Gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Einbauküche - in Ingolstadt-Mailing

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85055

Kaufpreis

228.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.957 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 46,00 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein eigenes, eingezäuntes Gartenabteil – ein attraktives Plus, das den Wohnwert deutlich erhöht. Das separate Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

In den Wohnräumen sorgt Parkett für eine angenehme Atmosphäre, das Badezimmer ist mit Fliesen versehen. Eine Lüftungsanlage trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.

Ein Personenaufzug ermöglicht den komfortablen Zugang innerhalb des Hauses.

Zusätzlich stehen ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz ( Kaufpreis 22.000,00 €) zur Verfügung.

Der Hausmeisterservice entlastet zuverlässig im Alltag und trägt zur Werterhaltung der Anlage bei. Das monatliche Hausgeld beträgt seit 1.8.25 180,-- Euro

Lage

Gute Verkehrsanbindung über die Regensburger Straße (B16)
Schnelle Erreichbarkeit der A9 (Richtung München / Nürnberg)
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung im näheren Umfeld
Gute Anbindung an das Ingolstädter Stadtzentrum
Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen gut erreichbar
Mischung aus stadtnaher Lage und angenehmem Wohnumfeld

Sonstiges Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.

Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Ingolstadt überzeugt durch ihre moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und einen komfortablen Ausstattungsstandard. Das im Jahr 2016 in massiver Bauweise errichtete Gebäude bietet zeitgemäßes Wohnen in einer ansprechenden, ruhigen Wohnanlage – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen, zumal die Wohnung seit fast 3 Jahren vermietet ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt 680,-- Euro + TG, das entspricht einer Kaltmiete von knapp 14,80 Euro / qm. Die Miete für die TG und die 150,-- Euro Nebenkostenvorauszahlung kommt noch hinzu. Auf ca. 46,00 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein eigenes, eingezäuntes Gartenabteil – ein attraktives Plus, das den Wohnwert deutlich erhöht. Das separate Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. In den Wohnräumen sorgt Parkett für eine angenehme Atmosphäre, das Badezimmer ist mit Fliesen versehen. Eine Lüftungsanlage trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Ein Personenaufzug ermöglicht den komfortablen Zugang innerhalb des Hauses. Zusätzlich stehen ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz ( Kaufpreis 22.000,00 €) zur Verfügung. Der Hausmeisterservice entlastet zuverlässig im Alltag und trägt zur Werterhaltung der Anlage bei. Das monatliche Hausgeld beträgt seit 1.8.25 180,-- Euro Lage - Gute Verkehrsanbindung über die Regensburger Straße (B16) - Schnelle Erreichbarkeit der A9 (Richtung München / Nürnberg) - Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung im näheren Umfeld - Gute Anbindung an das Ingolstädter Stadtzentrum - Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen gut erreichbar - Mischung aus stadtnaher Lage und angenehmem Wohnumfeld Sonstiges Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten. Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.