Sonniger Balkon, modernes Ambiente – 2,5-Zimmer-Wohnung mit PKW Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73529

Kaufpreis

259.600 €

2.5

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.090 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwäbisch Gmünd-Bettringen.

Diese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 50 m2 Wohnfläche überzeugt durch einen intelligent geplanten Grundriss, helle Räume und ein Wohngefühl, das sofort einlädt. Klare Linien, warme Materialien und große Fensterflächen schaffen eine freundliche, moderne Atmosphäre, in der Komfort und Behaglichkeit perfekt zusammenfinden. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entsteht ein gemütlicher Lebensmittelpunkt mit viel Tageslicht, angenehmer Offenheit und direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon, ebentalls vom Schlatzimmer zugänglich, erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz fur entspannte Stunden, den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Abend an der frischen Luft. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine moderne und gut geschnittene Neubauwohnung suchen.

Auch die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche: Edle Parkettböden in den Wohnbereichen, moderne Fliesen in Bad und Nebenräumen, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, elektrische Rollläden sowie eine bodengleiche Dusche sorgen für Komfort und ein stilvolles Wohnambiente. Das Badezimmer präsentiert sich modern, klar und funktional - mit hochwertiger Sanitärausstattung und zeitloser Gestaltung.

Die Wohnung wird in massiver Bauweise als KfW-Effizienzhaus 55 realisiert. Die Kombination aus Luft-Wasser- Wärmepumpe und Photovoltaikanlage steht für eine zukunftsorientierte Energieversorgung, niedrige Betriebskosten und nachhaltige Wertbeständigkeit. Ein Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnetagen, ein eigener Kellerraum, zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie gemeinschaftliche Wasch-, Trocken- und Fahrradabstellräume runden das komfortable Wohnkonzept ab. Abhängig vom Baufortschritt können individuelle Ausstattungswünsche noch berücksichtigt werden.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein modernes, pflegeleichtes Zuhause mit Balkon suchen - ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine wertstabile Neubauimmobilie in gefragter Wohnlage setzen möchten. Eine Wohnung, die modernes Wohnen, nachhaltige Technik und hohe Lebensqualität vereint - kompakt geschnitten, hochwertig ausgestattet und bestens für die Zukunft aufgestellt.

Ausstattung Die Ausstattung dieser Wohnung wurde auf Komfort, Qualität und Alltagstauglichkeit ausgelegt. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und praktische Details schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Highlights der Ausstattung: massive Bauweise KfW-Effizienzhaus 55 ca. 51 qm Wohnfläche 2,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss Südlich ausgerichteter Balkon (Zugang von Wohn- und Schlafzimmer) Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich Badezimmer mit bodengleicher Dusche Abstellraum innerhalb der Wohnung Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen (Auf Wunsch können auch Fliesen in den Wohnräumen verlegt werden) Moderne Fliesen in Bad und Nebenräumen Fußbodenheizung Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Elektrische Rollläden Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnetagen Eigener Kellerraum Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung Fahrradraum Tiefgaragenstellplatz oder Außenstellplatz Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Nachhaltiges Energiekonzept Bezugsfertige Ausführung

Lage Ruhig wohnen, schnell verbunden, nachhaltig investieren

Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage von Schwäbisch Gmünd-Bettringen - einem Stadtteil, der ruhiges Wohnen, naturnahe Umgebung und gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet. Bettringen bietet ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit Wiesen, Wäldern und der Nähe zur Schwäbischen Alb zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Die Innenstadt von Schwäbisch Gmünd erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch die B29 Richtung Stuttgart und Aalen ist schnell erreichbar - ein klarer Vorteil für Berufspendler und alle, die flexibel bleiben möchten. Die gute Verkehrsanbindung sowie die direkte Schienenverbindung nach Stuttgart erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Schwäbisch Gmünd selbst steht für historisches Flair, wirtschaftliche Stabilität und eine hohe Wohnqualität.

Die Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnumfeld und naturnaher Lage macht Bettringen zu einem Standort mit sehr guter Zukunftsperspektive - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Hier wohnen Sie ruhig, hochwertig und dennoch bestens angebunden.

