Unternehmervilla mit großzügigem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78267

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

300 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.497 €

pro m²

Beschreibung

Diese Einheit eignet sich ideal für ihre Wohnzwecke, als Büro oder für Mehrgenerationenwohnen. Für Fahrzeuge steht eine Garage sowie ein Außenstellplätze zur Verfügung.

Lage Die Unternehmervilla befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Aach – im idyllischen Süden Baden-Württembergs, unweit der Schweizer Grenze. Aach überzeugt durch seinen ländlichen Charme, seine familiäre Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zu Wald, Wiesen und weitläufigen Naturflächen – ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen, aber dennoch verkehrstechnisch gut angebunden sein möchten.

Sonstiges Aach ist ein bezauberndes und beliebtes Städchen im oberen Hegau. Golfen in Langenstein (4km), Wassersport am Bodensee (14 km) und Theater in Singen (12km) und Konstanz (40km). Alles in Ihrer Nähe. In Engen (4 km) haben Sie Autobahnanschluß und finden weiterführende Schulen. Kindergarten und Grundschule sind vorhanden und gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die notwendigen Ärzte.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Unternehmervilla aus dem Jahr ca. 1965 besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre hochwertige Bauweise sowie durch ein hochwertig angelegtes Grundstück von rund 787 m² – eingebettet in ruhiger und naturnaher Lage von Aach. Mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² auf drei Ebenen bietet die Immobilie höchsten Wohnkomfort für Familien oder anspruchsvolle Eigentümer mit Platzbedarf – sowohl zum Leben als auch zum Arbeiten. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, lichtdurchfluteten Bereichen und eleganter Atmosphäre. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offen gestalteten Wohnbereich, grosszügiger Dachterrase, einem offenen Kamin, Wintergarten und bodentiefer Fenster die einen herrlichen Blick in die weitläufige Gartenanlage ermöglicht. Das Dachgeschoss bietet einen idealen Rückzugsort für die ganze Familie Das Untergeschoss vereint Funktionalität mit zusätzlichem Wohnkomfort. Neben den klassischen Hauswirtschafts- und Heizungsräumen befinden sich hier Werkstatträume, Büro oder Wohnräume. Diese Einheit eignet sich ideal für ihre Wohnzwecke, als Büro oder für Mehrgenerationenwohnen. Für Fahrzeuge steht eine Garage sowie ein Außenstellplätze zur Verfügung. Lage Die Unternehmervilla befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Aach – im idyllischen Süden Baden-Württembergs, unweit der Schweizer Grenze. Aach überzeugt durch seinen ländlichen Charme, seine familiäre Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zu Wald, Wiesen und weitläufigen Naturflächen – ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen, aber dennoch verkehrstechnisch gut angebunden sein möchten. Sonstiges Aach ist ein bezauberndes und beliebtes Städchen im oberen Hegau. Golfen in Langenstein (4km), Wassersport am Bodensee (14 km) und Theater in Singen (12km) und Konstanz (40km). Alles in Ihrer Nähe. In Engen (4 km) haben Sie Autobahnanschluß und finden weiterführende Schulen. Kindergarten und Grundschule sind vorhanden und gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die notwendigen Ärzte.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 300 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 308 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Unternehmervilla mit großzügigem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung