Investment-Paket: Kernsaniert! 5 Appartments und 1 Wohnung alles im Erdgeschoß!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32425
Kaufpreis
499.000 €
8
Zimmer
6
Bäder
263 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
1.897 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1067248
In Minden, gut angebunden an einer Hauptstraße, bieten wir Ihnen als Kapitalanlage dieses Immobilien Paket zum Verkauf.
Top-Zustand, da 2024 Kernsaniert!!
Die Highlights des Objektes: Es präsentiert sich neuwertig und bietet so die ideale Grundlage für eine sorglose Vermietung.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 39.012 €.
Appartment 1: 30,47m² - 415,00€ Kaltmiete
Appartment 2: 28,42m² - 415,00€ Kaltmiete
Appartment 3: 41,42m² - 441,00€ Kaltmiete
Appartment 4: 45,63m² - 504,00€ Kaltmiete
Appartment 5: 34,81m² - 416,00€ Kaltmiete
Wohnung: 82,61m² - 650,00€ Kaltmiete
Wohnung und Appartments insgesamt: 263,36m² monatliche Kaltmiete 2841,00€ p.a. 34.092,00€
8 Kellerräume zu insgesamt 335,00€ Kaltmiete vermietet p.a. 4020,00€
Die Wohnung und Appartments befindet sich im Erdgeschoss eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses und umfassen eine Wohnfläche von ca. 263 m². Zur Verfügung stehen 8 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer. Ebenfalls gehören 6 Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Komfortables Wohnen versprechen die hochwertigen Ausstattungsdetails, die u.a. eine Einbauküche sowie einen Laminatboden umfassen.
Dieses Investment-Paket umfasst noch 8 Kellerräume mit insgesamt ca 140m² Nutzfläche die seperat vermietet sind.
Ausstattung
+ In Minden gelegen (Hauptstraße), vermietet zu ca. 39012 € p.a.
+ Wohnung und Appartments insgesamt: 263,36m² monatliche Kaltmiete 2841,00€ p.a. 34.092,00€
+ 8 Kellerräume zu insgesamt 335,00€ Kaltmiete vermietet p.a. 4020,00€
+ Kernsaniert: 2024
+ Gehobene Ausstattung der Wohnung und Appartments umfasst eine Einbauküche sowie Laminatboden
Lage
Lage: Attraktive Lage in Minden mit guten Voraussetzungen für Anleger
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Gute Nahversorgung dank Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in max. 3 km
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 6
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 263 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 117 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
499.000 €