Wenn Lage Geschichte schreibt und Zukunft entstehen lässt.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40883

Kaufpreis

800.000 €

Zimmer

Bad

254 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

3.150 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wo Geschichte lebt und neue Erinnerungen entstehen

Es gibt Häuser, die beeindrucken.

Und es gibt Häuser, die berühren.

Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla aus dem Jahr 1911 gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Bereits beim ersten Anblick entfaltet sie ihren unverwechselbaren Charakter und erinnert an eine Epoche, in der Architektur noch mit Liebe zum Detail, handwerklicher Präzision und einem Sinn für Schönheit geschaffen wurde.

Hohe Decken, großzügige Räume und die klassische Baukunst des frühen 20. Jahrhunderts erzählen von einer Zeit, in der Häuser nicht einfach gebaut, sondern für Generationen geschaffen wurden.

Wer diese Villa betritt, spürt sofort ihre besondere Ausstrahlung – als würde das Gebäude die Geschichten seiner vergangenen Bewohner bis heute bewahren.

Ein Ort voller Charme und Atmosphäre

Auf rund 254 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, eröffnen sich unzählige Möglichkeiten, historischen Charme mit modernem Wohnen zu verbinden.

Die großzügigen Wohnräume laden dazu ein, Familie und Freunde zu empfangen, während die lichtdurchfluteten Zimmer Raum für Individualität und Kreativität bieten.

Ob stilvolle Bibliothek, gemütliches Kaminzimmer, großzügiges Familienleben oder repräsentativer Wohnsitz – diese Villa bietet die ideale Grundlage, um Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Der Garten ist derzeit naturbelassen und bietet viel Potenzial, um eine individuelle Wohlfühloase nach eigenen Wünschen zu schaffen.

Ein ganz besonderes Highlight ist die historische Gartenlaube – ein Ort voller Ruhe und Geborgenheit. Hier beginnt der Tag mit einer Tasse Kaffee im ersten Sonnenlicht oder klingt bei einer Tasse Tee und dem Zwitschern der Vögel entspannt aus. Umgeben von altem Baumbestand entsteht ein Rückzugsort, der zum Verweilen und Genießen einlädt.

Solche Orte sind heute nur noch selten zu finden.

Ein Zuhause mit Vision.

Natürlich hat die Zeit ihre Spuren hinterlassen.

Die Villa befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und benötigt eine vollständige Modernisierung. Für Menschen, die lediglich ein bezugsfertiges Haus suchen, ist diese Immobilie nicht geeignet.

Für Liebhaber historischer Architektur hingegen eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit.

Denn hier entsteht nicht einfach eine Renovierung. Hier entsteht die Möglichkeit, einem architektonischen Zeitzeugen neues Leben einzuhauchen und die Eleganz des Jugendstils mit den Ansprüchen modernen Wohnens zu verbinden.

Jede Investition fließt nicht nur in eine Immobilie, sondern in den Erhalt eines Hauses mit Charakter, Seele und Geschichte.

Ein Ort für Menschen mit Blick für das Besondere

Nicht jede Immobilie spricht jeden Käufer an.

Diese Villa richtet sich an Menschen, die historische Architektur lieben, den Charme vergangener Epochen schätzen und das Potenzial erkennen, etwas Einzigartiges zu schaffen.

Mit einer behutsamen und hochwertigen Sanierung kann hier ein Zuhause entstehen, das Geschichte bewahrt und gleichzeitig höchsten Wohnansprüchen gerecht wird – ein Ort, an dem Tradition und Zukunft auf besondere Weise miteinander verschmelzen.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Jugendstilvilla verzaubern. Vielleicht beginnt genau hier das nächste Kapitel ihrer Geschichte.

