vielen Jahren an einen zuverlässigen, solventen Mieter vermietet, der gerne langfristig in seinem Zuhause verbleiben möchte. Damit ist eine kontinuierliche, planbare Mietrendite ab dem ersten Tag gesichert – ohne Leerstandsrisiko und ohne Neuvermietungsaufwand. Aufgrund der erst kürzlich erfolgten Aufteilung in Wohnungseigentum besteht kein Sonderkündigungsrecht wegen Eigenbedarfs zugunsten eines Erwerbers. Die Wohnung wird daher ausschließlich an Kapitalanleger veräußert. Für renditeorientierte Investoren ergibt sich hieraus eine besonders interessante Konstellation: ein verlässliches Mietverhältnis kombiniert mit einer modernen Heiztechnik in einem etablierten Wohnobjekt. Eine Gelegenheit, die wir Ihnen zur näheren Prüfung wärmstens empfehlen. Ausstattung Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Modernisierungsphase – die hierfür anfallenden Kosten im Gemeinschaftseigentum werden vollständig von der Verkäuferin getragen. Der Erwerber profitiert somit unmittelbar von einem aufgewerteten Gesamtobjekt, ohne sich an den Sanierungskosten beteiligen zu müssen. Folgende Maßnahmen werden derzeit umgesetzt bzw. sind bereits in Realisierung: Umstellung der Heizungsanlage auf eine moderne, zukunftssichere Wärmepumpe – ein wesentlicher Beitrag zur energetischen Aufwertung und langfristigen Wertstabilität der Immobilie Ertüchtigung der Fassade zur Verbesserung des Erscheinungsbildes sowie der bauphysikalischen Eigenschaften des Gebäudes Erneuerung der Fallrohre zur Sicherstellung einer langlebigen und zuverlässigen Entwässerung Neue Hauseingangstür inklusive moderner Briefkastenanlage – für einen repräsentativen ersten Eindruck und zeitgemäßen Wohnkomfort Frisch gestrichenes Treppenhaus mit gepflegter, einladender Optik Durch dieses umfassende Modernisierungspaket präsentiert sich das Mehrfamilienhaus nach Abschluss der Arbeiten in einem deutlich aufgewerteten Zustand – ein klarer Mehrwert für Kapitalanleger im Hinblick auf Werterhalt, Vermietbarkeit und nachhaltige Substanz der Immobilie. Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick: 3 Zimmer auf ca. 80 m² Wohnfläche Erdgeschosslage mit praktischem Grundriss Moderne Wärmepumpenheizung Mitbenutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens Separater Kellerraum als zusätzlicher Stauraum zwei Balkone Lage Die Immobilie befindet sich in Sankt Leonhard, einem etablierten und lebendigen Stadtteil im begehrten Innenstadtgürtel Nürnbergs. Das Viertel überzeugt durch seine ausgewogene Mischung aus urbanem Flair, gewachsener Wohnstruktur und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung – ein Standort mit nachhaltiger Nachfrage und stabiler Vermietbarkeit. Die verkehrstechnische Erschließung lässt keine Wünsche offen: Mit der U-Bahn-Linie U2 sowie den Buslinien 36 und 37 erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Punkte des Stadtgebiets in kürzester Zeit. Auch die überregionale Anbindung über das nahegelegene Autobahnnetz ist hervorragend gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar und runden die hohe Wohn- und Lebensqualität des Quartiers ab. Aufgrund der zentralen Lage, der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt ist Sankt Leonhard insbesondere bei Berufstätigen, Pendlern und urban orientierten Mietern überaus beliebt – ein klarer Standortvorteil, der sich in einer kontinuierlich hohen Mieternachfrage und damit in der langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie widerspiegelt. Sonstiges Wir freuen uns über Ihre seriöse und ernsthafte Anfrage zu diesem attraktiven Anlageobjekt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir – im Interesse aller Beteiligten sowie zum Schutz der Privatsphäre des bestehenden Mietverhältnisses – ausschließlich verbindliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Für weiterführende Informationen, ein detailliertes Exposé sowie die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.