Für Kapitalanleger: Wohnungspaket mit zwei Wohnungen in Wiesbaden Bierstadt

Wohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65191

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

112 m²

Wohnfläche

2.670 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt über eine funktionale und gut vermietbare Aufteilung und ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die Wohnung bietet eine kompakte Wohnfläche von 44,54 m² und eignet sich aufgrund ihrer Größe besonders für Singles oder Pendler. Zur Ausstattung gehören:

klassische Grundrissstruktur
Wohn- und Schlafbereich
Küche
Badezimmer
Zentralheizung über Gas
gute Vermietbarkeit aufgrund kompakter Wohnungsgröße Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand.

Die Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von 67,15 m² und überzeugt durch eine großzügigere Raumaufteilung. Die Wohnung umfasst:

Wohnzimmer
Schlafzimmer
weiteres Zimmer (z. B. Büro, Gästezimmer oder Ankleide)
großzügige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich
Tageslichtbad mit Badewanne
separates WC
Mansarden- bzw. Dachbodenbereich als zusätzliche Abstellfläche Die Dachgeschosslage sorgt für eine helle Wohnatmosphäre und eine angenehme Raumwirkung.

Lage Die Immobilie befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Bierstadt, einer gefragten Wohnlage im Osten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants. Die Wiesbadener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die A66 Richtung Frankfurt und Mainz, wodurch das gesamte Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar ist.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Unterlagen, Pläne und Angaben stammen überwiegend vom Eigentümer bzw. von Dritten (z. B. Hausverwaltung, Behörden oder Mietern). Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Alle Angaben dienen ausschließlich der Vorabinformation und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im Sinne des Kaufrechts dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages. Die Wohnflächenangaben basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Käufer sind angehalten, die für sie relevanten Angaben eigenständig zu prüfen. Die im Exposé verwendeten Grundrisse und Flächenangaben können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen lediglich der Veranschaulichung. Die im Exposé verwendeten Fotos können teilweise älteren Datums sein. Der aktuelle Zustand der Wohnungen kann daher von den dargestellten Bildern abweichen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket aus zwei vermieteten Eigentumswohnungen in einer gepflegten Wohnanlage in Wiesbaden-Bierstadt. Die Wohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 innerhalb der Wohnanlage Leipziger Straße 4–10 mit insgesamt 62 Wohneinheiten. Das Paket umfasst eine Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 44,54 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 67,15 m² Wohnfläche. Gesamte Wohnfläche: 111,69 qm. Beide Wohnungen sind langfristig vermietet und bieten eine sofortige Einnahmesituation für Kapitalanleger. Die gesamte Nettokaltmiete pro Monat beläuft sich auf: 1.152,28 €. Weitere Informationen und Dokumente erhalten Sie nach einer Anfrage. Ausstattung Die Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt über eine funktionale und gut vermietbare Aufteilung und ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die Wohnung bietet eine kompakte Wohnfläche von 44,54 m² und eignet sich aufgrund ihrer Größe besonders für Singles oder Pendler. Zur Ausstattung gehören: - klassische Grundrissstruktur - Wohn- und Schlafbereich - Küche - Badezimmer - Zentralheizung über Gas - gute Vermietbarkeit aufgrund kompakter Wohnungsgröße Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von 67,15 m² und überzeugt durch eine großzügigere Raumaufteilung. Die Wohnung umfasst: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - weiteres Zimmer (z. B. Büro, Gästezimmer oder Ankleide) - großzügige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich - Tageslichtbad mit Badewanne - separates WC - Mansarden- bzw. Dachbodenbereich als zusätzliche Abstellfläche Die Dachgeschosslage sorgt für eine helle Wohnatmosphäre und eine angenehme Raumwirkung. Lage Die Immobilie befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Bierstadt, einer gefragten Wohnlage im Osten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants. Die Wiesbadener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die A66 Richtung Frankfurt und Mainz, wodurch das gesamte Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar ist. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Unterlagen, Pläne und Angaben stammen überwiegend vom Eigentümer bzw. von Dritten (z. B. Hausverwaltung, Behörden oder Mietern). Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Alle Angaben dienen ausschließlich der Vorabinformation und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im Sinne des Kaufrechts dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages. Die Wohnflächenangaben basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Käufer sind angehalten, die für sie relevanten Angaben eigenständig zu prüfen. Die im Exposé verwendeten Grundrisse und Flächenangaben können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen lediglich der Veranschaulichung. Die im Exposé verwendeten Fotos können teilweise älteren Datums sein. Der aktuelle Zustand der Wohnungen kann daher von den dargestellten Bildern abweichen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 162 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Für Kapitalanleger: Wohnungspaket mit zwei Wohnungen in Wiesbaden Bierstadt

Beschreibung