Wichtiger Hinweis.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns derzeit vorliegenden Informationen des Eigentümers. Eine Wohnflächenberechnung sowie weitere Objektunterlagen liegen aktuell noch nicht vollständig vor. Die angegebene Wohnfläche ist daher als vorläufig zu verstehen und kann nach Vorlage der entsprechenden Unterlagen abweichen.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann erst nach Vorlage und Pr

Ausstattung Diese Highlights erwarten Sie:

Stilvolle Jugendstilvilla aus ca. 1911
Bestlage in Ratingen-Hösel
Ca. 254 m² Wohnfläche
Ca. 762 m² Grundstück
8 großzügige Zimmer
6 Schlafzimmer
Gemütlicher Kamin
Großzügiges Tageslichtbad
Gäste-WC
Balkon
Sauna
Historische Gartenlaube
Großzügiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial
Vollunterkellert
Garage sowie Außenstellplatz
Sofort verfügbar
Außergewöhnliches Entwicklungspotenzial

Lage Leben im grünen Herzen von Ratingen-Hösel

Willkommen in Ratingen-Hösel – einem der begehrtesten und traditionsreichsten Stadtteile Ratingens. Geprägt von altem Baumbestand, repräsentativen Villen, stilvollen Einfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen verbindet Hösel historischen Charme mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.

Der Ort blickt auf eine lange Geschichte zurück und hat sich seinen gewachsenen, fast dörflichen Charakter bis heute bewahrt. Historische Gebäude, gepflegte Straßenzüge und eine ruhige Nachbarschaft verleihen dem Stadtteil eine besondere Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Ruhesuchende und Liebhaber klassischer Architektur begeistert.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Nur wenige Minuten entfernt laden die weitläufigen Wälder des Angertals sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Ob eine morgendliche Joggingrunde, ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren – die grüne Umgebung macht Ratingen-Hösel zu einem idealen Wohnort für Menschen, die Erholung und Natur schätzen.

Auch Golfliebhaber profitieren von der hervorragenden Lage: Mehrere renommierte Golfplätze befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten in exklusivem Ambiente.

Trotz der ruhigen Wohnlage überzeugt Hösel durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind schnell erreichbar. Die charmante Ortsmitte mit ihren Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein und unterstreicht den hohen Wohnwert dieses beliebten Stadtteils.

Dank des nahegelegenen S-Bahnhofs Ratingen-Hösel sowie der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A3, A44 und A52 sind die Innenstädte von Düsseldorf, Essen und Duisburg sowie der Flughafen Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Mobilität.

Ratingen-Hösel zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Region – ein Ort, an dem historische Eleganz, Naturverbundenheit und modernes Leben in besonderer Harmonie aufeinandertreffen.

Sonstiges Über uns Home Immobilien Gruppe- NICHT NUR IRGENDEIN Immobilien Makler- DEIN Immobilien Experte! Der persönliche Kundenkontakt steht für uns an erster Stelle! Wir arbeiten mit unseren Kunden und Partnern sehr eng zusammen und gehen auf individuelle Bedürfnisse ein!

Transparent, professionell und kreativ überzeugen wir durch unsere Leistung! Ein erfolgreicher Immobilienverkauf ist das Ergebnis einer perfekten Vorbereitung mit viel Engagement und einer ausgefeilten Strategie!

Jede Immobilie benötigt eine individuelle Vermarktungsstrategie! Egal ob Grundstück, Wohnung, Haus, Villa oder Bauernhof, unterstützt von unserer Werbeagentur finden wir die Lösung für Sie!

Wir setzten dabei auf ein breites Spektrum an Optimierungen, um den perfekten Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Egal ob Home Staging, ein maßgeschneidertes Exposé mit viel Liebe zum Detail, Social Media Vermarktung, Architekturfotografien, Rendering oder Visualisierungen, wir arbeiten mit den modernsten Technologien und Analysemethoden! Verkauf von der Stange? Nicht mit uns! Wir sind ehrlich, emphatisch, positiv, und bestens organisiert.

Wir sind mehr als ein normaler Makler, wir sind Immobilien-Experten und decken verschiedene Bereiche ab. Mit unseren Partnern aus der Handwerks- und Baubranche können wir fast jeden Wunsch der Käufer realisieren. Bei uns erhalten Sie Ihr persönliches rundum sorglos Paket!

