Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in gefragter Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22453

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.293 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im unterkellerten Mehrfamilienhaus mit drei Vollgeschossen. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Keller.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche und bietet eine praktische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie einer überdachten Loggia. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum.

Der helle Wohnbereich überzeugt durch große Fensterflächen und den Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia mit schönem Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet zudem ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und verfügt über Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Geschirrspülmaschine. Das geflieste Badezimmer ist mit Badewanne inklusive Duschabtrennung, Waschbecken und WC ausgestattet.

Im Wohn- und Schlafbereich sowie im Flur wurde heller Laminatboden verlegt, während die Küche über einen pflegeleichten PVC-Belag verfügt. Die Kunststofffenster und die Beheizung über eine Gasheizung runden das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Groß Borstel. Das Umfeld bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten wie dem Eppendorfer Moor und dem Alsterlauf.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht über mehrere Buslinien.

Sonstiges Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor, Kennwert: 226 kWh(m²*a) vor, Baujahr Gebäude: 1968, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021, Energieeffiziensklasse: G

Objektbeschreibung Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 6.561 m² großen Grundstück. Die WEG umfasst insgesamt 40 Wohneinheiten – davon 31 Reihenhäuser sowie 9 Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958. Die angebotene Wohnung befindet sich im unterkellerten Mehrfamilienhaus mit drei Vollgeschossen. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Keller. Ausstattung Die Wohnung verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche und bietet eine praktische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie einer überdachten Loggia. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Der helle Wohnbereich überzeugt durch große Fensterflächen und den Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia mit schönem Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet zudem ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und verfügt über Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Geschirrspülmaschine. Das geflieste Badezimmer ist mit Badewanne inklusive Duschabtrennung, Waschbecken und WC ausgestattet. Im Wohn- und Schlafbereich sowie im Flur wurde heller Laminatboden verlegt, während die Küche über einen pflegeleichten PVC-Belag verfügt. Die Kunststofffenster und die Beheizung über eine Gasheizung runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Groß Borstel. Das Umfeld bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten wie dem Eppendorfer Moor und dem Alsterlauf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht über mehrere Buslinien. Sonstiges Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor, Kennwert: 226 kWh(m²*a) vor, Baujahr Gebäude: 1968, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021, Energieeffiziensklasse: G