~Kapitalanlage oder Eigennutzung: Maisonette-Wohnung in Ingolstadt-Friedrichshofen~

Maisonette zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85049

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.453 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 64 qm Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, offen gestaltete Wohnbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre überzeugt. Eine stilvolle Holztreppe führt in das obere Geschoss und verleiht der Wohnung ihren einzigartigen Maisonette-Charakter.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was das Kochen angenehm macht. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gemütlichen Nordostbalkon - ideal, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen.

Maisonettewohnungen erfreuen sich besonderer Beliebtheit - und das aus gutem Grund: Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl, das an ein kleines Haus erinnert. Die klare Trennung von Wohn- und Rückzugbereichen sorgt für mehr Privatsphäre und Wohnqualität. Gleichzeitig vermitteln die offene Gestaltung und die interne Treppe ein modernes, luftiges Raumgefühl.

Die unmittelbare Nähe zum Klinikum macht diese Immobilie besonders attraktiv für medizinisches Personal, Pendler oder Investoren. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Gelegenheit in Toplage von Ingolstadt bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - zögern Sie nicht.

Ausstattung

Baujahr 1993
Wohnfläche ca. 64 qm
drei Zimmer, davon ein offener Bereich (Maisonette-Stil)
Maisonette-Wohnung mit interner Holztreppe
heller, offener Wohn- und Essbereich
Nordostbalkon
moderne Einbauküche mit vielen Elektrogeräten inklusive
Badezimmer 2013 saniert
Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
zweifach verglaste Fenster (Baujahr 2011)
eigener Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz vorhanden und im Preis inklusive

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Ingolstadt, im beliebten Stadtteil Friedrichshofen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Klinikum-Ingolstadt GmbH, eine der größten medizinischen Versorgungszentren der Region und bedeutender Arbeitgeber vor Ort.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien direkt am Klinikum gewährleistet, wodurch auch die Ingolstädter Innenstadt schnell erreichbar ist.

Darüber hinaus bietet die Nähe zur Autobahn A9 eine ideale Verkehrsanbindung für Pendler. Gleichzeitig zeichnet sich Friedrichshofen durch eine angenehme Wohnqualität mit ruhigem Umfeld und guter Nahversorgung aus - eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 96,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Fußbodenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1993

Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet somit ideale Voraussetzungen - sowohl für Kapitalanleger als auch für Pendler, die eine sofort verfügbare und attraktive Wohnlösung in gefragter Lage suchen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Maisonettewohnung in einer äußerst gefragten Lage von Ingolstadt-Friedrichshofen, nahe dem Klinikum, vereint modernes Wohnen mit einem ganz besonderen Wohngefühl auf zwei Ebenen. Auf rund 64 qm Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, offen gestaltete Wohnbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre überzeugt. Eine stilvolle Holztreppe führt in das obere Geschoss und verleiht der Wohnung ihren einzigartigen Maisonette-Charakter. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was das Kochen angenehm macht. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gemütlichen Nordostbalkon - ideal, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Maisonettewohnungen erfreuen sich besonderer Beliebtheit - und das aus gutem Grund: Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl, das an ein kleines Haus erinnert. Die klare Trennung von Wohn- und Rückzugbereichen sorgt für mehr Privatsphäre und Wohnqualität. Gleichzeitig vermitteln die offene Gestaltung und die interne Treppe ein modernes, luftiges Raumgefühl. Die unmittelbare Nähe zum Klinikum macht diese Immobilie besonders attraktiv für medizinisches Personal, Pendler oder Investoren. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Gelegenheit in Toplage von Ingolstadt bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - zögern Sie nicht. Ausstattung * Baujahr 1993 * Wohnfläche ca. 64 qm * drei Zimmer, davon ein offener Bereich (Maisonette-Stil) * Maisonette-Wohnung mit interner Holztreppe * heller, offener Wohn- und Essbereich * Nordostbalkon * moderne Einbauküche mit vielen Elektrogeräten inklusive * Badezimmer 2013 saniert * Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * zweifach verglaste Fenster (Baujahr 2011) * eigener Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz vorhanden und im Preis inklusive Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Ingolstadt, im beliebten Stadtteil Friedrichshofen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Klinikum-Ingolstadt GmbH, eine der größten medizinischen Versorgungszentren der Region und bedeutender Arbeitgeber vor Ort. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien direkt am Klinikum gewährleistet, wodurch auch die Ingolstädter Innenstadt schnell erreichbar ist. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Autobahn A9 eine ideale Verkehrsanbindung für Pendler. Gleichzeitig zeichnet sich Friedrichshofen durch eine angenehme Wohnqualität mit ruhigem Umfeld und guter Nahversorgung aus - eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 96,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Fußbodenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1993 Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet somit ideale Voraussetzungen - sowohl für Kapitalanleger als auch für Pendler, die eine sofort verfügbare und attraktive Wohnlösung in gefragter Lage suchen.