Objektbeschreibung Wo Geschichte lebt und neue Erinnerungen entstehen Es gibt Häuser, die beeindrucken. Und es gibt Häuser, die berühren. Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla aus dem Jahr 1911 gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Bereits beim ersten Anblick entfaltet sie ihren unverwechselbaren Charakter und erinnert an eine Epoche, in der Architektur noch mit Liebe zum Detail, handwerklicher Präzision und einem Sinn für Schönheit geschaffen wurde. Hohe Decken, großzügige Räume und die klassische Baukunst des frühen 20. Jahrhunderts erzählen von einer Zeit, in der Häuser nicht einfach gebaut, sondern für Generationen geschaffen wurden. Wer diese Villa betritt, spürt sofort ihre besondere Ausstrahlung – als würde das Gebäude die Geschichten seiner vergangenen Bewohner bis heute bewahren. Ein Ort voller Charme und Atmosphäre Auf rund 254 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, eröffnen sich unzählige Möglichkeiten, historischen Charme mit modernem Wohnen zu verbinden. Die großzügigen Wohnräume laden dazu ein, Familie und Freunde zu empfangen, während die lichtdurchfluteten Zimmer Raum für Individualität und Kreativität bieten. Ob stilvolle Bibliothek, gemütliches Kaminzimmer, großzügiges Familienleben oder repräsentativer Wohnsitz – diese Villa bietet die ideale Grundlage, um Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Der Garten ist derzeit naturbelassen und bietet viel Potenzial, um eine individuelle Wohlfühloase nach eigenen Wünschen zu schaffen. Ein ganz besonderes Highlight ist die historische Gartenlaube – ein Ort voller Ruhe und Geborgenheit. Hier beginnt der Tag mit einer Tasse Kaffee im ersten Sonnenlicht oder klingt bei einer Tasse Tee und dem Zwitschern der Vögel entspannt aus. Umgeben von altem Baumbestand entsteht ein Rückzugsort, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Solche Orte sind heute nur noch selten zu finden. Ein Zuhause mit Vision. Natürlich hat die Zeit ihre Spuren hinterlassen. Die Villa befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und benötigt eine vollständige Modernisierung. Für Menschen, die lediglich ein bezugsfertiges Haus suchen, ist diese Immobilie nicht geeignet. Für Liebhaber historischer Architektur hingegen eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit. Denn hier entsteht nicht einfach eine Renovierung. Hier entsteht die Möglichkeit, einem architektonischen Zeitzeugen neues Leben einzuhauchen und die Eleganz des Jugendstils mit den Ansprüchen modernen Wohnens zu verbinden. Jede Investition fließt nicht nur in eine Immobilie, sondern in den Erhalt eines Hauses mit Charakter, Seele und Geschichte. Ein Ort für Menschen mit Blick für das Besondere Nicht jede Immobilie spricht jeden Käufer an. Diese Villa richtet sich an Menschen, die historische Architektur lieben, den Charme vergangener Epochen schätzen und das Potenzial erkennen, etwas Einzigartiges zu schaffen. Mit einer behutsamen und hochwertigen Sanierung kann hier ein Zuhause entstehen, das Geschichte bewahrt und gleichzeitig höchsten Wohnansprüchen gerecht wird – ein Ort, an dem Tradition und Zukunft auf besondere Weise miteinander verschmelzen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Jugendstilvilla verzaubern. Vielleicht beginnt genau hier das nächste Kapitel ihrer Geschichte. Wichtiger Hinweis. