Barrierefreie Eigentumswohnung im Grünen in Overath Großhurden!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51491

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.113 €

pro m²

Beschreibung

Die allgemeine Ausstattung der Wohnung ist ordentlich und gepflegt. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit praktischem Schnitt und attraktivem Vermietungspotenzial.

Ein PKW-Stepllplatz befindet sich neben dem Haus und ist der Wohneinheit zugeordnet.

Die aktuelle Miete beträgt 800,- EUR und das Hausgeld beläuft sich auf 263,- EUR. Die Instandhaltungsrücklage der Einheit liegt bei 894,- EUR

Ausstattung

Kernsanierung 2020
Wasser- und Stromleitungen (neu 2020)
Haustür (neu 2022)
Wannenbad mit Fenster (neu 2021)
hellgraue Bodenfliesen (neu 2020)
weiße Innentüren
Rollläden elektrisch
Wohnzimmerfenster (neu 2022)
Terrasse mit Markise (manuell)
Garten
Stellplatz
Kabelanschluss
Gas-Heizung (2005)
Warmwasser über Heizung
Waschmaschinenanschluss im Bad
Putz- und Winterdienst nach Plan
Teilnutzung Keller, Zugang von außen
eigene Mülltonne je Einheit
barrierefrei
Instandhaltungsrücklage 894,- EUR
Wohnung ist vermietet

Lage Diese Kapitalanlage befindet sich in Großhurden - nur wenige Autominuten von Overath-Zentrum entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, Kindergärten, Grundschule befinden sich in dem belebten Ortskern. Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Die nahegelegenen Wälder laden zum Wandern oder Spazieren gehen ein. Ebenso schnell erreichbar, wie das Stadtzentrum von Overath, sind die Ortsbereiche Heiligenhaus oder Untereschbach mit ihren Einkaufsgelegenheiten, Schulen, Kindergärten sowie der Anbindung an die Autobahn A4. Der Bahnhof mit einer direkten Regionalbahn-Anbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln HBF) und Gummersbach befindet sich in Overath Zentrum. Overath bietet ebenso eine günstige Verkehrsanbindung an den BAB–Anschluss der A4 (Köln – Gummersbach). Somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Neben der Zentralität der Stadt bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Diese Vorzüge der Wohnlage bieten eine ausgezeichnete Ausgangssituation für ein entspanntes Wohnen vor den Toren Kölns.

Sonstiges Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Erdgeschoss-Eigentumswohnung, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und funktionale Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine Diele, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind. Das Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne ist modern gefliest und funktional ausgestattet. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Der offene Grundriss schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem kleinen Garten. Der Außenbereich ist naturnah gestaltet und bietet einen schönen Rückzugsort im Grünen. Hinter dem Wohn- und Essbereich befindet sich das großzügige und helle Schlafzimmer, welches einen ruhigen Rückzugsort darstellt. Die allgemeine Ausstattung der Wohnung ist ordentlich und gepflegt. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit praktischem Schnitt und attraktivem Vermietungspotenzial. Ein PKW-Stepllplatz befindet sich neben dem Haus und ist der Wohneinheit zugeordnet. Die aktuelle Miete beträgt 800,- EUR und das Hausgeld beläuft sich auf 263,- EUR. Die Instandhaltungsrücklage der Einheit liegt bei 894,- EUR Ausstattung - Kernsanierung 2020 - Wasser- und Stromleitungen (neu 2020) - Haustür (neu 2022) - Wannenbad mit Fenster (neu 2021) - hellgraue Bodenfliesen (neu 2020) - weiße Innentüren - Rollläden elektrisch - Wohnzimmerfenster (neu 2022) - Terrasse mit Markise (manuell) - Garten - Stellplatz - Kabelanschluss - Gas-Heizung (2005) - Warmwasser über Heizung - Waschmaschinenanschluss im Bad - Putz- und Winterdienst nach Plan - Teilnutzung Keller, Zugang von außen - eigene Mülltonne je Einheit - barrierefrei - Instandhaltungsrücklage 894,- EUR - Wohnung ist vermietet Lage Diese Kapitalanlage befindet sich in Großhurden - nur wenige Autominuten von Overath-Zentrum entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, Kindergärten, Grundschule befinden sich in dem belebten Ortskern. Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Die nahegelegenen Wälder laden zum Wandern oder Spazieren gehen ein. Ebenso schnell erreichbar, wie das Stadtzentrum von Overath, sind die Ortsbereiche Heiligenhaus oder Untereschbach mit ihren Einkaufsgelegenheiten, Schulen, Kindergärten sowie der Anbindung an die Autobahn A4. Der Bahnhof mit einer direkten Regionalbahn-Anbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln HBF) und Gummersbach befindet sich in Overath Zentrum. Overath bietet ebenso eine günstige Verkehrsanbindung an den BAB–Anschluss der A4 (Köln – Gummersbach). Somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Neben der Zentralität der Stadt bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Diese Vorzüge der Wohnlage bieten eine ausgezeichnete Ausgangssituation für ein entspanntes Wohnen vor den Toren Kölns. Sonstiges Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 203 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreie Eigentumswohnung im Grünen in Overath Großhurden!

Beschreibung

Ausstattung