Historisches Landhaus mit 8 Zimmern auf parkähnlichem Grundstück – ca. 3 ha, ideal für Pferdehalter!
Haus zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19386
Kaufpreis
299.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
150 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
1.993 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Landhaus aus der Zeit vor 1900 verbindet historischen Charakter mit umfangreichen Modernisierungen und präsentiert sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 29.595 m² in ruhiger Dorflage. Die Immobilie bietet ca. 150 m² Wohnfläche und verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von zu Hause eröffnen.
Von 1992 bis 1994 erfolgte eine umfassende Sanierung des Wohnhauses mit Fassadendämmung und vollständiger Dacheindeckung. Die Umstellung auf eine Gasheizung erfolgte 1994, bevor 2010 eine moderne Gastherme installiert wurde. Die Kunststofffenster verfügen über eine 3-fach-Verglasung, die rückwärtigen Holzfenster über eine 2-fach-Verglasung.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche „Xeno“ von Nobilia aus dem Mai 2023. Sie überzeugt mit Bosch-Elektrogeräten sowie einem Kochfeld mit integriertem Dunstabzug von Berbel. Große Fensterflächen mit Blick auf die Holzpergola schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das Hauptbad wurde zuletzt 2015 modernisiert. Ergänzend stehen ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss sowie rund 95 m² zusätzliche Ausbau- und Nutzfläche zur Verfügung. Ein kleiner Teilkeller ergänzt die Abstellmöglichkeiten.
Die überdachte Terrasse mit 2023 erneuertem Dach lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Kleinkläranlage wurde 2010 erneuert und verfügt über eine wasserrechtliche Genehmigung bis 2045. Die Hofpflasterung mit Regenentwässerung erfolgte 2011. Seit 2023 steht zudem ein Glasfaseranschluss zur Verfügung.
Zum Anwesen gehören ein Stall, eine Garage, ein Carport, eine ehemalige Werkstatt sowie ein Gartenhaus. Der gewachsene Baumbestand und die weitläufigen Freiflächen verleihen dem Grundstück einen parkähnlichen Charakter und bieten ideale Voraussetzungen für Pferdehalter, Tierliebhaber oder Menschen mit großem Platzbedarf.
Ausstattung
- Kunststofffenster überwiegend 3-Fach-Verglasung
- Einbauküche von Bosch/Berbel (2023)
- Echtholzparkett im Essbereich
- Überdachte Terrasse (Dach 2023)
- Elektrisches Hoftor (2015)
- Gepflasterter Hof (2011)
- Kleinkläranlage (2010, Erlaubnis bis 2045)
- Glasfaseranschluss (2023)
- Dachgeschoss ca. 95 m² ausbaubar
- Fassade gedämmt (1992–1994)
Lage
Werder ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern und eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft aus Wäldern, Wiesen, Feldern und zahlreichen Gewässern. Die Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und ideale Voraussetzungen für naturverbundenes Wohnen, Tierhaltung sowie vielfältige Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Reiten oder Wassersport.
Die Infrastruktur der Region wird insbesondere durch die nahegelegenen Städte Lübz und Parchim ergänzt. Die Stadt Lübz befindet sich nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine sehr gute Grundversorgung mit Supermärkten, Bau- und Fachmärkten, Ärzten, Apotheken sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Darüber hinaus verfügt Lübz über eine Grundschule, eine Regionale Schule, eine Förderschule sowie ein Gymnasium. Auch die Amtsverwaltung ist dort ansässig.
Die zuständige Grundschule des offiziellen Einzugsgebietes befindet sich in Passow und ist etwa 3,5 Kilometer entfernt. Kindertagesstätten sowie weitere Bildungs- und Betreuungsangebote sind ebenfalls in den umliegenden Gemeinden vorhanden.
Die Kreisstadt Parchim liegt rund 15 Kilometer entfernt und fungiert als wichtiges regionales Zentrum. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten und weiterführenden Schulen bietet Parchim ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Theater, Kino, Museen und regelmäßigen Veranstaltungen. Zudem verfügt die Stadt über einen Bahnhof mit Anbindungen in verschiedene Richtungen.
Die Landeshauptstadt Schwerin ist in etwa 50 Kilometern erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegene Bundesstraße B191 sowie die Autobahn A24, welche eine schnelle Verbindung nach Hamburg ermöglicht. Hamburg liegt rund 120 Kilometer entfernt und ist in etwa 90 Minuten erreichbar. Berlin befindet sich in einer Entfernung von ca. 160 Kilometern.
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- 06/2027
Flächen
- Wohnfläche
- 150 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 75 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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299.000 €