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns derzeit vorliegenden Informationen des Eigentümers. Eine Wohnflächenberechnung sowie weitere Objektunterlagen liegen aktuell noch nicht vollständig vor. Die angegebene Wohnfläche ist daher als vorläufig zu verstehen und kann nach Vorlage der entsprechenden Unterlagen abweichen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann erst nach Vorlage und Pr Ausstattung Diese Highlights erwarten Sie: + Stilvolle Jugendstilvilla aus ca. 1911 + Bestlage in Ratingen-Hösel + Ca. 254 m² Wohnfläche + Ca. 762 m² Grundstück + 8 großzügige Zimmer + 6 Schlafzimmer + Gemütlicher Kamin + Großzügiges Tageslichtbad + Gäste-WC + Balkon + Sauna + Historische Gartenlaube + Großzügiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial + Vollunterkellert + Garage sowie Außenstellplatz + Sofort verfügbar + Außergewöhnliches Entwicklungspotenzial Lage Leben im grünen Herzen von Ratingen-Hösel Willkommen in Ratingen-Hösel – einem der begehrtesten und traditionsreichsten Stadtteile Ratingens. Geprägt von altem Baumbestand, repräsentativen Villen, stilvollen Einfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen verbindet Hösel historischen Charme mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Der Ort blickt auf eine lange Geschichte zurück und hat sich seinen gewachsenen, fast dörflichen Charakter bis heute bewahrt. Historische Gebäude, gepflegte Straßenzüge und eine ruhige Nachbarschaft verleihen dem Stadtteil eine besondere Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Ruhesuchende und Liebhaber klassischer Architektur begeistert. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Nur wenige Minuten entfernt laden die weitläufigen Wälder des Angertals sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Ob eine morgendliche Joggingrunde, ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren – die grüne Umgebung macht Ratingen-Hösel zu einem idealen Wohnort für Menschen, die Erholung und Natur schätzen. Auch Golfliebhaber profitieren von der hervorragenden Lage: Mehrere renommierte Golfplätze befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten in exklusivem Ambiente. Trotz der ruhigen Wohnlage überzeugt Hösel durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind schnell erreichbar. Die charmante Ortsmitte mit ihren Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein und unterstreicht den hohen Wohnwert dieses beliebten Stadtteils. Dank des nahegelegenen S-Bahnhofs Ratingen-Hösel sowie der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A3, A44 und A52 sind die Innenstädte von Düsseldorf, Essen und Duisburg sowie der Flughafen Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Mobilität. Ratingen-Hösel zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Region – ein Ort, an dem historische Eleganz, Naturverbundenheit und modernes Leben in besonderer Harmonie aufeinandertreffen. Sonstiges Über uns Home Immobilien Gruppe- NICHT NUR IRGENDEIN Immobilien Makler- DEIN Immobilien Experte! Der persönliche Kundenkontakt steht für uns an erster Stelle! Wir arbeiten mit unseren Kunden und Partnern sehr eng zusammen und gehen auf individuelle Bedürfnisse ein! Transparent, professionell und kreativ überzeugen wir durch unsere Leistung! Ein erfolgreicher Immobilienverkauf ist das Ergebnis einer perfekten Vorbereitung mit viel Engagement und einer ausgefeilten Strategie! Jede Immobilie benötigt eine individuelle Vermarktungsstrategie! Egal ob Grundstück, Wohnung, Haus, Villa oder Bauernhof, unterstützt von unserer Werbeagentur finden wir die Lösung für Sie! Wir setzten dabei auf ein breites Spektrum an Optimierungen, um den perfekten Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Egal ob Home Staging, ein maßgeschneidertes Exposé mit viel Liebe zum Detail, Social Media Vermarktung, Architekturfotografien, Rendering oder Visualisierungen, wir arbeiten mit den modernsten Technologien und Analysemethoden! Verkauf von der Stange? Nicht mit uns! Wir sind ehrlich, emphatisch, positiv, und bestens organisiert. Wir sind mehr als ein normaler Makler, wir sind Immobilien-Experten und decken verschiedene Bereiche ab. Mit unseren Partnern aus der Handwerks- und Baubranche können wir fast jeden Wunsch der Käufer realisieren. Bei uns erhalten Sie Ihr persönliches rundum sorglos Paket!