Freistehendes EFH - Bungalowbauweise - vermietet - großes Grundstück in Röhrmoos-Großinzemoos!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85244
Kaufpreis
695.000 €
4
Zimmer
1
Bad
1.108 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
627 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bungalowbauweise wurde als Stern-Fertighaus in den Jahren 1969/1970 errichtet und bietet auf ca. 111 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Herzstück der Immobilie ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist separat gehalten; die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum des aktuellen Mieters. Das Haus verfügt über ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und eignet sich damit ideal für Familien. Ein Tageslichtbad sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit ca. 943 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber.
Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.
Das Objekt ist seit 2013 vermietet und befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Käufern die Chance bietet, ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1986.
Mit diesem Einfamilienhaus bietet sich Investoren und Eigennutzern die Gelegenheit, eine Immobilie mit solidem Grundriss und Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Ausstattung
- freistehendes Einfamilienhaus | Bungalowbauweise
- Stern-Fertighaus
- Baujahr 1969/1970
- 111 m² Wohnfläche
- offener Wohn-Essbereich
- separate Küche | Einbauküche im Eigentum des Mieters
- Elternschlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- Tageslichtbad
- separates WC
- voll unterkellert
- Grundstück 943 m ²
- Einzelgarage
- Schuppen
- VERMIETET
Lage
Großinzemoos, ein Teil von Röhrmoos liegt etwa 25 km nordwestlich von München und etwa 10 km nördlich von Dachau.
Großinzemoos/ Röhrmoos verfügt über ein lebendiges Vereinsleben mit Angeboten für Breitensport (z.B. SpVgg Röhrmoos-Großinzemoos, Wintersportverein, fünf Schützenvereine)
Die Gemeinde ist über die S-Bahnlinie S 2 an das Münchner Verkehrsnetz angebunden. Zum Bahnhof sind es ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad (2 km). Eine direkte Verbindung besteht zum Stadtzentrum München, Fahrzeit ca. 20 Minuten. Röhrmoos ist über die Kreisstraßen gut angebunden. Außerdem ist die Gemeinde verkehrsgünstig über die Autobahnen A8, A9, A92 und A99 erreichbar; der Flughafen München ist in unter 30 Minuten zu erreichen
Ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen bietet Anbindung z.B. nach Dachau, Markt Indersdorf und München.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arzt, Apotheke, Kinderkrippe, Kindergarten, Hort, Gymnasium, Grundschule, Spielplatz und interessante Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 695.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 1.108 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.500 €)
- 2.971 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.000 €)
- 2.641 € / Monat
- 30% Eigenkapital (208.500 €)
- 2.311 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,6 % EK-Rendite p.a. · 3.949 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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