Saniertes 6-Familienhaus mit Entwicklungsgrundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63875

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

538 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.392 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Objekt befindet sich in Mespelbrunn, eingebettet in die weitläufige Waldlandschaft des bayerischen Spessarts. Mespelbrunn zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen im Landkreis Aschaffenburg und ist als staatlich anerkannter Erholungsort ausgezeichnet – ein Alleinstellungsmerkmal, das die Wohnqualität für künftige Mieter deutlich hebt. Die Stadt Aschaffenburg liegt ca. 15–20 km entfernt und ist mit dem Pkw in rund 20–30 Minuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Bahnverbindungen nach Frankfurt am Main und Würzburg. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 60–75 km Entfernung in etwa einer Stunde erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Grundstücke sind grundbuchrechtlich verschmolzen und werden ausschließlich als wirtschaftliche und rechtliche Einheit veräußert. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Ein außergewöhnliches Gesamtpaket im staatlich anerkannten Erholungsort Mespelbrunn: Zum Verkauf steht ein saniertes 6-Familienhaus auf einem durch Grundstücksverschmelzung vereinigten Gesamtareal – bestehend aus dem sanierten Wohngebäude sowie einem angrenzenden, aktuell noch mit einem Zweifamilienhaus bebauten Abrissgrundstück. Nach Abriss des Bestandsgebäudes kann auf dem verschmolzenen Gesamtgrundstück eine großzügige und geordnete Stellplatzanlage entstehen, die das Wohnobjekt aufwertet, die Vermarktung der Wohneinheiten erleichtert und genehmigungsrechtliche Anforderungen komfortabel erfüllt. Beide Grundstücke sind grundbuchrechtlich bereits verschmolzen und werden ausschließlich als Einheit verkauft. Da das Objekt vollständig unvermietet übergeben wird, kann der Käufer alle Mietverträge zu aktuellen Marktkonditionen neu abschließen – ohne Bindung an Bestandsmieter, mit voller Flexibilität bei Mieterauswahl und Mietpreisgestaltung. Die sanierte Substanz minimiert den Instandhaltungsaufwand in den nächsten Jahren erheblich und bietet eine verlässliche Kalkulationsgrundlage. Lage Das Objekt befindet sich in Mespelbrunn, eingebettet in die weitläufige Waldlandschaft des bayerischen Spessarts. Mespelbrunn zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen im Landkreis Aschaffenburg und ist als staatlich anerkannter Erholungsort ausgezeichnet – ein Alleinstellungsmerkmal, das die Wohnqualität für künftige Mieter deutlich hebt. Die Stadt Aschaffenburg liegt ca. 15–20 km entfernt und ist mit dem Pkw in rund 20–30 Minuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Bahnverbindungen nach Frankfurt am Main und Würzburg. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 60–75 km Entfernung in etwa einer Stunde erreichbar. Sonstiges Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Grundstücke sind grundbuchrechtlich verschmolzen und werden ausschließlich als wirtschaftliche und rechtliche Einheit veräußert. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.