Sonstiges Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt mit einer klaren, gut nutzbaren Raumaufteilung: Wohnen/Essen: ca. 16,15 qm Küche: ca. 3,28 qm Schlafzimmer: ca. 14,22 qm Diele: ca. 6,10 qm Badezimmer: ca. 4,61 qm Abstellraum: ca. 1,96 qm Balkon: ca. 4,50 qm (50% anteilig)

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwäbisch Gmünd-Bettringen. Diese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 50 m2 Wohnfläche überzeugt durch einen intelligent geplanten Grundriss, helle Räume und ein Wohngefühl, das sofort einlädt. Klare Linien, warme Materialien und große Fensterflächen schaffen eine freundliche, moderne Atmosphäre, in der Komfort und Behaglichkeit perfekt zusammenfinden. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entsteht ein gemütlicher Lebensmittelpunkt mit viel Tageslicht, angenehmer Offenheit und direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon, ebentalls vom Schlatzimmer zugänglich, erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz fur entspannte Stunden, den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Abend an der frischen Luft. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine moderne und gut geschnittene Neubauwohnung suchen. Auch die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche: Edle Parkettböden in den Wohnbereichen, moderne Fliesen in Bad und Nebenräumen, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, elektrische Rollläden sowie eine bodengleiche Dusche sorgen für Komfort und ein stilvolles Wohnambiente. Das Badezimmer präsentiert sich modern, klar und funktional - mit hochwertiger Sanitärausstattung und zeitloser Gestaltung. Die Wohnung wird in massiver Bauweise als KfW-Effizienzhaus 55 realisiert. Die Kombination aus Luft-Wasser- Wärmepumpe und Photovoltaikanlage steht für eine zukunftsorientierte Energieversorgung, niedrige Betriebskosten und nachhaltige Wertbeständigkeit. Ein Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnetagen, ein eigener Kellerraum, zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie gemeinschaftliche Wasch-, Trocken- und Fahrradabstellräume runden das komfortable Wohnkonzept ab. Abhängig vom Baufortschritt können individuelle Ausstattungswünsche noch berücksichtigt werden. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein modernes, pflegeleichtes Zuhause mit Balkon suchen - ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine wertstabile Neubauimmobilie in gefragter Wohnlage setzen möchten. Eine Wohnung, die modernes Wohnen, nachhaltige Technik und hohe Lebensqualität vereint - kompakt geschnitten, hochwertig ausgestattet und bestens für die Zukunft aufgestellt. Ausstattung Die Ausstattung dieser Wohnung wurde auf Komfort, Qualität und Alltagstauglichkeit ausgelegt. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und praktische Details schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Highlights der Ausstattung: massive Bauweise KfW-Effizienzhaus 55 ca. 51 qm Wohnfläche 2,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss Südlich ausgerichteter Balkon (Zugang von Wohn- und Schlafzimmer) Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich Badezimmer mit bodengleicher Dusche Abstellraum innerhalb der Wohnung Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen (Auf Wunsch können auch Fliesen in den Wohnräumen verlegt werden) Moderne Fliesen in Bad und Nebenräumen Fußbodenheizung Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Elektrische Rollläden Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnetagen Eigener Kellerraum Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung Fahrradraum Tiefgaragenstellplatz oder Außenstellplatz Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Nachhaltiges Energiekonzept Bezugsfertige Ausführung Lage Ruhig wohnen, schnell verbunden, nachhaltig investieren Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage von Schwäbisch Gmünd-Bettringen - einem Stadtteil, der ruhiges Wohnen, naturnahe Umgebung und gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet. Bettringen bietet ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit Wiesen, Wäldern und der Nähe zur Schwäbischen Alb zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die Innenstadt von Schwäbisch Gmünd erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch die B29 Richtung Stuttgart und Aalen ist schnell erreichbar - ein klarer Vorteil für Berufspendler und alle, die flexibel bleiben möchten. Die gute Verkehrsanbindung sowie die direkte Schienenverbindung nach Stuttgart erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Schwäbisch Gmünd selbst steht für historisches Flair, wirtschaftliche Stabilität und eine hohe Wohnqualität. Die Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnumfeld und naturnaher Lage macht Bettringen zu einem Standort mit sehr guter Zukunftsperspektive - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Hier wohnen Sie ruhig, hochwertig und dennoch bestens angebunden. Sonstiges Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt mit einer klaren, gut nutzbaren Raumaufteilung: Wohnen/Essen: ca. 16,15 qm Küche: ca. 3,28 qm Schlafzimmer: ca. 14,22 qm Diele: ca. 6,10 qm Badezimmer: ca. 4,61 qm Abstellraum: ca. 1,96 qm Balkon: ca. 4,50 qm (50% anteilig)